Luxurious Villa With Indoor Pool, Large Plot Of Land, And Sustainable Technology

Architektonisches Meisterwerk mit Hallenbad, weitläufigem Gelände und nachhaltiger Innovation

Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem beeindruckenden 2.983 m² großen Privatgrundstück und vereint zeitlose Eleganz, nachhaltige Technologie und vielseitige Funktionalität. Mit ca. 219 m² raffinierter Wohnfläche, einem 18 m² großen Innenpool und 71 m² an Neben- und Technikräumen ist diese Residenz ein Zufluchtsort für alle, die eine nahtlose Verschmelzung von Luxus, Komfort und umweltbewusstem Wohnen suchen. Design und Architektur

Diese Villa zeichnet sich durch klare architektonische Linien, hochwertige natürliche Materialien und eine intelligente Raumplanung aus und steht für modernes europäisches Design mit einer warmen, zeitlosen Ästhetik.

Hauptebene — ca. 188 m²

Die von Tageslicht durchflutete Hauptebene verfügt über offene Wohn- und Essbereiche, die mit handverlesenen Eichenböden, Granitakzenten und fugenlosem Mauerwerk ausgestattet sind. Hochwertige Oberflächen, einschließlich Epoxidharzböden, unterstreichen den dezenten Luxus in allen Bereichen.

Untere Ebene — ca. 50 m² Wohnfläche plus 71 m² Technik- und Hauswirtschaftsflächen

Diese Etage bietet:

Eine renovierte Gäste- oder Mastersuite mit eigenem Bad (2019)

Vorinstallierte Saunaanschlüsse, bereit für eine maßgeschneiderte Wellness-Ergänzung

Zusätzliche Mehrzweckräume, ideal für ein Fitnessstudio zu Hause, ein Kino, einen Weinkeller oder ein Kreativstudio

Ein herausragendes Merkmal ist ein separat zugänglicher 22 m² großer Raum mit Wasser- und Hochspannungsanschlüssen — perfekt für ein privates Büro, Atelier, Therapieraum oder Studio, da er eine vollständige Trennung von Beruf und Privatleben ermöglicht.

Wellness und Lebensstil

Ein exklusives Highlight ist der Innenpool mit integrierter Gegenstromanlage, der das ganze Jahr über Wasserfitness und Entspannung bietet. In Kombination mit der zukunftsfähigen Saunainfrastruktur ist dieser Raum wie geschaffen dafür, sich zu einem privaten Spa-Refugium zu entwickeln.

Energie und Nachhaltigkeit

Diese Villa ist nicht nur ein Designjuwel, sondern auch ein Maßstab für nachhaltiges Leben:

Photovoltaikanlage (installiert 2023): 23 kWp Spitzenleistung bei Energieüberschuss

4 Sonnenkollektoren zur Unterstützung von Warmwasser- und Poolsystemen

Fortschrittliches Wärmepumpensystem (2010) — zentraler Bestandteil des Heizungskonzepts

Fußbodenheizung (elektrisch und mit Wasser) in allen wichtigen Zonen

Wandheizung im Dusch-/Saunabereich

Heizkörper in den Hauptwohnbereichen für eine reaktionsschnelle Klimatisierung

Umfassende Wärmeisolierung (2012, ca. 18 cm)

Dachsanierung mit Dämmung (2011)

Das Ergebnis ist ein äußerst energieeffizientes Haus mit deutlich reduzierten Betriebskosten — ohne Abstriche bei Komfort oder Ästhetik.

Leben im Freien

Das weitläufige Gelände bietet eine seltene Größe und Privatsphäre, ergänzt durch elegante Landschaftselemente:

Garage für bis zu 3 Fahrzeuge

Charmantes Gartenhaus — ideal als Stauraum oder als kreativer Raum

Ausgewachsene Bäume sorgen für ein natürlich kühles Mikroklima

Weitläufige Rasenflächen mit Potenzial für Skulpturengärten, Terrassen oder sogar einen privaten Weinberg

Egal, ob Sie sich großartige, unterhaltsame oder ruhige Momente in der Natur vorstellen, dieses Anwesen passt sich Ihrem Lebensstil an.

Historische Bedeutung

Die Villa, deren Wurzeln bis in die späten 1950er Jahre zurückreichen und 1970 und 2013 sorgfältig erweitert wurden, trägt ein Erbe an Innovation und Kunstfertigkeit. Sie gehörte einst einem renommierten österreichischen Erfinder und wurde von ihm geprägt, was diesem einzigartigen Haus Charakter und Herkunft verleiht.

Eine seltene Gelegenheit

Diese Villa ist eine seltene Konvergenz von architektonischer Integrität, Vielseitigkeit des Lebensstils und nachhaltigem Luxus. Ein überzeugendes Angebot für alle, die Wert auf Design, Diskretion und die Fähigkeit legen, ohne Kompromisse zu leben — und zu arbeiten.