Exklusive Residenz Im Villenstil Mit 4 Einheiten In Düsseldorf

►►Exklusives Mehrfamilienhaus im Villenstil

Diese exklusive Mehrfamilien-Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Düsseldorfs, Hubbelrath — eine Immobilie, die durch außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Das 2002 auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.398 m² erbaute Anwesen wurde 2016 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 847 m², wovon rund 747 m² reine Wohnfläche sind, besteht das Haus aus vier separaten Wohneinheiten. Jede Einheit ist separat im Grundbuch eingetragen und kann auch unabhängig voneinander verkauft oder genutzt werden. Alle Wohneinheiten sind sehr hochwertig eingerichtet und ausgestattet. Die komplette Inneneinrichtung kann auf Anfrage — gegen Aufpreis — übernommen werden.

►► Hauptwohnung — exklusives Wohnerlebnis auf zwei Etagen

Die Hauptwohnung ist das Herzstück der Villa und erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 352 m² Wohnfläche. Sie wird derzeit von den Eigentümern genutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine luxuriöse Ausstattung und ein Wohnkonzept, das Privatsphäre und Großzügigkeit vereint.

Das Hochparterre bildet das kommunikative Zentrum: Ein großzügiger, offener Wohnbereich mit stilvollem Kamin und eine luxuriöse Einbauküche mit Weinkühlschrank und maßgefertigten Armaturen prägen das Ambiente. Die fließende Raumgestaltung, kombiniert mit hochwertigen Materialien, sorgt für eine elegante und dennoch gemütliche Atmosphäre.

Im Gartengeschoss befinden sich geräumige Schlafzimmer-Suiten, jede mit eigenem Ankleideraum und hochwertigem Bad en suite. Diese Ebene dient als privater Rückzugsort und bietet dank ihrer Gartenlage ein angenehmes Wohnumfeld. Die große Terrasse führt in den weitläufigen Garten, der ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung steht (1.300 m² alleiniges Nutzungsrecht) und idyllische Ruhe inmitten von viel Grün bietet.

►► Zwei hochwertige Wohnungen im Obergeschoss

In der ersten Etage befinden sich zwei fast identisch eingerichtete Wohnungen mit ca. 104 m² bzw. 106 m² Wohnfläche. Beide verfügen über geräumige, lichtdurchflutete Grundrisse mit jeweils drei Räumen, darunter zwei Schlafzimmer, voll ausgestattete Einbauküchen, stilvolle Badezimmer mit Tageslicht, Badewannen und Duschen sowie praktische Abstellräume. Ein Kamin in beiden Wohnungen sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrassen laden zum Verweilen ein und bieten eine hohe Wohnqualität.

Diese Einheiten eignen sich ideal als gehobene Häuser oder als renditestarke Investitionen. Moderne Annehmlichkeiten und eine ruhige Lage machen sie besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter.

►► Penthouse — modernes Wohnen mit Aussicht

Die vierte Einheit ist ein beeindruckendes Penthouse mit ca. 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der offene Grundriss mit Galerie, großen Fenstern und klarer Formensprache schafft ein luftiges, modernes Wohnambiente. Zwei großzügige Sonnenterrassen bieten eine beeindruckende Aussicht auf die grüne Umgebung und machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort auf höchstem Niveau.

►►Außenanlagen und Infrastruktur

Das Anwesen umfasst sechs Garagenplätze und mindestens sechs Außenparkplätze. Die aufwändig gestaltete Garten- und Terrassenlandschaft unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses und sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe und natürliche Umgebung, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, Golfclubs und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

►► Nutzen und Potenzial

Diese besondere Immobilie bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Kombination aus Lage, Bauqualität und Flexibilität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt.

►► Besonderheiten

✔ Mehrfamilienhaus im Villenstil mit 4 eigenständigen Einheiten und separaten Grundstücken
✔ ca. 747 m² Wohnfläche auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 2.398 m²
✔ Baujahr 2002, 2016 umfangreich modernisiert — ausgezeichneter, fast neuwertiger Zustand
✔ Hauptwohnsitz mit ca. 352 m² auf zwei Ebenen und exklusiver 1.300 m² privater Gartennutzung
✔ Designerküche mit Kochinsel, maßgefertigten Schränken und Weinkühlschrank in der Haupteinheit
✔ zwei Obergeschosswohnungen (ca. 104 m² und 106 m²) mit jeweils 3 Zimmern, Einbauküche, Tageslichtbad und Kamin
✔ beeindruckendes Penthouse von ca. 185 m² auf zwei Ebenen mit Galerie, großer Fensterfront und zwei sonnigen Terrassen mit Blick ins Grüne
✔ hochwertiges Innendesign, ausgeklügeltes Lichtkonzept und stylische Badezimmer in allen Einheiten
✔ aufwändig gestalteter Garten- und Terrassenbereich, der ausschließlich der Hauptwohnung vorbehalten ist
✔ 6 Garagenplätze plus mindestens 6 zusätzliche Parkplätze im Außenbereich (im Kaufpreis enthalten)
✔ hoher Sicherheitsstandard
✔ ideal für ein generationenübergreifendes Lebeng, eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung oder als Blue-Chip-Anlageobjekt
✔ und vieles mehr...

►► Standort

Das Objekt befindet sich in Hubbelrath, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden Düsseldorfs am grünen Ostrand der Stadt. Umgeben von Naturschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern zeichnet sich das Viertel durch gehobene Einfamilienhäuser, Villen, Landgüter und Gestüte aus — eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Prestige.

Hubbelrath bietet einen bemerkenswert hohen Freizeitwert: mehrere renommierte Golfclubs, Tennisanlagen, Reitställe, ein Segelflugplatz und die Pferderennbahn Grafenberg befinden sich alle in der Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine nahe gelegene Bushaltestelle bietet Verbindungen nach Düsseldorf, und die Autobahn A3 erreichen Sie in etwa 5 Minuten. Die Düsseldorfer Königsallee und das Stadtzentrum sind ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt, und auch den internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie über die A44 in etwa 15 Minuten — ohne Fluglärm in der Unterkunft selbst.