Ihr Traum Vom Eigenheim — Mit Garten In Bester Lage Von Meran

In einer ruhigen, naturreichen Wohngegend von Meran gelegen, besticht diese charmante Villa durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren traditionellen Charakter und ihren schönen Garten. Das Anwesen verbindet gemütliches Wohnen mit viel Freiraum und bietet ideale Bedingungen für Familien sowie für alle, die ein Zuhause mit besonderem Charme suchen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das traditionelle Wohnzimmer mit Holzofen verleiht dem Haus eine besonders gemütliche Note und lädt zu erholsamen Stunden ein. Eine geräumige Wohnküche mit praktischer Speisekammer und ein Badezimmer runden diese Etage ab.

Die Treppe führt in das Obergeschoss, das vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer und Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und führt zu einem zweiten Schlafzimmer. Bei Bedarf kann dieser Wohnbereich in ein zusätzliches, drittes Schlafzimmer umgewandelt werden.

Das Untergeschoss bietet ebenfalls geräumige Räume mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Fitnessraum, Hobbybereich, Büro oder als zusätzlicher Stauraum — dies ist der perfekte Ort, um Ihre individuellen Ideen zum Leben zu erwecken.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige und liebevoll angelegte Garten. Gepflegte Grünflächen, wunderschöne Pflanzen und verschiedene ruhige Ecken schaffen eine private Wohlfühloase. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen im Freien und für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Ein Carport für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Außenparkplätze runden die Ausstattung des Anwesens ab.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein ungenutztes Gebäudevolumen, das vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorschriften interessante Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Grundstück unterliegt derzeit einer Beschränkung gemäß Artikel 79 — konventionelles Wohnen für Anwohner. Die Aufhebung dieser Beschränkung kann unter den geltenden rechtlichen Bedingungen in Betracht gezogen werden.

Die Villa beeindruckt durch ihre gelungene Kombination aus traditionellen Elementen, großzügigen Räumen und komfortablem Wohnen.

Zu den Merkmalen und Highlights gehören:
Fußbodenheizung
Traditionelles Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holzofen
Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer
Terrasse und Balkon mit herrlicher Aussicht
Flexibler Grundriss mit der Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers
Großzügige Kellerräume mit vielseitiger Nutzung
Umfangreicher, gepflegter Garten mit viel Grünfläche
Carport für zwei Fahrzeuge
Zusätzliche Parkplätze im Freien
Verbleibendes, ungenutztes Gebäudevolumen

Die Kombination aus gemütlichen Wohnbereichen, funktionalen Annehmlichkeiten und großzügigen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das eine hohe Wohnqualität und viel Raum für persönliche Anpassungen bietet.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Meran, die sich durch Grünflächen und eine natürliche Umgebung auszeichnet. Hier genießen Sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Entspannung, ohne auf die Vorzüge der nahe gelegenen Stadt verzichten zu müssen.

Die umliegende Berglandschaft und der Ausblick auf die Landschaft verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Die Gegend ist ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien.

Gleichzeitig zeichnet sich der Standort durch eine günstige Verkehrsanbindung aus. Das Stadtzentrum von Meran mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Schnellstraße MEBO ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an Bozen und die umliegenden Städte.

Dieser Standort bietet somit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und hervorragender Erreichbarkeit — ideal für alle, die einen entspannten Lebensstil leben und trotzdem in der Nähe der Stadt sein möchten.