Graz Geidorf: Baubeginn August 2026! Einzigartige 4 Zimmer Wohnung Mit Loggia, Erstbezug, Viele Höhen

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität!

Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen:  Jede Wohnung punktet mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen, ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse.  Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift, einer hauseigenen Tiefgarage, sowie Einlagerungsräume für   jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab – beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz– mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an!

Raumaufteilung: 

Diese großzügig gestaltete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept:

Vom Vorraum aus gelangt man in das erste Badezimmer, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.

Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Masterbedroom, das über ein eigenes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC, einen Schrankraum und einen eigenen Zugang zur Loggia verfügt – ein privater Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter.

Ein Zuhause mit Geschichte!

Für Sie zusammengefasst:

• Erstbezugswohnung - ca. 123,39 m² Wohnfläche


• 4-Zimmer


• 3. Obergeschoss


• Ca. 15,42 m² Loggia


• Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage


• hochwertigste Ausstattung zB Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,...


• Raumaufteilung können Sie noch gestalten


• Oberflächenoptik können Sie noch wählen


• Ca. 2,60 m Raumhöhe


• Baubeginn August 2026


• Das Gebäude wird in ”Klimaaktiv Silber” Qualität errichtet


• Endnutzer-Kaufpreis Wohnung: € 897.680,--


• Endnutzer-Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: € 34.350,--


• Honorarfrei für Käufer: innen!


• Weitere Informationen unter [hidden information]


• KAUPREISE JETZT SICHERN - PREISERHÖHUNGEN AB SEPTEMBER 2026!!

Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar:

• 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 


• 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien


• Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien


• Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung

Die Rottalmühle steht für urbanes Leben

in einem der schönsten Bezirke von Graz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit

Frau Karo Mihelic unter 0664/61 47 047.

 

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf!

Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten – in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei.
Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle – ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2– oder 3– Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.