Wunderschön Renoviertes Bauernhaus Mit Nebengebäuden Und Pool

Wunderschön renoviertes Bauernhaus mit Nebengebäuden, einem Garten mit Swimmingpool und angrenzendem Ackerland (11.000 qm).

Das Anwesen genießt eine Panoramalage mit dominanter Südausrichtung. Der Blick erstreckt sich über die umliegende Landschaft bis hin zu den herrlichen Sibillinischen Bergen. Wunderschöne Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge erwarten Sie.

Das Anwesen ist über eine bequeme Gemeindestraße erreichbar.

Das Stadtzentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. (zu Fuß erreichbar).

Ein bewachter Eingang führt von der Gemeindestraße zum Parkplatz und zum Carport.

Der Garten wird von einem Zaun mit einer hohen Hecke begrenzt, der etwa 3.000 Quadratmeter umfasst. Das restliche Grundstück neben dem Garten ist leicht abfallend und könnte als Erweiterung des Gartens selbst oder für andere Nutzpflanzen (z. B. Weinberg, Olivenhain, Obstgarten, Trüffelfeld, Weide usw.) genutzt werden.

Eine Steintreppe führt zum Haupteingang der Villa, der von einem transparenten und schmiedeeisernen Baldachin bedeckt ist. Der gesamte Umfang der Villa ist mit Terrakottapflaster gepflastert.

Alles scheint perfekt gepflegt und gut gestaltet zu sein. Der Garten ist ein wahres Paradies auf Erden, voller immergrüner und einheimischer Baumarten, Obstbäume, Olivenbäume und Zypressen.

Ein wunderschöner 5 x 10-Pool, umgeben von einem Terrakottasolarium und mit Trani-Stein eingefasst, verfügt über einen Portikus mit Kamin und verschiedene Bereiche zur Erholung und Entspannung. Der Pool ist mit einer elektrischen Sommer- und Winterabdeckung sowie einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung ausgestattet.

Im Garten, neben dem Parkplatz, befinden sich ein Keller/eine Garage von ca. 25 Quadratmetern, ein mit Photovoltaikmodulen überdachter Carport und ein großer Holzschuppen.

Die Villa Varano erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Bruttogeschossfläche von 303 Quadratmetern sowie einem 40 Quadratmeter großen Portikus und einer Panoramaterrasse von ca. 33 Quadratmetern.

Das Erdgeschoss führt in eine große Eingangshalle. Auf der rechten Seite befindet sich eine Trani-Steintreppe, die zu den Schlafzimmern im Obergeschoss führt. Das Foyer führt zum geräumigen Wohnzimmer mit Kamin (Thermokamin) und Essbereich sowie zur herrlichen Küche mit Hauswirtschaftsraum und Waschküche auf der Rückseite. Das Foyer führt auch zum Arbeitszimmer/Schlafzimmer, das derzeit vom jetzigen Besitzer als Bibliothek/Arbeitszimmer genutzt wird. Das Schlafzimmer/Arbeitszimmer hat auch ein Badezimmer mit Dusche. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine schöne Veranda, die in den wärmeren Monaten als Sommerlounge dient. Große, helle französische Fenster führen nach draußen und bieten Zugang zu den verschiedenen Gartenbereichen und der Veranda.

Im ersten Stock befindet sich das große Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Zugang zur herrlichen Panoramaterrasse. Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie ein drittes Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die Villa ist das Ergebnis des kompletten Abrisses und der Rekonstruktion eines alten ländlichen Gebäudes. Bei der Rekonstruktion wurden extreme seismische Sicherheitskriterien sowie die hochwertigsten Oberflächenmaterialien verwendet, darunter einheimischer Stein für die Außenfassade, Terrakotta, Holzbalken und einige Steineinsätze aus Trani. Hochmoderne Sanitär- und Sanitärsysteme sind ebenfalls installiert. Der Gesamteffekt ist eine perfekte Mischung aus Tradition und Funktionalität, angenehm für das Auge, einfach, minimalistisch und äußerst elegant.

Das Anwesen ist mit allen grundlegenden Dienstleistungen ausgestattet, darunter Strom, Wasserversorgung, Reservetrinkwassertank, Gasheizung, Kamin und Photovoltaikmodule. Eine 100-Mbit/s-Satellitenschüssel ist ebenfalls enthalten. Es gibt eine Video-Gegensprechanlage, einen Perimeter-Sicherheitsalarm an Türen und Fenstern sowie einen internen volumetrischen Alarm. Im Garten gibt es einen Carport, einen Holzschuppen mit Platz für 15.000 kg Holz, einen Geräteschuppen aus Holz und einen Regenwassersammeltank mit einer Pumpe für das Bewässerungssystem.

Die Villa wird mit einem Großteil ihrer aktuellen Möbel verkauft.

Das Anwesen befindet sich nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum von Falerone entfernt in Servigliano. Die Adriaküste erreichen Sie in etwa 30 Minuten oder weniger, und die Sibillinischen Berge sind ebenso weit entfernt. Der nächste Flughafen ist Falconara — Ancona, etwa eine Stunde entfernt.