Preis auf Anfrage
Gravedona Ed Uniti Historisches Gebäude Am See Im Herzen Des Stadtzentrums
- 10 Schlafz.
- 2 Bäder
- 20,452 Sqft
- Aktualisiert: September 15, 2025
-
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Über die Immobilie
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Comer See Gravedona ed Uniti: Historischer Palazzo am See im Herzen des Stadtzentrums
Im Herzen des bezaubernden historischen Zentrums von Gravedona ed Uniti, mit direktem Blick auf einen der Hauptplätze der Stadt, freuen wir uns, Ihnen einen repräsentativen Palazzo mit einer Gesamtfläche von ca. 1.900 m², der sich über fünf Ebenen erstreckt und in dominanter Lage direkt am See liegt, zum
Im Herzen des bezaubernden historischen Zentrums von Gravedona ed Uniti, mit direktem Blick auf einen der Hauptplätze der Stadt, freuen wir uns, Ihnen einen repräsentativen Palazzo mit einer Gesamtfläche von ca. 1.900 m², der sich über fünf Ebenen erstreckt und in dominanter Lage direkt am See liegt, zum
Lake Como Gravedona ed Uniti: Historic Lakeside Palazzo in the Heart of the Town Center
In the heart of the charming historic center of Gravedona ed Uniti, directly overlooking one of the town’s main squares, we are pleased to present for sale a prestigious palazzo with a total surface area of approx. 1,900 sqm, arranged over five levels, in a dominant front-lake position.
Dating
In the heart of the charming historic center of Gravedona ed Uniti, directly overlooking one of the town’s main squares, we are pleased to present for sale a prestigious palazzo with a total surface area of approx. 1,900 sqm, arranged over five levels, in a dominant front-lake position.
Dating
Comer See Gravedona ed Uniti: Historischer Palazzo am See im Herzen des Stadtzentrums
Im Herzen des bezaubernden historischen Zentrums von Gravedona ed Uniti, mit direktem Blick auf einen der Hauptplätze der Stadt, freuen wir uns, Ihnen einen repräsentativen Palazzo mit einer Gesamtfläche von ca. 1.900 m², der sich über fünf Ebenen erstreckt und in dominanter Lage direkt am See liegt, zum Verkauf anbieten zu können.
Das aus dem 18. Jahrhundert stammende Gebäude hat eindeutig einen starken historischen Charakter und erfordert ein komplettes Restaurierungsprojekt.
Interner Aufbau
Untere Ebene (150 m²): direkter Zugang vom Platz durch ein altes Portal, Eingangshalle mit herrlichen Gewölbedecken (4 m hoch) und drei Lagerräume.
Hauptgeschoss des Adels (289 m²): Empfangsräume mit 4 m hohen Decken, historische Fresken (müssen restauriert werden), fünf Zimmer mit direktem Zugang zu einer 266 m² großen Terrasse/einem Garten am See.
Zwischengeschoss (122 qm): fünf Zimmer befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes.
Erster Stock (330 m²): Zimmer, die in ihrer Aufteilung der edlen Etage ähneln, mit Zugang zu einem 18 m² großen Balkon mit Blick auf den See.
Zweiter Stock (330 qm): gleicher Grundriss wie die darunter liegenden Stockwerke, ohne Balkon.
Untergeschoss (94 m2): befindet sich unter der Panoramaterrasse, die direkt vom Platz aus zugänglich ist. Ideal für den Umbau in eine große Garage, in der mehrere Fahrzeuge, auch größere, untergebracht werden können.
Stadtplanerische und bauliche Hinweise
Die Liegenschaft unterliegt derzeit zwei kommunalen Verordnungen:
Für die Dachtraufe waren dringende Sicherheitsmaßnahmen erforderlich, was zur Sperrung einer angrenzenden Fußgängerzone führte.
Historisch-kulturelle Schäden an der benachbarten Kapelle (städtisches Eigentum), verursacht durch Wasserinfiltrationen. In Ermangelung einer rechtzeitigen Restaurierung behält sich die Gemeinde das Recht vor, das gesamte Gebäude zu enteignen.
Technische Daten
Aktueller Katasterwert: 2.422,89€ (wird derzeit überarbeitet; der Wert wird nach der Katasteraktualisierung voraussichtlich steigen).
Energieklasse: G.
Die Immobilie befindet sich derzeit im Besitz einer Ad-hoc-Immobiliengesellschaft, die ausschließlich über diesen Vermögenswert verfügt. Aus diesem Grund ist es möglich — und steuerlich vorteilhaft —, anstelle eines direkten Erwerbs der Immobilie die Übertragung von 100% der Unternehmensanteile vorzunehmen.
Rif.C052
Im Herzen des bezaubernden historischen Zentrums von Gravedona ed Uniti, mit direktem Blick auf einen der Hauptplätze der Stadt, freuen wir uns, Ihnen einen repräsentativen Palazzo mit einer Gesamtfläche von ca. 1.900 m², der sich über fünf Ebenen erstreckt und in dominanter Lage direkt am See liegt, zum Verkauf anbieten zu können.
Das aus dem 18. Jahrhundert stammende Gebäude hat eindeutig einen starken historischen Charakter und erfordert ein komplettes Restaurierungsprojekt.
Interner Aufbau
Untere Ebene (150 m²): direkter Zugang vom Platz durch ein altes Portal, Eingangshalle mit herrlichen Gewölbedecken (4 m hoch) und drei Lagerräume.
Hauptgeschoss des Adels (289 m²): Empfangsräume mit 4 m hohen Decken, historische Fresken (müssen restauriert werden), fünf Zimmer mit direktem Zugang zu einer 266 m² großen Terrasse/einem Garten am See.
Zwischengeschoss (122 qm): fünf Zimmer befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes.
Erster Stock (330 m²): Zimmer, die in ihrer Aufteilung der edlen Etage ähneln, mit Zugang zu einem 18 m² großen Balkon mit Blick auf den See.
Zweiter Stock (330 qm): gleicher Grundriss wie die darunter liegenden Stockwerke, ohne Balkon.
Untergeschoss (94 m2): befindet sich unter der Panoramaterrasse, die direkt vom Platz aus zugänglich ist. Ideal für den Umbau in eine große Garage, in der mehrere Fahrzeuge, auch größere, untergebracht werden können.
Stadtplanerische und bauliche Hinweise
Die Liegenschaft unterliegt derzeit zwei kommunalen Verordnungen:
Für die Dachtraufe waren dringende Sicherheitsmaßnahmen erforderlich, was zur Sperrung einer angrenzenden Fußgängerzone führte.
Historisch-kulturelle Schäden an der benachbarten Kapelle (städtisches Eigentum), verursacht durch Wasserinfiltrationen. In Ermangelung einer rechtzeitigen Restaurierung behält sich die Gemeinde das Recht vor, das gesamte Gebäude zu enteignen.
Technische Daten
Aktueller Katasterwert: 2.422,89€ (wird derzeit überarbeitet; der Wert wird nach der Katasteraktualisierung voraussichtlich steigen).
Energieklasse: G.
Die Immobilie befindet sich derzeit im Besitz einer Ad-hoc-Immobiliengesellschaft, die ausschließlich über diesen Vermögenswert verfügt. Aus diesem Grund ist es möglich — und steuerlich vorteilhaft —, anstelle eines direkten Erwerbs der Immobilie die Übertragung von 100% der Unternehmensanteile vorzunehmen.
Rif.C052
Lake Como Gravedona ed Uniti: Historic Lakeside Palazzo in the Heart of the Town Center
In the heart of the charming historic center of Gravedona ed Uniti, directly overlooking one of the town’s main squares, we are pleased to present for sale a prestigious palazzo with a total surface area of approx. 1,900 sqm, arranged over five levels, in a dominant front-lake position.
Dating back to the 18th century, the building clearly bears a strong historical character and requires a complete restoration project.
Internal layout
Lower level (150 sqm): direct access from the square through an ancient doorway, entrance hall with magnificent vaulted ceilings (4 m high), and three storage rooms.
Main noble floor (289 sqm): reception rooms with 4 m high ceilings, period frescoes (to be restored), five rooms with direct access to a front-lake terrace/garden of 266 sqm.
Mezzanine floor (122 sqm): five rooms located at the rear of the building.
First floor (330 sqm): rooms similar in layout to the noble floor, with access to an 18 sqm front-lake balcony.
Second floor (330 sqm): same layout as the floors below, without balcony.
Basement (94 sqm): located beneath the panoramic terrace, accessible directly from the square, ideal for conversion into a large garage capable of accommodating multiple vehicles, including larger ones.
Urban planning and structural notes
The property is currently subject to two municipal ordinances:
Urgent safety measures required for the roof eaves, which led to the closure of an adjacent pedestrian street.
Historic-cultural damage to the neighboring chapel (municipal property), caused by water infiltrations. In the absence of timely restoration, the Municipality reserves the right to proceed with expropriation of the entire building.
Technical data
Current cadastral value: €2,422.89 (under revision; value expected to increase after cadastral update).
Energy class: G.
The property is currently owned by a real estate company incorporated ad hoc, holding exclusively this asset. For this reason, it is possible – and fiscally advantageous – to proceed with the transfer of 100% of the company shares, instead of a direct purchase of the property.
Rif.C052
In the heart of the charming historic center of Gravedona ed Uniti, directly overlooking one of the town’s main squares, we are pleased to present for sale a prestigious palazzo with a total surface area of approx. 1,900 sqm, arranged over five levels, in a dominant front-lake position.
Dating back to the 18th century, the building clearly bears a strong historical character and requires a complete restoration project.
Internal layout
Lower level (150 sqm): direct access from the square through an ancient doorway, entrance hall with magnificent vaulted ceilings (4 m high), and three storage rooms.
Main noble floor (289 sqm): reception rooms with 4 m high ceilings, period frescoes (to be restored), five rooms with direct access to a front-lake terrace/garden of 266 sqm.
Mezzanine floor (122 sqm): five rooms located at the rear of the building.
First floor (330 sqm): rooms similar in layout to the noble floor, with access to an 18 sqm front-lake balcony.
Second floor (330 sqm): same layout as the floors below, without balcony.
Basement (94 sqm): located beneath the panoramic terrace, accessible directly from the square, ideal for conversion into a large garage capable of accommodating multiple vehicles, including larger ones.
Urban planning and structural notes
The property is currently subject to two municipal ordinances:
Urgent safety measures required for the roof eaves, which led to the closure of an adjacent pedestrian street.
Historic-cultural damage to the neighboring chapel (municipal property), caused by water infiltrations. In the absence of timely restoration, the Municipality reserves the right to proceed with expropriation of the entire building.
Technical data
Current cadastral value: €2,422.89 (under revision; value expected to increase after cadastral update).
Energy class: G.
The property is currently owned by a real estate company incorporated ad hoc, holding exclusively this asset. For this reason, it is possible – and fiscally advantageous – to proceed with the transfer of 100% of the company shares, instead of a direct purchase of the property.
Rif.C052
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Art der Immobilie
Anwesen
-
Etagen
6
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Via Regina Levante, 2, 22015 Gravedona CO, Italy, Gravedona ed Uniti, Lombardei, Italien
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Preis pro sqft
Niedrig
Hoch
Dieses Anwesen in Gravedona bietet luxuriöses Wohnen am ruhigen Ufer des Comer Sees, umgeben von atemberaubenden Landschaften. Der Standort bietet einfachen Zugang zu exklusiven Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Erlebnissen. Genießen Sie Outdoor-Aktivitäten in der Nähe von Bergen und Naturpfaden. Gravedona erfüllt internationale Ansprüche, perfekt für Freizeit oder Erkundung.
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Immobiliare Tre Pievi is a highly prestigious and experienced agency that has been operating specifically in the e
Immobiliare Tre Pievi is a highly prestigious and experienced agency that has been operating specifically in the entire Lake Como area since 1996. The agency is able to satisfy every housing need, in terms of purchase and sales, from apartments to villas, from cottages to building land. “The peculiar beauty of Lake Como, the local culture and gastronomy, its high level services, are factors now appreciated and recognized at an international level” – say the Trepievi founding members. It is no coincidence that international VIPs have taken up residence or organized events and ceremonies here. We have always selected properties for a select and aware clientele. In recent years, Americans and citizens of Eastern Europe have joined the traditional German, French and English visitors and Italians themselves are gradually rediscovering the wonders of these places and the charm of elegant residences with attention to every detail. For us, it is a point of pride to know how to assist customers in a complete and advanced way (before, during and after the purchase and sale). By appointment it is possible to reach us at our offices and view the technical and photographic documentation of the properties without obligation. The aim is to identify the ideal solution for the customer by visiting the selected locations together. The deal is concluded only when the customer is fully satisfied not only in economic, ”technical” or housing terms, but when he obtains that extra comfort, assistance and services that only Lake Como and we at Tre Pievi can guarantee”.
Zuletzt aktualisiert
September 15, 2025
Erstmalig gelistet
Sep 15, 2025
Angebotsreferenz
C052
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