Villa El Toro

Dieses moderne, freistehende Haus mit vier Schlafzimmern befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Küstenregion von El Toro. Das Haus wurde sorgfältig modernisiert und erweitert, um einen praktischen Grundriss zu bieten, der sich für ganzjähriges Familienleben oder als unkomplizierter Zweitwohnsitz im Südwesten Mallorcas eignet.

Wenn Sie das Haus durch die maßgefertigte Haustür aus Eichenholz betreten, empfängt Sie eine doppelt hohe Eingangshalle, die viel natürliches Licht hereinlässt und eine offene, funktionale Atmosphäre schafft. Das Erdgeschoss geht fließend in einen 24 Quadratmeter großen Wohnbereich mit großen Glasschiebetüren über, die direkt auf die Poolterrasse führen. An den Wohnbereich schließt sich eine offene Küche an, die mit Eichenmöbeln, Silestone-Arbeitsplatten und einem integrierten Esstisch mit sechs Barhockern ausgestattet ist. Sie ist komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Quooker-Wasserhahn und Miele-Einbaugeräte. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Grillbereich im hinteren Garten sowie ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer. Zwei aneinandergrenzende Gästeschlafzimmer teilen sich Einbauschränke und passende En-Suite-Bäder, wobei eines Zugang zu einer privaten Terrasse bietet und das andere über einen französischen Balkon verfügt. Das Hauptschlafzimmer bietet 21 Quadratmeter privaten Raum, komplett mit eingebauten Eichenschränken, einer Geheimtür zu einem luxuriösen En-Suite-Bad mit Doppelwaschbecken und direktem Zugang zu einer 10 Quadratmeter großen Terrasse mit freiem Blick auf die Berge. Fußbodenheizung und Klimaanlage laufen im gesamten Haus über dezente Deckengitter und sorgen in jeder Jahreszeit für Komfort.

Außen nutzt das 600 Quadratmeter große Grundstück den Raum effizient aus, mit einem 45 Quadratmeter großen Swimmingpool, einem darunter liegenden 39 Quadratmeter großen Grauwassertank (Aljibe) und einer hinteren Rasenfläche, die mit einem eingebauten Gasgrill, Stauraum und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Das Parken erfolgt über ein automatisches Zufahrtstor, das zu einem Stellplatz im Freien und einer 25 Quadratmeter großen Garage führt, in der sich die Wasserfiltrationsanlage und die Frischwasserspeicher befinden. Die Energieeffizienz wird durch auf dem Dach montierte Solarmodule und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstützt.

LEBEN WIE EIN EINHEIMISCHER

El Toro bietet eine entspannte Wohnatmosphäre und liegt direkt neben dem von Philippe Starck entworfenen Superyacht-Hafen Port Adriano. Die unmittelbare Umgebung ist perfekt für einen aktiven Lebensstil positioniert, mit mehreren Meisterschafts-Golfplätzen im benachbarten Santa Ponça, Radwegen, die sich durch die Hügel von Calvià schlängeln, und lokalen Tennisplätzen in der Nähe. Familien haben einfachen Zugang zu renommierten internationalen Schulen in der Südwestregion, während die nahe gelegene Küste hervorragende Bedingungen zum Tauchen, Stand-up-Paddling und Schwimmen in lokalen Sandbuchten wie Racó de sa Fragata bietet. Wöchentliche Märkte im nahe gelegenen Dorf Calvià bieten einen Einblick in die traditionelle mallorquinische Kultur und frische Produkte.

KONNEKTIVITÄT UND REISEN

Die Lage bietet praktische Verkehrsverbindungen auf der gesamten Insel. Die Fahrt ins Zentrum von Palma dauert über die nahe gelegene Autobahn Ma-1 etwa 25 bis 30 Minuten. Der internationale Flughafen Palma ist etwa 30 bis 35 Autominuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise, ohne durch das Stadtzentrum fahren zu müssen. Öffentliche Buslinien verbinden die Region zudem mit Palma und den benachbarten Küstenorten für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen.

WICHTIGE KENNZAHLEN

Innennutzfläche: 221 m²

Bebaute Fläche: 241 m²

Grundstücksgröße: 600 m²

Terrassenfläche: Erdgeschoss-Terrasse 100 m², Terrasse im ersten Stock 10 m², Dachterrasse 90 m²

Schlafzimmer / Badezimmer: 4 Schlafzimmer, 5 Badezimmer (inklusive Gäste-WC)

Ausrichtung: Süd-Ausrichtung des Außenpools und der Terrasse

Baujahr / Renovierung: Ursprünglich 1988 erbaut, in den letzten Jahren umfassend saniert und erweitert

Höhe: Ca. 29 Meter über dem Meeresspiegel

Wichtigste Entfernungen: 22 km bis Zentrum Palma, 32 km bis Flughafen Palma, 1,5 km bis Yachthafen Port Adriano

FRAGEN UND ANTWORTEN

F1: Was sind die Hauptvorteile dieser Immobilie?

A: Die Immobilie bietet eine komplette moderne Transformation mit hochwertiger Ausstattung, ein energieeffizientes System mit Solarmodulen und Luft-Wasser-Wärmepumpe, einen privaten Swimmingpool mit Außenküche und Essbereich sowie vier gut geschnittene Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad.

F2: Wie sind die Fahrzeiten von dieser Immobilie aus?

A: Der Flughafen Palma ist über die Ma-1 etwa 30 bis 35 Autominuten entfernt. Das Zentrum von Palma erreichen Sie in 25 bis 30 Autominuten. Der nächste Strand und der Yachthafen Port Adriano sind weniger als 5 Autominuten entfernt. Lokale Bars und Restaurants im Dorf El Toro und im Hafen sind in 5 bis 10 Gehminuten oder 2 Autominuten erreichbar. Öffentliche Buslinien verbinden die Gegend mit Palma.

F3: Welche lokalen Bars und Restaurants befinden sich in der Nähe?

A: Anwohner besuchen häufig die Restaurants direkt in der Nachbarschaft und im nahe gelegenen Port Adriano, darunter das Restaurante Playa El Toro, den Hedonistas Club, die Cantina Can Olivo und das Coast by East.

F4: Warum ist Imperial Properties der perfekte Partner für den Kauf dieser Immobilie?

A: Imperial Properties bringt über 40 Jahre lokale Familienbetriebs-Erfahrung auf Mallorca ein und bietet tiefes regionales Fachwissen sowie einen mehrsprachigen Service, der auf internationale und einheimische Käufer zugeschnitten ist. Besuchen Sie www.imperial-properties.com, um mehr zu erfahren.

F5: Was sind die Hauptvorteile dieser Gegend?

A: El Toro verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zu den gehobenen Annehmlichkeiten von Port Adriano. Es bietet einen küstennahen Lebensstil in der Nähe von Golfplätzen, Stränden und internationalen Schulen bei gleichzeitig schneller und einfacher Anbindung an Palma und den Flughafen.

Imperial Properties Inmobiliaria CB stellt diese Informationen im Namen des Verkäufers ausschließlich zur Orientierung und ohne Vertragscharakter zur Verfügung. Die Angaben können Fehlern, Änderungen, Verfügbarkeitsschwankungen oder einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung unterliegen. Interessenten sollten alle relevanten Informationen eigenständig überprüfen. Mit dem Kauf verbundene Kosten: Gebrauchte Wohnimmobilien — Grunderwerbsteuer (ITP) 8% bis 13%; Neue Wohnimmobilien — Mehrwertsteuer (MwSt.) 10% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%; Grundstücke — Grunderwerbsteuer (ITP) 7% oder Mehrwertsteuer (MwSt.) 21% und Urkundensteuer (AJD) 1,2%. Notar- und Grundbuchgebühren ≈ 0,8%; Anwaltshonorar ≈ 1%. Diese Schätzungen sind unverbindlich und es können ermäßigte Steuersätze oder steuerliche Vergünstigungen anwendbar sein. Die Maklerprovision ist im Preis enthalten. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.