Elegante Wohnung In Othmarschen — Südterrasse, Pool & Sauna

Nur fünf Gehminuten von der Waitzstraße entfernt, im Herzen des sehr gefragten Viertels Hamburg-Othmarschen, freuen wir uns, Ihnen diese außergewöhnlich geräumige Wohnung in einem repräsentativen und wunderschön gepflegten Wohnhaus mit nur vier Einheiten anbieten zu können.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine bevorzugte Wohnlage. Die Geschäfte, Restaurants und Annehmlichkeiten der Waitzstraße sind dennoch in unmittelbarer Reichweite.

Die Residenz bietet Annehmlichkeiten, die in Hamburg besonders selten sind, darunter ein Hallenbad, eine Sauna, eine Tiefgarage und einen großen Gemeinschaftsgarten.

Eine beeindruckende Eingangshalle mit einer eleganten Wendeltreppe sowie ein Aufzug bieten bequemen Zugang zum ersten Stock.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangshalle, die auf natürliche Weise zu den verschiedenen Wohnbereichen führt.

Das ca. 47 m² große Wohnzimmer bildet zusammen mit dem angrenzenden, ca. 20 m² großen Esszimmer, das durch Doppeltüren verbunden ist, das Herzstück der Wohnung.

Große, nach Süden ausgerichtete Panoramafenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen schönen freien Blick auf die grüne Umgebung. Der Speisesaal und eine der beiden Hauptsuiten profitieren ebenfalls von diesen großen Fenstern.

Ruhe, natürliches Licht und der Blick ins Grüne prägen sofort die besondere Atmosphäre dieses Anwesens.

Die Empfangsräume öffnen sich auf eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse, die eine natürliche Erweiterung des Wohnraums darstellt. Seine Größe bietet ausreichend Platz sowohl für einen Essbereich im Freien als auch für eine komfortable Lounge. Eine hochwertige, elektrisch betriebene Markise, etwa 7 Meter breit, spendet bei Bedarf reichlich Schatten. Vogelgezwitscher und der Blick durch die Bäume auf den benachbarten Golfplatz runden diese besonders ruhige Umgebung ab.

Ein mit einer hochwertigen Einlage ausgestatteter Kamin sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung und sorgt während der Monate für eine warme und einladende Atmosphäre.

Je nach individuellen Bedürfnissen kann das Esszimmer auch als zusätzliches Schlafzimmer, Bibliothek oder Heimbüro genutzt werden.

Die separate Küche mit einer Größe von ca. 18 m² ist außergewöhnlich geräumig und komplett ausgestattet.

Der private Bereich des Apartments verfügt über eine Hauptsuite mit einem großen, neu renovierten Duschbad. Ein zusätzlicher Nebenraum bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und könnte als begehbarer Ankleideraum, privates Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Eine zweite Suite von ca. 26 m² mit eigenem Duschbad bietet ein weiteres besonders geräumiges und komfortables Schlafzimmer.

Zur weiteren Ausstattung gehören automatische Rollläden, eine Gegensprechanlage und ein Gäste-WC.

Ein privater Abstellraum im Untergeschoss und ein Parkplatz mit Stromanschluss in der Tiefgarage vervollständigen das Anwesen.

Das 1971 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert. Die Fassade wurde 2010 vollständig isoliert und renoviert.

Die Heizungsanlage wurde komplett erneuert und mit moderner, energieeffizienter Gastechnik ausgestattet.

Das Dach wurde ebenfalls im Herbst 2025 überprüft und alle erforderlichen Arbeiten durchgeführt.

Derzeit werden Pläne für die Modernisierung des Hallenbades vorbereitet, wobei ein besonderer Schwerpunkt auf der Verbesserung der Energieeffizienz liegt.

Derzeit beläuft sich die monatliche Servicegebühr auf 1.489€, wovon 222€ dem Reservefonds für die Instandhaltung zugewiesen werden.

Die Betriebskosten werden derzeit erheblich optimiert, insbesondere durch neu ausgehandelte, kostengünstigere Serviceverträge und die Installation einer neuen energieeffizienten Heizungsanlage.

Die Kombination aus einer gefragten Adresse in Hamburg-Othmarschen, der unmittelbaren Nähe zur Waitzstraße, einer außergewöhnlich ruhigen Sackgasse, Südausrichtung, einer großzügigen Terrasse und freiem Blick ins Grüne verleiht dieser Wohnung eine herausragende Lebensqualität.

Das Hallenbad und die Sauna, beides besonders seltene Merkmale für eine Wohnung in Hamburg, unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie zusätzlich.

Eine ideale Adresse sowohl als Hauptwohnsitz als auch als langfristige Immobilieninvestition in Hamburg, in einer der begehrtesten Wohngegenden im Westen der Stadt.

Wir würden uns freuen, Ihnen weitere Informationen zur Verfügung zu stellen und eine private Besichtigung zu vereinbaren.

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