Luxusvilla In Falerone, Marche

Diese atemberaubende Villa in der Landschaft der Marken ist das perfekte Beispiel dafür, wie Sie eine luxuriöse Restaurierung durchführen können, die mit Tradition und Komfort kombiniert wird, mitten auf dem Land, aber nicht zu weit von allen Dienstleistungen entfernt.
Das Anwesen ist von einem 3.000 qm großen, üppigen Garten umgeben, zusätzlich zu einem Grundstück von 1 Hektar, in einer wunderschönen Panoramalage. Mit Schlafzimmern und 4 Bädern (drei davon mit eigenem Bad) ist es die perfekte Residenz für eine elegante Familie.

Das Haus

Die Villa ist das Ergebnis des kompletten Abrisses und der Rekonstruktion eines alten ländlichen Gebäudes und erstreckt sich über etwa 303 m², zusätzlich zu einer 40 m² großen Loggia und einer oberen Terrasse von 33 m².

Erdgeschoss:

Hier befindet sich eine große Küche, die aus maßgefertigten hellen Eichenmöbeln besteht. Auf der großen Mittelinsel befindet sich eine steinerne Arbeitsplatte mit integriertem Waschbecken aus Travertin, die für eine Ausstellung von einer Bildhauerin entworfen wurde. Die Küche und die geräumige Eingangshalle verschmelzen mit dem Travertinsteinboden, der sowohl Licht als auch Raum betont.

Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Breite des Grundstücks und verfügt über einen schönen Thermokamin aus Stein. Der Fußboden besteht aus handgefertigten Terrakottafliesen, alle Decken sind mit Kalk getünchte Balken. Dieser Wohnraum führt auf die große überdachte Loggia, deren Form an ein altes Kloster erinnert und als zusätzlicher Unterhaltungs- und Essbereich dient.

Das Foyer führt auch zum Arbeitszimmer/Schlafzimmer, das derzeit vom Eigentümer als Bibliothek/Arbeitszimmer mit eigenem Bad mit Dusche genutzt wird.

Erster Stock:

Alle drei Schlafzimmer im ersten Stock haben eine hohe Decke, die ihre großzügigen Proportionen und ihr Licht betont. Das Hauptschlafzimmer und das eigene Badezimmer (mit Waschbecken, Dusche und Badewanne) führen beide auf die große Panoramaterrasse. Die maßgefertigten Schränke bieten überall ausreichend Stauraum.

Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie ein drittes Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer befinden sich im ersten Stock.

Das Anwesen ist mit allen grundlegenden Dienstleistungen ausgestattet, darunter Strom, Wasserversorgung, Reservetrinkwassertank, Gasheizung, Kamin und Photovoltaikmodule. Eine 100-Mbit/s-Satellitenschüssel ist ebenfalls enthalten. Es gibt eine Video-Gegensprechanlage, einen Perimeter-Sicherheitsalarm an Türen und Fenstern sowie einen internen volumetrischen Alarm.

Die Villa wird mit einem Großteil ihrer Möbel verkauft.

Das Nebengebäude

Neben dem Parkplatz befinden sich ein Keller/eine Garage von ca. 25 Quadratmetern, ein mit Photovoltaikmodulen überdachter Carport und ein großer Holzschuppen.

Der Garten

Der Garten ist etwa 3.000 qm groß und verfügt über ein Bewässerungssystem, das aus Dachwasser und Sammeltank gewonnen wird. Es verfügt über viele ausgewachsene Pflanzen, darunter Olivenbäume.

Der 10 x 5 m große Pool mit Glasmosaik ist von Travertinstein begrenzt und mit antiken Ziegeln gepflastert. Eine Pergola bietet einen schattigen Liege- und Grillbereich mit dem breitesten Panorama der Landschaft, das zu den spektakulären Sibillinischen Bergen in der Ferne führt.

Neben dem üppigen Garten gibt es 1,1 Hektar Ackerland, das wenig Pflege benötigt und dem Grundstück absolute Privatsphäre bietet.

Der Standort

Das Anwesen befindet sich in günstiger Lage in der Nähe von Falerone, einer mittelalterlichen Stadt mit allen Dienstleistungen, die Sie zu Fuß erreichen können und über eine asphaltierte Straße erreichbar sind.

Das Anwesen genießt eine Panoramalage mit dominanter Südausrichtung. Der Blick erstreckt sich über die umliegende Landschaft bis hin zu den herrlichen Sibillinischen Bergen. Wunderschöne Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge erwarten Sie.

Falerone, eingebettet in die sanften Hügel der italienischen Region Marken, ist eine ruhige mittelalterliche Stadt, in der die Zeit langsamer und süßer zu vergehen scheint. Die gepflasterten Gassen führen auf die bezaubernde Piazza della Libertà, eingerahmt von alten Steinhäusern und dem warmen Duft von Espresso, der aus den lokalen Cafés strömt. Gleich hinter dem Zentrum befindet sich der Archäologische Park von Falerio Picenus, in dem sich ein bemerkenswert erhaltenes römisches Theater befindet, in dem noch immer Sommeraufführungen unter dem Sternenhimmel stattfinden. Rund um Falerone servieren kleine Trattorien handgemachte Pasta und lokalen Rosso Piceno-Wein und schaffen so eine perfekte Balance zwischen Geschichte, Gastfreundschaft und der ruhigen Schönheit des ländlichen Italiens. Falerone ist ebenso weit vom Meer und den Sibillinischen Bergen entfernt (ca. 40 Minuten mit dem Auto).

Energieeffizienzklasse: C
Energieeffizienzindex (IPE) 97,6 kWh/m²* Jahr

Warum sollte ich es kaufen
Die Konstruktion der Immobilie entspricht den höchsten baulichen Standards und verfügt über eine hochwertige Dachisolierung, die neuesten Spezifikationen für Doppelverglasung sowie Innen- und Außenjalousien. Dies garantiert einen hohen Lebensstandard und die Gewissheit, dass der Wiederverkaufswert im Laufe der Jahre erhalten bleibt.

Exzellenter Luxus-Rückzugsort für all jene, die den grauen Himmel großer und lauter Städte hinter sich lassen und ein Leben in der Nähe der Natur genießen möchten, aber mit allem Komfort.
Entfernungen
SP29 (Hauptstraße): 1 km

Nächstgelegene Stadt mit Dienstleistungen: 1,6 km

Schulen: 5 km

Krankenhaus: 8 km

Nationalpark Sibillini Mountains: 15 km

Sarnano: 23 km

Amandola: 25 km

Fermo: 26 km

Porto San Giorgio: 30 km

Strände: 32 km

Autobahn A14:32 km

Flughafen von Ancona-Falconara: 80 Kilometer