Exklusives Anwesen Mit Zwei Modernen Villen In Ljubljana

Wir bieten eine einzigartige Gelegenheit, eine hochwertige Wohn- und Wellnessanlage zu kaufen. Es befindet sich in einer der beliebtesten und privatesten Gegenden im Grüngürtel von Ljubljana. Das Anwesen hat ein großes Grundstück von 3.842 m² mit zwei wunderschön gestalteten Villen.
Sie sind für maximale Privatsphäre, Sicherheit und einen hohen Lebensstandard gebaut.
• Grundstücksgröße: 3.842 m²
• Gesamtwohnfläche: 800 m² (Hauptvilla: 550 m² + Wellnessvilla: 250 m²)
• Bauphase: 3. erweiterte Bauphase (Core & Shell)

Kurzbeschreibung der Immobilie
Aufgrund seiner großartigen Lage bietet das Anwesen einen schönen, offenen Panoramablick auf den südlichen Teil von Ljubljana und den Berg Krim. Das Land rund um die Villen hat Terrassen auf der Nordseite. Alles ist bereit für die Landschaftsgestaltung (Bepflanzung von Grünflächen) und die Außenbeleuchtung.

Die Gebäude bestehen aus hochwertigen Materialien und werden in der 3. erweiterten Bauphase verkauft. Das Äußere beider Villen ist komplett fertiggestellt und mit hochwertigen Materialien geschlossen (moderne Fassade, hochwertige 3-lagige Panoramafenster aus Holz und luxuriöse Pirnar-Eingangstüren). Im Inneren sind alle groben Elektro- und Sanitärinstallationen bereits vorbereitet. Der Vorteil des Kaufs in dieser Phase ist die große Flexibilität. Sie können die Grundrisse und die endgültigen Materialien (Parkett, Fliesen, Smart-Home-Systeme) vollständig an Ihre Wünsche anpassen oder das Projekt in mehrere separate Wohnungen umwandeln.

Detaillierter Überblick über die Gebäude
1. Hauptwohnvilla (550 m² | Untergeschoss + Erdgeschoss + 1. Stock)
Die Villa hat sehr hohe Decken, einen gut geplanten Grundriss für anspruchsvolle Käufer und große Glasflächen, die viel natürliches Licht hereinlassen.

• Erdgeschoss (Wohnbereich): Eine breite und schöne Eingangshalle mit einem großen Schrankraum. Ein großer, offener zentraler Raum mit einer luxuriösen Küche und einem Essbereich, der mit einem Wohnzimmer mit Platz für einen Kamin verbunden ist. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einem großen Heimbüro, das auch über einen Kamin verfügt.
• 1. Stock (privater Bereich): Ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit eigenem großen begehbaren Kleiderschrank und einem großen Badezimmer (geplant für eine freistehende Massagewanne und Dusche). Es gibt auch zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad.
• Untergeschoss (Entspannungs- und Technikbereich): Ein großer Raum von 70 m², ideal für ein erstklassiges Heimkino, einen Fitnessraum oder ein Spielzimmer. Es gibt auch einen großen saisonalen Garderobenraum (43 m²), zwei weitere Mehrzweckräume (21 m² und 15 m²), ein Badezimmer, eine Waschküche, einen Technikraum und einen Weinkeller (8,1 m²).

2. Wellnessvilla (250 m² | Erdgeschoss + 1. Stock)
Ein separates Gebäude, das als privates Spa-Center oder luxuriöses Gästehaus dient.

• Erdgeschoss (Spa-Zone): Alle Installationen für einen großen Massagepool (Jacuzzi) sind fertig. Der Raum ist für eine finnische und türkische Sauna, ein Badezimmer, einen Gemeinschaftsbereich mit Küche und einen großen Tisch zum geselligen Beisammensein vorgesehen, der sich zum Außenpool hin öffnet.
• 1. Stock (Gym & Guest Apartment): Ein sehr großer Raum für ein privates Fitnessstudio oder Yogastudio (61,4 m²) mit Ausgang zu einer überdachten Terrasse (Loggia). Es gibt auch ein separates, unabhängiges Apartment für Gäste oder Mitarbeiter, das ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und einen eigenen begehbaren Kleiderschrank umfasst.

Außenanlage und Umgebung
• Außenpool: Vor den Villen ist bereits eine Betonschale für ein Schwimmbad vollständig errichtet. Es braucht nur den letzten Schliff (Deckschichten und Ausrüstung).
• Privatsphäre und Sicherheit: Das Anwesen befindet sich in einem elitären, geschlossenen Viertel (Wohnanlage). Dies verhindert unbefugten Zugriff und sorgt für perfekte Ruhe.
• Lage: Ausgezeichneter strategischer Punkt. Es liegt sehr nah an der Natur und an Wanderwegen, bietet aber gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Ljubljana, zum Autobahnring und zu internationalen Schulen.

Investitionsvorteil: Da sich die Immobilie in der dritten Erweiterungsphase befindet, bietet sie dem Käufer eine einzigartige Gelegenheit, seinem eigenen Stil zu verleihen, ohne dass alte Dinge abgerissen oder renoviert werden müssen. Es ist ideal für Käufer, die eine einzigartige Residenz oder eine Kombination aus einem Luxushaus und einer Geschäfts-/Repräsentationsimmobilie suchen.

Für weitere Informationen, Grundrisse und eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie uns bitte.

HINWEIS ZU VISUALISIERUNGEN:
Um Ihnen zu helfen, sich Ihr neues Zuhause vorzustellen, enthalten die Bilder digitale Visualisierungen der Innenausstattung und der Möbel. Das angezeigte Layout ist konzeptionell und dient als Inspiration für die Nutzung des Raums.