Koggewal 5 2317 Gm Leiden

Freistehendes Wohnen am Wasser, umgeben von viel Grün und bietet ein außergewöhnliches Gefühl von Raum und Privatsphäre.

In einer einzigartigen Lage im beliebten Stadtteil Merenwijk — direkt am Wasser — befindet sich diese geräumige, freistehende Villa inmitten eines wunderschön angelegten Gartens, der das Grundstück umgibt. Das Haus zeichnet sich durch seine abgeschiedene Lage, seine unverwechselbare Architektur und eine seltene Mischung aus Raum, üppigem Grün und Uferpromenade aus. Mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, das mit der Küche verbunden ist, einem Badezimmer, einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem internen Stauraum bietet diese Residenz endlose Möglichkeiten für komfortables Wohnen.

Das weitläufige Grundstück ist eines der größten Vermögenswerte der Immobilie. Der Garten umgibt das Haus und ist geprägt von alten Bäumen, vielfältigen Bepflanzungen, mehreren Terrassen und direktem Zugang zum Wasser, einschließlich eines privaten Anlegeplatzes für ein Boot. Die grüne Umgebung sorgt für eine geschützte Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Kombination aus abgeschiedener Natur, großzügigem Grundriss und außergewöhnlicher Lage macht Koggewal 5 zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Platz und eine grüne Wohnumgebung legen — und gleichzeitig die Annehmlichkeiten von Leiden leicht zu erreichen.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Der Eingang führt in einen Flur mit einer Treppe, einer Gästetoilette und Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss.

Das großzügige Wohnzimmer dient als Herzstück des Hauses. Es zeichnet sich durch sein breites, offenes Design, große Fenster und markante Holzbalkendecken aus. Ein Natursteinboden verleiht dem Innenraum einen einzigartigen Charakter und ergänzt die Holzelemente, die die Architektur des Hauses kennzeichnen. Dank seiner großzügigen Abmessungen bietet das Wohnzimmer viel Flexibilität für die Einrichtung mehrerer Sitzbereiche. Die großen Fenster lassen angenehmes Tageslicht herein und bieten von verschiedenen Punkten aus einen Blick auf den umliegenden Garten, wodurch eine direkte Verbindung zwischen dem Innenraum und dem grünen Außenbereich hergestellt wird.
An diesen Bereich schließt sich die Küche an. Ihre praktische Aufteilung bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und den täglichen Gebrauch. Die Küche ist mit einem Hauswirtschaftsraum verbunden, in dem sich zusätzliche Annehmlichkeiten und Stauraum befinden. Die ehemalige Garage ist auch vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich — ein praktischer Ort für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen Gegenständen.

Erster Stock:
Der erste Stock besteht aus vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem geräumigen Flur.
Die Schlafzimmer verteilen sich auf die Vorder- und Rückseite des Hauses und haben jeweils ihren eigenen Charakter. Ihre unterschiedlichen Größen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten — zum Beispiel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Heimbüro. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet und bietet so bequem Platz für den täglichen Bedarf mehrerer Haushaltsmitglieder. Der großzügige Flur dient als zentraler Knotenpunkt dieser Etage und bietet potenziellen Platz für einen zusätzlichen Arbeits- oder Arbeitsbereich. Ein Hohlraum in der Nähe der Treppe verstärkt das offene, luftige Gefühl dieser Ebene zusätzlich.

Dachboden:
Das Dachgeschoss ist über den Treppenabsatz zugänglich. Es befindet sich unter dem Dachfirst und bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benutzt werden, und dient als wertvolle Ergänzung zu den vorhandenen Lagerräumen des Hauses. Garten:
Eines der markantesten Merkmale ist der außergewöhnlich großzügige Garten, der das Anwesen umgibt. Das Grundstück hat eine einzigartige Form und bietet eine attraktive Kombination aus offenen Rasenflächen, alten Bäumen, üppigen grünen Rändern und Terrassen mit direktem Zugang zum Wasser. Der Garten wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Grün angelegt. Die vorhandenen Bäume und hohen Bepflanzungen vermitteln ein Gefühl der Abgeschiedenheit, während der offene Rasen für ein luftiges, großzügiges Ambiente sorgt.
Rund um das Haus gibt es mehrere Terrassen und Sitzbereiche, die reichlich Gelegenheit bieten, das Leben im Freien zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen. Das Zusammenspiel von gepflasterten Flächen, Rasenflächen und Bepflanzungen sorgt für eine abwechslungsreiche Gartengestaltung.
Fahrzeuge können dank einer privaten Auffahrt und eines vorhandenen Carports auf dem Grundstück selbst geparkt werden.

UMGEBUNG

Das Anwesen befindet sich in Merenwijk, einer grünen und großzügig angelegten Wohngegend an der Nordseite von Leiden. Das Viertel ist bekannt für seinen Wasserreichtum, seine weitläufigen öffentlichen Grünflächen und eine vielfältige Mischung von Wohngebieten. Koggewal befindet sich in einer kleinen Wohngegend, die hauptsächlich aus Einfamilienhäusern mit wenigen unmittelbaren Nachbarn besteht. Die Lage am Wasser und die großzügige Größe der umliegenden Grundstücke schaffen ein angenehmes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre.

Merenwijk bietet eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportanlagen und Geschäfte. Das Einkaufszentrum „De Kopermolen“ dient als wichtiger Knotenpunkt für die Gegend und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.

Die Umgebung bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Merenwijkpark probietet eine attraktive Grünfläche zum Spazierengehen und Entspannen. Darüber hinaus tragen der örtliche Streichelzoo — zusammen mit den umliegenden Grünflächen — zum familienfreundlichen Charakter des Viertels bei.

Wasser ist ein charakteristisches Merkmal von Merenwijk. Die verschiedenen Wasserwege, grünen Ufer und Wanderwege schaffen eine vielfältige Landschaft, was die Gegend für Anwohner, die gerne Zeit im Freien verbringen, sehr attraktiv macht. Wenn Sie ein Boot besitzen, ist es nur eine kurze Fahrt zu den Kaag-Seen oder zum historischen Stadtzentrum von Leiden.

STANDORT

Von dieser ruhigen Umgebung aus ist das historische Stadtzentrum von Leiden leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Hauptbahnhof Leiden, der Leiden Bio Science Park und das Leiden University Medical Center sind ebenfalls leicht zu erreichen. Regionale Ausfallstraßen bieten Zugang zu den Autobahnen A4 und A44 mit Verbindungen nach Amsterdam, Schiphol, Den Haag und Rotterdam.

Die Lage bietet somit ein attraktives Gleichgewicht zwischen der Ruhe und Weite einer grünen Wohnumgebung und den Annehmlichkeiten und der Erreichbarkeit der Stadt.

KAUFVERTRAG

Es wird ein Standardkaufvertrag nach dem Muster des NVM-Modells (Niederländischer Verband der Immobilienmakler) verwendet. Dazu gehören eine „Altersklausel“ (die sich auf das Alter der Immobilie bezieht) und eine „Nichtnutzungsklausel“ (die besagt, dass der Verkäufer nicht in der Immobilie gelebt hat). Eine Entwurfsversion und eine Erläuterung sind in der Dokumentation enthalten, die Ihnen zur Ansicht zur Verfügung gestellt wird.
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