Rustico Fauglia

Elegantes Landgut mit zwei Wohnhäusern in den Colline Pisane
Im Herzen der Colline Pisane, in Luciana di Fauglia, eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft, bieten wir ein freistehendes Anwesen zum Verkauf an, das den Charme ländlicher Wohnhäuser mit dem Komfort großzügiger und vielseitig nutzbarer Räume verbindet.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtkatasterfläche von ca. 439 m², einschließlich der Nebenräume, und ist von einer weitläufigen Grünfläche umgeben, die Privatsphäre und eine angenehme Verbindung zur umgebenden Landschaft gewährleistet.
Die beiden Wohneinheiten
Das Gebäude ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt – ein Merkmal, das eine der größten Stärken der Immobilie darstellt und sie besonders geeignet macht für diejenigen, die sich eine Landresidenz teilen möchten, dabei aber ihre Unabhängigkeit bewahren wollen.
Das Haupthaus mit einer Katasterfläche von ca. 272 m² erstreckt sich über zwei intern miteinander verbundene Ebenen und bietet geräumige Räume sowie eine funktionale Aufteilung mit Küche, Wohnbereichen, Schlafzimmern und Sanitärräumen.
Die zweite Wohneinheit mit einer Katasterfläche von ca. 109 m² verfügt über einen separaten Zugang und wurde geschmackvoll und mit besonderem Augenmerk auf die Qualität der Ausstattungsdetails renoviert.
Die bis ins Detail gepflegten Räume strahlen einen einladenden und eleganten Stil aus, bei dem die Auswahl der Materialien und die gewählten Lösungen dazu beitragen, eine raffinierte Atmosphäre zu schaffen, ohne dabei auf die Wärme und Authentizität eines Landhauses zu verzichten.
Die Innenaufteilung umfasst Küche, Wohnbereiche, Schlafzimmer und Sanitärräume und bietet komfortable und gut organisierte Räume.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen ca. 58 m² großen Abstellraum, der eine weitere nützliche Ergänzung für die Wohnräume darstellt.
Die Außenbereiche
Die Grünfläche, die das Gebäude umgibt, stellt eine natürliche Erweiterung der Wohnräume dar und bietet Platz für das Leben im Freien, Momente der Entspannung und Gelegenheiten zur Geselligkeit.
Die abgeschiedene Lage und die ländliche Umgebung tragen dazu bei, ein Ambiente zu schaffen, in dem man Ruhe und Privatsphäre finden kann, und das dennoch nicht weit von den wichtigsten Orten der Region entfernt ist.
Ein Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten
Das Vorhandensein von zwei unabhängigen Wohneinheiten macht diese Residenz besonders interessant für große Familien oder für zwei Familien, die in der Nähe voneinander wohnen und dabei ihre Unabhängigkeit bewahren möchten.
Die Raumaufteilung ermöglicht es zudem, eine der Einheiten für die Unterbringung von Familienangehörigen und Gästen zu nutzen oder eine Nutzung für Beherbergungszwecke in Betracht zu ziehen, sofern dies mit den geltenden Vorschriften und Genehmigungen vereinbar ist.
Die Lage
Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Luciana in der Gemeinde Fauglia und fügt sich in eine Landschaft ein, die von der ländlichen Umgebung und den sanften Hügeln der Colline Pisane geprägt ist.
Dank der Lage sind Pisa, Livorno, Collesalvetti und die toskanische Küste bequem zu erreichen, was das Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Landhaus zu einer interessanten Lösung macht.
Ein Anwesen, dessen Wert in der Ausgewogenheit zwischen großzügigen Räumlichkeiten, Wohnunabhängigkeit, gepflegten Räumlichkeiten und Lebensqualität in einem authentisch toskanischen Umfeld liegt.