Exklusives Bebaubares Seegrundstück Mit Sommerhaus & Privatem Seezugang — Nur 15 Minuten Vor Wien
- 7,406 Sqft lot
- Aktualisiert: Juli 11
Über die Immobilie
Nur etwa 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, wie sie nur äußerst selten angeboten wird.
Direkt an einem idyllischen Badesee gelegen, verbindet dieses exklusive Seegrundstück Natur, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Der gepflegte Garten, der p
Just about 15 minutes from the Vienna city limits, an exceptional property awaits you—one rarely offered.
Located directly on an idyllic bathing lake, this exclusive lakeside property uniquely combines nature, privacy, and quality of life. The well-maintained garden, private lake access with its own jetty, and
Nur etwa 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, wie sie nur äußerst selten angeboten wird.
Direkt an einem idyllischen Badesee gelegen, verbindet dieses exklusive Seegrundstück Natur, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Der gepflegte Garten, der private Seezugang mit eigener Treppe und der unverbaubare Blick über das Wasser schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.
Ob als persönlicher Rückzugsort, exklusives Wochenenddomizil oder als Grundlage für die Verwirklichung Ihres zukünftigen Eigenheims — this property offers diverse options in einer der begehrtesten Lagen südlich von Wien.
Die Höhepunkte auf einen Blick
688 m² property
Bebaubar gemäß den geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Direkter privater Seezugang mit eigenem Steg
Private sea access over the full ground area width
Badesee ausschließlich für Anrainer — kein öffentlicher Badezugang
Anteil des Eigentums an der Wasserfläche
Private Wasseraufbereitungsanlage
Strom-, Wasser- und Satellitenanschluss vorhanden
Ruhige Sackgassenlage
Sonniger Garten mit altem Baumbestand
Bestehendes Sommerhaus zur Sofortigen Nutzung
Zwei großzügige Holzgeräteschuppen
Nur 15 Minuten nach Wien
Seltene Gelegenheit in exklusiver Seelage
Zum Eigentum gehört außerdem ein idealer Miteigentumsanteil (1/36) an einer 15.821 m² großen Wasserfläche (stehendes Gewässer). This corresponding rechnerisch rund 439 m² and provides a special addition of the purchase property.
Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Sommerhaus, das über viele Jahre liebevoll als persönlicher Rückzugsort genutzt wurde.
Die Raumaufteilung umfasst:
gemütlicher Wohnbereich mit Küche
Schlafzimmer
Bathroom with shower and WC
Schlafgalerie mit zwei weiteren Schlafplätzen und kleinem Holzbalkon auf der Gartenseite
großzügige Holzterrasse mit herrlichem Blick über den Garten bis zum See
Desweiteren stehen zwei praktische Holzschuppen als Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.
The existing summer house eignet sich hervorragend für die Nutzung während der warmen Jahreszeit und bietet die Möglichkeit, das besondere Flair dieser Liegenschaft bereits vom ersten Tag an zu genießen.
development potential
Nebst der bestehenden Nutzung eröffnet diese Liegenschaft attraktive Zukunftsperspektiven.
The possible of a new construction make this property to a unique combination from exclusive free property and langfristigem living- bzw. Anlageobjekt.
Gemäss den geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Sommerhaus durch einen Neubau zu ersetzen und den Traum vom ganzjährigen Wohnen direkt am Wasser zu verwirklichen — vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der Einhaltung der jeweils gültigen Bauvorschriften.
Gerade diese Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial macht das Grundstück zu einer besonders interessanten Investition.
Ein Ort mit Seltenheitswert
Immobilien mit direktem Seezugang sind im Wiener Umland kaum verfügbar.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet exklusives Wohnen am Wasser mit Privatsphäre, Erholung und langfristigem Wertpotenzial.
Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen — heute als idyllisches Sommerrefugium und morgen vielleicht als Standort ihres neuen Traumhauses.
transparenz ist uns besonders wichtig. All for the purchase relevant documents — like basic book out, construction provisions, area widmung, measurement documents and other available documents — we provide you on request for advance. Sie haben also die Möglichkeit, bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zu machen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und nach Übermittlung ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümerin Discretion and Private sphere liegen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung zusätzlicher Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritten beruhen, sodass für die Richtigkeit kein Recht übernommen wird.
Hinweis: Einige Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie.
Zur noch besseren Präsentation der Liegenschaft werden in den kommenden Wochen zusätzlich hochwertige Drohnenaufnahmen sowie ein kürzerer ImmobilienpreisFilm ergänzt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Leopoldsdorf bei Wien zählt zu den fragtesten wohnlagen im Süden Wiens.
The exceptional infrastructure connects natural living with short ways in the federal capital.
In wenigen Minuten erreichen Sie:
Wien
S1 and A2
Shopping-Moeglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Golfclub Leopoldsdorf
Reitanlagen
zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Der private Badesee ist ausschließlich den Anrainern vorbehalten und bietet höchste Lebensqualität in ruhiger Umgebung.
Just about 15 minutes from the Vienna city limits, an exceptional property awaits you—one rarely offered.
Located directly on an idyllic bathing lake, this exclusive lakeside property uniquely combines nature, privacy, and quality of life. The well-maintained garden, private lake access with its own jetty, and unobstructed views over the water create an atmosphere that makes every day feel like a vacation.
Whether as a personal retreat, exclusive weekend home, or the foundation for your future dream residence—this property offers diverse possibilities in one of the most sought-after locations south of Vienna.
Highlights at a glance
- 688 m² private land
- Buildable according to current zoning and development regulations (subject to official approvals)
- Direct private lake access with own jetty
- Private lake access across the entire width of the property
- Bathing lake exclusively for residents—no public access
- Ownership share in the water surface
- Private water treatment system
- Electricity, water, and satellite connections available
- Quiet cul-de-sac location
- Sunny garden with mature trees
- Existing summer house ready for immediate use
- Two spacious wooden storage sheds
- Only 15 minutes to Vienna
- Rare opportunity in an exclusive lakeside location
- The property also includes an ideal co-ownership share (1/36) of a 15,821 m² water surface (standing water), which corresponds to approximately 439 m² and represents a special addition to the purchase.
A charming summer house is situated on the property, lovingly used for many years as a personal retreat.
The layout includes:
- Cozy living area with kitchen
- Bedroom
- Bathroom with shower and toilet
- Sleeping gallery with two additional beds and a small wooden balcony overlooking the garden
- Spacious wooden terrace with wonderful views over the garden to the lake
Additionally, two practical wooden sheds are available for storage and utility purposes.
The existing summer house is ideal for use during the warm season and offers the chance to enjoy the special charm of this property from day one.
Development potential
Beyond current use, this property offers attractive future prospects.
The possibility of new construction makes this property a rare combination of an exclusive leisure home and a long-term residential or investment opportunity.
According to applicable zoning and development regulations, there is generally the option to replace the existing summer house with a new building and realize the dream of year-round living directly on the water—subject to official approvals and compliance with current building codes.
This combination of immediate usability and long-term development potential makes the property a particularly interesting investment.
A place of rarity
Properties with direct lake access are hardly available in the Vienna surroundings.
This exceptional property combines exclusive waterfront living with privacy, relaxation, and long-term value potential.
A place for those seeking something special—today as an idyllic summer refuge and perhaps tomorrow as the site of their new dream home.
Transparency is very important to us. All purchase-relevant documents—such as land register excerpts, development plans, zoning, survey documents, and other available materials—are gladly provided upon request. This allows you to gain a comprehensive understanding of this exceptional property even before a viewing.
Viewings are by appointment only and require submission of your complete contact details. We ask for your understanding as we respect the owner’s discretion and privacy.
Have we sparked your interest? We are happy to provide further information, arrange a viewing appointment, or send additional documents. We look forward to hearing from you.
Please note that the data provided is based solely on information from the seller or third parties, and no guarantee is given for its accuracy.
Note: Some images have been digitally or AI-enhanced and serve solely to better present the property.
To further enhance the presentation, high-quality drone footage and a short property film will be added in the coming weeks.
The agent acts as a dual agent.
Leopoldsdorf near Vienna is one of the most sought-after residential areas south of Vienna.
The excellent infrastructure combines nature-oriented living with short distances to the capital.
Within minutes you can reach:
- Vienna
- S1 and A2 highways
- Shopping facilities
- Schools and kindergartens
- Leopoldsdorf Golf Club
- Equestrian facilities
- Numerous leisure and recreational opportunities
The private bathing lake is reserved exclusively for residents and offers the highest quality of life in a peaceful environment.
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Art der Immobilie
Haus
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