Historische Villa In Lindau

High life quality and attractive income opportunities with four units!

Diese traditionsreiche Villa am Bodensee präsentiert sich als außergewöhnliches Immobilienangebot, das architektonische Substanz, flexible Nutzungskonzepte und attraktive Ertragsaussichten in sich vereint. Das Haus verbindet historischen Charme mit wirtschaftlicher Perspektive und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine nachhaltige Investition.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 391 m². Insgesamt stehen vier Einheiten zur Verfügung, die sich ideal als Gewerbe- oder Wohnflächen nutzen lassen. Gerade diese funktionale Aufteilung macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf eine ausgewogene Mischung aus Stabilität, Ertragssicherheit und Zukunftspotenzial setzen. The combination different use types allows es, risks to streuen and the immobilie flexible to change market gegebenties.

Durch den Nutzungsmix ergeben sich zahlreiche Verwertungsoptionen. Neben der Eigennutzung sind sowohl klassische Mietmodelle mit langfristigen Wohnverhältnissen als auch eine hochwertige Ferienvermietung denkbar. Supplemental offers the business unit space for a independent business use. The upper stages points including with responsiven views on the bodensee and the environment mountain landscape, what especially create additional attraktivity by an quality oriented positionization.

Die Liegenschaft vereint den Anspruch eines repräsentativen Wohnhauses mit den Vorteilen einer ertragsorientierten Kapitalanlage. Gerade in einem herausfordernden Marktumfeld zeigt sich die Bodenseeregion seit Jahren als vergleichsweise wertstabil und stark nachgefragt. Qualitativ hochwertige Immobilien in guter Lage profitieren hier von einer ständigen Nachfrage — sowohl seitens solventer Eigennutzer als auch von Mietinteressenten.

This continuous request is the base for planning income and opens as as as a perspective of a nachhaltig value development. Für Anleger bedeutet dies ein hohes Maß an Sicherheit, einen effektiven Schutz vor Verlust der Kaufkraft sowie die Möglichkeit, Kapital langfristig sinnvoll zu investieren.

Zurzeit befindet sich die Villa in einer Umbau- bzw. Sanierungsphase, was Käufern zusätzliche Gestaltungsfreiheit eröffnet hat. The object is transferred is transferred and can also be completed by own wishes and needs. Ein Sanierungskonzept liegt bereits vor.

Insbesondere Investoren, die Wert auf individuelle Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Bauausführung legen, können hier ihre eigenen Visionen und Ideen perfekt umsetzen.

The realistic housing units speak different user groups, by own users about quality conscious stay mieters to him to demanding vacation guests. The trade area ergänzt das Nutzungskonzept sinnvoll und trägt zu einer weiteren Diversifizierung der Umsätze bei.

Basiert auf der aktuellen erzielbaren Marktmiete in Lindau, die bei Wohnflächen etwa zwischen 14 und 15,50 €/m² und bei vergleichbaren Gewerbeflächen zwischen rund 10 und 12 €/m² liegen, resultiert bei der Vollvermietung ein jährliches Ertragspotenzial von etwa 75.000€ bis 90.000€. This according to a bruttorendite of around 3.2 to 3.8 percent. Durch eine gezielte Ausrichtung auf höherwertige Mietsegmente oder eine teilweise touristische Nutzung lässt sich dieses Ergebnis unter den Umständen weiter optimieren.

The connection from popular location, substanzstrong property and multi-wide use concept makes this object to a long-term attractive plant. Für Investoren eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Bodensee zu erwerben, die sowohl durch hohe Standortqualität als auch durch verlässliche wirtschaftliche Perspektiven überzeugt. The stable request, the flexible availability and the development potential in the way of sanierung are best conditions for an future oriented investment.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. This exposé is a pre-information, as law basis alone the closed purchase contract. §15 the maklerverordnung applies as agreed. Bilder teilweise bearbeitet mit KI.

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Die Wohnung in Lindau bietet ein besonders exklusives Umfeld aus gewachsener Nachbarschaft, Bodenseenähe und architektonischem Charme. Eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, schools, medical supply sowie bahn- und autobahnanbindung gewährleistet hohen Alltagskomfort. Die Lage wird ergänzt durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu den Alpen, wodurch die hohe Lebensqualität nachhaltig betont wird.