Panoramablick In Erhöhter Lage — Solides Einfamilienhaus 15 Minuten Von Bonn Entfernt

Dieses charmante und gemütliche Einfamilienhaus mit separater Wohnung bietet einen herrlichen Panoramablick über das Siebengebirge.

Das Anwesen wurde 1995 in solider Bauweise erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert und modernisiert, wobei Investitionen von über 200.000€ getätigt wurden. Es bietet eine großzügige Menge an Wohnraum.

Sie betreten das Haus durch einen einladenden Eingangsbereich in den Flur. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 60 m² mit einem großen Specksteinofen, der in den kälteren Monaten nicht nur für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch zur Energieeffizienz beiträgt. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einer privaten Terrasse (nicht zu übersehen) sowie zu einem Balkon mit herrlichem Fernblick, sodass Sie den ganzen Tag über das Sonnenlicht genießen können. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick über die Stadt und das Siebengebirge.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die hochwertige Einbauküche (separat erhältlich) mit einer modernen und dennoch gemütlichen Frühstücksbar.

Ein Flur, der vom Wohnzimmer aus führt, führt Sie zum Gästebad mit Dusche und zum Schlafbereich, der zwei Zimmer und ein stilvolles, modernes Badezimmer umfasst (derzeit als Hauptbad und Ankleideraum genutzt).

Die Treppe im Flur führt hinunter auf die Gartenebene. Hier finden Sie einen Heizraum, eine Waschküche mit Dusche, einen Kellerraum und einen Gästebereich mit einem Schlafzimmer und einem separaten WC mit angrenzender Dusche.

Die Einliegerwohnung hat einen eigenen separaten Eingang (obwohl sie leicht mit dem Haupthaus verbunden werden kann). Sie besteht aus einem geräumigen Wohnbereich mit Kachelofen, einer offenen Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Schlafzimmer.

Das Haus wird über eine Luftwärmepumpe mit solarer Unterstützung für Warmwasser beheizt. Zusätzlich ist eine Gasheizung für extrem kalte Temperaturen verfügbar, was es zu einem Hybridsystem macht.

Große Fenster im ganzen Haus sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick über die Stadt und das Siebengebirge. Die Terrasse eignet sich perfekt für entspannte Abende und Grillabende. Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet und umfasst einen kleinen Teich sowie einen Gartenschuppen für Werkzeuge und Geräte.

Zwei Garagen und zusätzliche Parkplätze runden dieses attraktive Angebot ab.