Rustikales Landhaus Mit Nebengebäude An Den Hängen Von Pratomagno

Dieses reizvolle Landhaus aus Stein liegt an den sonnigen Hängen von Pratomagno auf 522 Metern über dem Meeresspiegel und bietet einen atemberaubenden, weitreichenden Blick nach Süden. Umgeben von Olivenhainen verbindet das Anwesen auf harmonische Weise rustikalen Charme mit zeitloser Anziehungskraft.

Das Haupthaus mittelalterlichen Ursprungs (der älteste Teil stammt aus dem 15. Jahrhundert) wurde in den 1980er Jahren sorgfältig restauriert und erstreckt sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich drei traditionelle Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum, wodurch der Charakter der ursprünglichen Struktur erhalten bleibt.
Der erste Stock, der über eine bezaubernde Loggia zugänglich ist, ist den Wohnräumen gewidmet. Ein Esszimmer mit doppelter Deckenhöhe und einer Innentreppe bildet einen einladenden Mittelpunkt, der zu einer funktionalen Küche, einem Badezimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer führt. Zwei Wohnzimmer sind über ein paar Stufen zugänglich, von denen eines über einen Kamin verfügt und das andere einen direkten Zugang zum Garten bietet.
Die Treppe vom Essbereich führt in den zweiten Stock, der drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer bietet.
Das Layout mit seiner durchdachten Mischung aus offenen und privaten Räumen ist perfekt für das Zusammenleben mit der Familie oder für die Unterbringung von Gästen.

Neben dem Haupthaus, etwa 30 Meter entfernt, befindet sich ein charmantes Nebengebäude (ca. 44 m²), das eine Wohnküche und einen Wohnbereich, die durch einen rustikalen Bogen miteinander verbunden sind, sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer umfasst. Das Nebengebäude dient als perfektes Gästehaus oder zusätzliche Unterkunft.

Die umliegenden Gärten mit verschiedenen Obstbäumen unterstreichen das ruhige Ambiente des Anwesens, während gepflasterte Terrassen und Wege zu seiner zeitlosen Eleganz beitragen.
Ein oberirdischer Pool, der sich nicht weit über dem Grundstück befindet, bietet in den wärmeren Monaten einen erfrischenden Rückzugsort mit Blick auf die hügelige Landschaft.

Das Anwesen befindet sich auf einem etwa 4,5 Hektar großen Terrassengrundstück und umfasst mittelalterliche Trockenmauern, die Teil eines von der UNESCO anerkannten architektonischen Erbes sind. Ein bedeutender Teil des Landes ist der Herstellung von hochwertigem Olivenöl gewidmet.

Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Stück des reichen Erbes der Toskana zu besitzen, ideal als privater Rückzugsort, Familienhaus oder charmante Anlageimmobilie.

Entfernungen: nächste Stadt mit allen Geschäften, Bars und Restaurants 2 km, Arezzo 30 km, Florenz 50 km, Siena 60 km, Cortona 68 km, Pisa 135 km.
Flughäfen: Florenz 73 km, Perugia 128 km, Pisa 134 km.

Ausstattung: Strom, eigenes Brunnenwasser, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.

Energieleistung:
G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m²*a

Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises.