Bauernhaus Mit Gästehaus Und Einem 2,5 Ha Großen Grundstück Zum Verkauf 8 Km Von Gubbio Entfernt

Ein 331 m² großes renoviertes Bauernhaus mit luftigen Wohnbereichen mit Kaminen, 3+1 Schlafzimmern und 4 Bädern. Das 147 m² große Nebengebäude, das derzeit als Wohngebäude errichtet wird, verfügt über ein luftiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein 2,5 ha großes eingezäuntes Grundstück mit einem Brunnen.

Geografische Lage
Das Bauernhaus Il Gelso befindet sich in einer hügeligen Lage mit Blick auf das wunderschöne Tal von Gubbio und den Regionalpark Monte Cucco.

Diese Immobilie befindet sich in einer privaten, aber nicht isolierten Lage. Es ist leicht über die Hauptstraße zu erreichen, die direkt zum Tor führt. Darüber hinaus ist Gubbio, eine der schönsten Kunststädte Umbriens mit ihrer mittelalterlichen Architektur, nur 15 Minuten entfernt (10 km).

In weniger als einer Stunde erreichen Sie auch die wichtigsten Städte Umbriens wie Città di Castello (42 km), Assisi (56 km) und Perugia (57 km). Letztere ist die Hauptstadt Umbriens und berühmt für ihre renommierte Universität. Darüber hinaus ist die Adria (80 km) in etwa einer Stunde und 10 Minuten zu erreichen.

Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia S. Egidio (42 km, ca. 40 Minuten entfernt) für Inlands- und einige internationale Flüge. Weitere Flughäfen sind Ancona-Falconara (99 km), Firenze-Peretola (176 km) und Rom Fiumicino (250 km).

Beschreibung der Gebäude
Zu dieser Immobilie gehören ein renoviertes Bauernhaus (331 m²) und ein Nebengebäude (147 m²), das derzeit für Wohnzwecke eingerichtet wird, mit einer Gesamtfläche von 478 m² (Nettoverkaufsfläche).

Hauptbauernhaus - 331 m², aufgeteilt auf zwei Etagen
10 Zimmer — 3 + 1 Schlafzimmer — 4 Badezimmer
Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Da es jedoch intern und über unabhängige Eingänge miteinander verbunden ist, kann es auch dank des Vorhandenseins von zwei Küchen (eine auf jeder Etage) in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.

Erdgeschoss: Eingang zum luftigen Wohnzimmer mit Kamin, Wohnküche, Arbeitszimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein geräumiger Flur mit einer Treppe zum Obergeschoss, zwei Badezimmer und ein Keller.

Erster Stock: Eingang zur Wohnküche, ein Wohnzimmer/Flur von der unteren Etage, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Nebengebäude/Gästehaus — 147 qm (Nettoverkaufsfläche)
6 Zimmer — 1 Schlafzimmer — 2 Badezimmer
Der Anbau neben dem Bauernhaus erstreckt sich über eine Etage. Es wurde als Garage und Lagerraum genutzt, wird aber jetzt in ein Gästehaus umgewandelt. Es umfasst ein Wohnzimmer, eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die Umstellung ist im Gange und es kann einige Monate dauern, bis alle technischen und bürokratischen Verfahren abgeschlossen sind.

Neben dem Wohnteil befinden sich drei Räume, die als Lagerräume genutzt werden.

Die Fläche entspricht der begehbaren Fläche (einschließlich der Innenwände) zuzüglich 10%, um die Stützwände zu berücksichtigen.

Zustand und Verarbeitung
Dieses renovierte Bauernhaus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist sofort bewohnbar.
Es verfügt über die Oberflächen eines typischen umbrischen Bauernhauses: Terrakottaböden, Decken mit Balken und Fliesen sowie vier Kamine.
Sogar die Badezimmer wurden alle renoviert.
Äußerlich ist das Bauernhaus mit unverputztem Stein verkleidet und verfügt über eine Treppe, die in den ersten Stock und das Ziegeldach führt.

Externe Bereiche
Das Bauernhaus und das Gästehaus sind von einem 2,5 Hektar großen Grundstück (einschließlich des Baugrundstücks) mit einem Brunnen umgeben, der Wasser für die Bewässerung und den Hausgebrauch liefert.
Über 1000 Bäume verschiedener Sorten wurden auf dem Grundstück gepflanzt, wo es auch möglich ist, ein Schwimmbad zu bauen, wenn die erforderlichen Genehmigungen beantragt werden.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Dank seiner hügeligen und panoramischen Lage ist das Bauernhaus Il Gelso ideal für alle, die ein typisches Haus in einer der beliebtesten Gegenden Umbriens suchen, um lange Ferien inmitten der Natur und in der Nähe kleiner bebauter Gebiete und Kunststädte zu verbringen.
Aufgrund seiner Lage und Abmessungen eignet es sich perfekt, um über den internationalen Vermietungskreislauf gemietet zu werden, wenn es nicht genutzt wird.