Landhaus In Laterina Pergine Valdarno

Unfertiges Bauernhaus in Panoramalage in der offenen Landschaft von ca. 330m² in Pergine Valdarno.
Beschreibung:
Das alte Bauernhaus befindet sich nach einer ersten Renovierung vor etwa 10 Jahren in einem rauen Zustand und setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befinden sich große Räume mit Backstein- und Steinbögen, die einst als Ställe und Keller genutzt wurden. Über eine interne Treppe gelangt man in den zweiten Stock, der ursprünglich aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Flur (mit Öffnung zum Erdgeschoss) und zwei Lagerräumen bestand. Das Anwesen schließt das Dachgeschoss ab, das in den schönen Turm eingefügt ist, der typisch für toskanische Bauernhäuser im leopoldinischen Stil ist.
Nebengebäude:
Vom Grundstück getrennt befindet sich ein Nebengebäude (jetzt in Ruinen), das in seiner Gesamtheit wieder aufgebaut werden soll und in dem ursprünglich kleine Ställe, ein Ofen und eine Loggia untergebracht waren.
Zustand und Oberflächen:
Das Anwesen befindet sich in einem rauen Zustand mit Steinfassade, Dach in ausgezeichnetem Zustand mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottafliesen, Backsteinbögen und Pietra Serena-Oberflächen. Das Ganze verleiht den typischen Bauernhäusern auf dem Land ein authentisches und rustikales Flair. Das Anwesen verfügt über ein bereits bei der Gemeinde eingereichtes Projekt, das den Bau einer Tiefgarage und die Rekonstruktion des Nebengebäudes für die Nutzung als Nebengebäude ermöglicht. Das Projekt umfasst eine kohärentere Anordnung der Immobilie mit dem Bau von 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, einem Studio, zwei Zimmern, einer Küche mit Speisekammer und Technikräumen. Möglichkeit des Baus eines Schwimmbades und Anordnung der Gassenstraße, um einen praktischeren zweiten Zugang zum Bauernhaus zu ermöglichen. Es besteht bereits eine Veranlagung für Abflüsse und Schornsteine. Das Bauernhaus verfügt auch über einen möglichen Anschluss an das Methannetz und das Aquädukt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen.
Platz im Freien:
Im Außenbereich des Grundstücks befinden sich etwa 12500 Quadratmeter Land, aufgeteilt in Acker-, Weide- und Olivenhaine, in einer offenen Landschaft mit wunderschönem Panoramablick.
Mögliche Einsatzmöglichkeiten:
Das Anwesen eignet sich als ausgezeichnetes Privathaus in einer sehr attraktiven Gegend mit herrlichem Blick auf das Tal. Es bietet sich gleichzeitig an, ein Beherbergungsunternehmen zu werden.
Lage und Lebensstil:
Das Bauernhaus liegt in der bewaldeten Landschaft von Pergine Valdarno und genießt eine ruhige und dominante Lage. Die weiße Straße von etwa 4,5 Kilometern ist in gutem Zustand. Innerhalb einer 10-minütigen Fahrt sind die für den Alltag notwendigen Dienstleistungen erreichbar, der nächste Bahnhof ist Ponticino, die Autobahnanbindung entlang der A1 ist nur 10 km entfernt. Nur 20 Minuten von Arezzo entfernt und ganz in der Nähe des Chianti, ist die Gegend ideal, um Ruhe und Privatsphäre zu genießen, ohne auf die Verbindungen zu wichtigen Städten wie Florenz und Siena verzichten zu müssen, die maximal 1 Autostunde entfernt sind.