Exklusive Villen Mit Pools 1. Und 2. Reihe Zum Meer, Kali

ZWEI EXKLUSIVE VILLEN MIT POOL IN ERSTER UND ZWEITER REIHE AM MEER IN KALI AUF DER INSEL UGLJAN

Zwei Designer-Luxusvillen stehen in Top-Lage (erste und zweite Reihe zum Meer) auf der wunderschönen Insel Ugljan in Kali zum Verkauf.

Beide Häuser bieten einen spektakulären, ungehinderten Panoramablick auf das Meer und die Stadt Zadar!

Die Villen können zusammen oder einzeln gekauft werden — nur die Villa in der zweiten Reihe (Villa Trinity) ist separat erhältlich. Die Immobilien werden von einem Unternehmen verkauft, was bedeutet, dass die Mehrwertsteuer im Preis enthalten ist und der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt. Eine weitere Option ist die Übernahme des Unternehmens. Unabhängig davon kann die gesamte Miet- und Immobilienverwaltungsstruktur übernommen werden.

Die Villa in der ersten Reihe ist so konzipiert, dass sie den Meerblick der Villa in der zweiten Reihe in keiner Weise versperrt. Die Villen sind durch eine gemeinsame Treppe miteinander verbunden.

Das Haus in zweiter Reihe gewann auf der internationalen Architektenkonferenz in Minsk den Leonardo Award 2017, wurde für den S.ARCH 2018 Conceptual Design Award in Venedig nominiert und gewann den Hauptpreis bei den European Property Awards 2019—2020.

Die Villen wurden 2019 erbaut und sind bis ins kleinste Detail mit hochwertigen Möbeln und Geräten ausgestattet, wobei besonderes Augenmerk auf die Funktionalität jedes Zimmers gelegt wurde.

Die Villen eignen sich ideal für einen luxuriösen Urlaub und sind dank ihres hohen Mietpotenzials eine großartige Investition. Aufgrund der erstklassigen Lage, der Ausstattungsqualität und des modernen Designs erzielen sie hervorragende Belegungs- und Mietpreise. Die Mietpreise liegen zwischen 550€ und 1.100€ pro Tag.

Beide Villen sind außergewöhnlich nach den höchsten Standards ausgestattet.

AUSRÜSTUNG

Mobiliar
Das Anwesen beinhaltet alle Innenmöbel im Preis. Alle Betten, Schränke und Badezimmereinheiten sind aus hochwertigen Materialien maßgefertigt. Die Matratzen sind 200 x 210 cm groß.

Küche
Die Premium-Küche von Dan Küchen ist mit einem Liebherr-Kühlschrank und Bosch-Geräten ausgestattet.

Küche im Freien
Ausgestattet mit einer Spüle und einem Elektrogrill.

Klimaanlage
Mitsubishi-Inverter-Einheiten zum Heizen und Kühlen.

Multimedia
Villa Trinity (2. Reihe): 6 x Samsung Smart-TVs
Villa Infinity (1. Reihe): 5 x Samsung Smart-TVs, darunter ein Außenfernseher

Audiosysteme:
Sonos Streaming-Soundsystem für mehrere Räume (Villa in der ersten Reihe)
Heos Sound System (Villa in der 1. Reihe)

Internet
LAN und WLAN (WLAN) sind im gesamten Gebäude verfügbar.

Haushaltsgeräte
Bosch Waschmaschine und Trockner.

Fußbodenheizung
Danfoss-Fußbodenheizung in allen Räumen.

Sanitärartikel
Hochwertige Armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit.

Keramik
Durchgehend hochwertige Keramik verwendet.

Vordere Tür
Inotherm Sicherheitstür aus Aluminium mit folgenden Eigenschaften:
5-Punkt-Schließsystem
Digitales Spionloch mit Kamera und Farb-LCD
Tastatur für schlüssellose Eingabe

Innentüren
Hochwertige Türen, 225 cm hoch, mit:
Versteckte Scharniere
Magnetische Schlösser
32 dB Schalldämmung

Schreinerei aus Aluminium
✅ Schüco — hochwertige Materialien
✅ Pulverbeschichtete Aluminiumfenster und Fassadenlamellen — langlebig und wartungsarm
✅ Plissierte und aufrollbare Insektenschutzgitter

Thermische Isolierung
✅ 10 cm Isolierung

Kamin für den Innenbereich
✅ Piazzetta Innenkamin

Satelliten-Antenne
✅ Installiert

Alarmanlage und Überwachung
✅ Alarmanlage mit Internetzugang
✅ Videoüberwachung mit internetgesteuerten Kameras
✅ Farb-Video-Gegensprechanlage

Beleuchtung
✅ Durchgehend vollständige LED-Beleuchtung

Elektrische Rollläden
✅ In allen Schlafzimmern installiert (Aluminium)

Poolbereich (Villa in erster Reihe)
✅ Infinity-Pool

✅ 2 x Massagedüsen

✅ LED-Poolbeleuchtung

✅ Automatisiertes Poolwasseraufbereitungssystem

✅ Poolheizung und -kühlung

✅ Internetgesteuertes Poolmanagersystem

✅ Renolit Alkorplan Touch 3000 Poolverkleidung mit Edelstahlverkleidung

✅ Elektrische Poolabdeckung

✅ Außendusche

Weitere Funktionen
✅ Garage und Parkplätze

✅ Zäune aus Glas und Edelstahl

✅ Kinderspielbereich mit Kunstrasen

✅ Landschaftsgarten

✅ Sicher

✅ Freizeitausrüstung

✅ Sonnenliegen

✅ Wasserenthärter

✅ Poolreinigungsroboter

Zusätzliche Ausrüstung pro Villa

Villa in zweiter Reihe:

✅ Hansgrohe Toilette mit Bidetfunktion

✅ Tischfußball und Tischtennis

✅ Dart

Villa in erster Reihe:

✅ Laufband

UGLJAN UND PAŠMAN

Obwohl zwei Inseln, Ugljan und Pašman, oft zusammen erwähnt werden, weil sie durch eine Brücke miteinander verbunden sind und fast eine einzige Landmasse bilden. Sie sind die Inseln des Zadar-Archipels, die dem Festland am nächsten liegen. Eine kurze Fahrt mit der Fähre dauert etwa 20 Minuten von Zadar aus.

Sie sind durch Häfen in Zadar und Biograd mit dem Festland verbunden und verfügen über zahlreiche Fähr- und Passagierschiffslinien. Wir empfehlen, Ugljan (die Stadt), Lukoran in der Nähe der berühmten Olive Island Marina, die bezaubernde Stadt Preko (die auch der wichtigste Fährhafen ist), Kali mit einer der größten Fischerflotten an der Adriaküste, Kukljica, Dobropoljana, Pašman und Ždrelac zu besuchen — alle bekannt für wunderschöne Strände und Wanderwege.

Keine andere Insel ist so gut mit dem Festland verbunden wie Ugljan.
Ugljan und Pašman togSie haben täglich über 30 Fähr- und Bootslinien, auch im Winter.
Ugljan wird in naher Zukunft Luxusresorts beherbergen — darunter das 5-Sterne-Privatresort „Lioqa“ an der Westküste (Bucht von Pavlešina), ein zweites ist 4 km südlich geplant. Große Investitionen sind auch in das Zelena Punta Resort in Kukljica geplant.

Kali ist eine wunderschöne Küstenstadt auf der Insel Ugljan, östlich von Preko und dem wichtigsten Fährhafen. Die Gegend ist bekannt für ihre atemberaubende Küste, ihre natürliche Schönheit, ihre mediterrane Atmosphäre und ihr pulsierendes Sommerleben.

Ugljan ist die nächstgelegene und am weitesten entwickelte Insel des Zadar-Archipels. Obwohl sie sich auf einer Insel befindet, bietet sie alles, was Sie brauchen — Restaurants, Geschäfte, Schulen, Yachthäfen, Apotheken, Rettungsdienste — kombiniert mit dem unbezahlbaren Charme des Insellebens.

KALI

Kali ist die größte Siedlung auf der Insel Ugljan mit rund 1.650 Einwohnern. Die Altstadt mit ihren engen Gassen und Steinhäusern im traditionellen dalmatinischen Stil liegt auf einem Hügel und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung.

Kali ist in erster Linie ein Fischerdorf, das vom Massentourismus unberührt ist, was es zu einem seltenen Juwel an der Adria macht. Es ist eine Stadt am Mittelmeer, die für ihr klares Meer, ihre Fischerboote, ihre wunderschönen Buchten und Strände bekannt ist.

Hier finden Sie, was oft verloren geht — die Authentizität eines echten dalmatinischen Dorfes mit herzlicher Gastfreundschaft und Offenheit der Einheimischen. Kali bietet eine friedliche Umgebung, Entspannung und köstliche lokale Küche — insbesondere Meeresfrüchte. Viele Besucher verlieben sich auf den ersten Blick in den Ort.

Das Klima zeichnet sich durch alle wichtigen Merkmale des Mittelmeers aus: trockene Sommer und milde Winter. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei über 15 °C, im Juli bei durchschnittlich 24 °C und im Januar bei 12 °C. Tage mit Minusgraden sind selten. Die Insel hat jährlich etwa 2.500 Sonnenstunden, im Juli bis zu 12 Stunden täglich.

Die Insel Ugljan ist 22 km lang, reich an Grünanlagen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Es gibt Schulen, Rettungsdienste, Apotheken, Märkte, Cafés, Restaurants, Tankstellen, Jachthäfen usw. Im Sommer finden viele Kultur-, Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen statt. Die berühmten „Kali Fishermen’s Nights“ finden seit über 50 Jahren statt.

Sie werden alle Vorteile des Insellebens genießen — aber mit ausgezeichneter Anbindung an Zadar.