Neues Haus In Šmartno

ŠMARTNO POD ŠMARNO GORO, LJUBLJANA — 288 m², freistehendes Haus, Neubau, Baubeginn 2026, 521 m² Grundstück, GF + 1 + 2. In der Wohnsiedlung Pod Šmarno in Šmartno pod Šmarno goro erwartet Sie ein Haus von herausragender Qualität in einer außergewöhnlichen Lage für Naturliebhaber. Dieses Fertighaus aus natürlichen Materialien bietet Komfort, Ruhe und Nachhaltigkeit. Es wird schlüsselfertig mit allen Garantien und einer Nutzungsgenehmigung verkauft und sorgt für einen völlig sorglosen Kauf. Zu verkaufen.
Preis: 1.420.000 EUR

REPRÄSENTATIVES HAUS UNTER ŠMARNA GORA — LEBEN IN DER NATUR, GESCHAFFEN FÜR RUHE UND PRESTIGE

In einer der gefragtesten Lagen unterhalb von Šmarna gora entsteht eine exklusive Wohnanlage aus Ein- und Reihenhäusern, in der zeitgenössische Architektur mit Natur, Privatsphäre und höchster Lebensqualität verschmilzt.

Verfügbar ist das Einzelhaus S19, das für anspruchsvolle Käufer entworfen wurde, die Ruhe, Sicherheit und einen raffinierten Lebensstil suchen.

Grundlegende Informationen

288 m² Bruttogeschossfläche, ca. 240 m² Nettofläche
521 m² Grundstück
Einzelhaus, GF + 1 + 2
Neubau, Baubeginn 2026
Schlüsselfertiger Verkauf mit vereinbarter Nutzungsgenehmigung
Preis: 1.420.000 EUR

EXKLUSIVE WOHNANLAGE FÜR FRIEDLICHES UND SICHERES WOHNEN

Die Anlage ist als geschlossene und gut gepflegte Wohnanlage konzipiert, wobei der Schwerpunkt auf Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität liegt:

Kontrollierter und eingezäunter Zugang
Natürliche visuelle Trennung zwischen den Einheiten mit 2 m langen Lorbeerhecken
Zwei Kinderspielplätze innerhalb der Anlage
Besucherparkplätze
Immobilienmanagement für langfristige Wartung und Ordnung

Hier können Kinder sicher aufwachsen, während Erwachsene die Ruhe und die grüne Umgebung von Šmarna gora genießen.

ARCHITEKTUR, DIE MIT DER NATUR LEBT

Das Haus ist von Süden nach Norden ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über optimales Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Eine Besonderheit des Projekts ist die hochwertige CLT-Fertigbauweise, die Nachhaltigkeit, Stabilität und Energieeffizienz vereint.

AUSSENRÄUME, DIE DAS HAUS ERWEITERN

Das Wohnkonzept ist so konzipiert, dass der Innenraum auf natürliche Weise in den Außenbereich übergeht:

Carport für zwei Fahrzeuge
Innenhof im Atrium mit viel Grün und Keramikpflaster
Option für eine Pergola, einen Gartenschuppen und Hochbeete
Mehrere Terrassen und Balkone
Private Außenbereiche ohne direkten Blick von Nachbarn
Terrasse, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, plus eine zusätzliche Terrasse vom Wohnbereich

Die Außenbereiche sind nicht nur eine Ergänzung, sondern eine Erweiterung des täglichen Lebens.

FUNKTIONALES UND DURCHDACHT GESTALTETES INTERIEUR
Erdgeschoss

Eleganter Eingangsbereich mit Garderobe
Gäste-WC
Offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer
Fahrradkeller/Abstellraum

Erster Stock

3—4 Kinderzimmer
Schlafzimmer, das sich auch im zweiten Stock befinden kann
1—2 Badezimmer
Hauswirtschaftsraum

Zweiter Stock

Hauptschlafzimmer mit eigener Terrasse
Badezimmer
Zusätzliche Ausgänge zu Terrassen
Intime Räume für Rückzug und Entspannung

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE EXZELLENZ

Das Haus wurde mit sorgfältig ausgewählten hochwertigen Materialien entworfen:

CLT-Fertigbau, Lumar-Konzept
STO-Ziegelfassade + Blech
Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Rollläden
Pirnar Eingangstür
Kährs Parkettboden
Marazzi-Keramik
Hochwertige Sanitäranlagen
Vaillant Wärmepumpe + Fußbodenheizung
Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Vorbereitung für die Ladestation für Elektrofahrzeuge und die Pergola

EIN ZUHAUSE, DAS DU MITGESTALTEST

Der schlüsselfertige Verkauf ermöglicht dem Käufer:

Wählen Sie die endgültigen Materialien
Passen Sie das Interieur an ihren persönlichen Stil an
Bestellen Sie optional eine komplette Einrichtung, einschließlich Küche, Möbel und maßgefertigter Schreinerei

ZEITPLAN DES PROJEKTS

Baubeginn: 2025/2026
Einzug: Anfang 2027

Die Idee hinter dem Projekt ist nicht nur, eine Immobilie zu bauen, sondern ein auf den Einzelnen zugeschnittenes Zuhause zu schaffen.

Nach dem Einzug wird die gesamte Anlage vollständig eingerichtet und fertiggestellt sein, ohne dass in der unmittelbaren Umgebung eine laufende Bauphase stattfindet.

LAGE UND INFRASTRUKTUR — GENIESSEN SIE DIE VORTEILE EINES LEBENS IN EINER RUHIGEN UMGEBUNG MIT EINFACHEM ZUGANG ZU LJUBLJANA

Dieses prestigeträchtige Haus wird sich in einer ruhigen und sonnigen Umgebung befinden. Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die sowohl den Zugang zum Stadtleben als auch die Ruhe einer natürlichen Umgebung schätzen. Das Stadtzentrum von Ljubljana ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahnanbindung ist nur 3 Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Kranj, Vodice und andere nahe gelegene Städte.

In der Nähe finden Sie eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Geschäft, ein Postamt und andere Annehmlichkeiten. Erholungssuchende können zahlreiche Radwege sowie Wanderwege nutzen, die nach Šmarna gora, Rašica und Dobeno führen.

PREIS: 1.420.000 EURO
Die Mehrwertsteuer ist bereits enthalten.

Die Grundfläche, die Beschreibung, der Preis und die Angebote dienen nur zu Informationszwecken und sind für den Investor nicht bindend. Vor dem Kauf der Immobilie ist der Käufer verpflichtet, alle Informationen zu überprüfen.
Die Verkaufskosten werden zu 2% vom Käufer übernommen.
TUm einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, rufen Sie Sandra bitte unter [versteckte Informationen] an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [versteckte Informationen].