Podere Santa Margherita

Eingebettet in die bezaubernde Hügellandschaft des Val di Chiana erstreckt sich dieses restaurierte Bauernhaus aus den 1980er Jahren über zwei Ebenen und bietet ca. 164 Quadratmeter Wohnfläche. Das Anwesen liegt auf einem sanften Hügel und bietet eine privilegierte Lage mit herrlichem Panoramablick auf die sanften Hügel der Toskana, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Der Zugang erfolgt über eine ruhige, asphaltierte Straße, die von viel Grün umgeben ist. Das Anwesen umfasst etwa 3.490 Quadratmeter Land und verfügt über einen sorgfältig gepflegten Park, rustikale Grünflächen, Gärten und Gemüsebeete für Familien, die den Charme dieser Residenz noch verstärken. Im Herzen des Gartens befindet sich ein großzügiger Swimmingpool (14x6 Meter), der sich perfekt für Momente der Entspannung und gesellige Zusammenkünfte in absoluter Privatsphäre eignet. Neben dem Pool befindet sich ein voll ausgestatteter Grillbereich, der sich ideal für Empfänge im Freien eignet.

Das Gebäude ist hochwertig ausgestattet und wurde kürzlich im Jahr 2021 renoviert. Es verfügt über moderne Heiz-, Kühl-, Elektro- und Sanitärsysteme, die alle in den letzten fünf Jahren aktualisiert wurden, um sowohl Komfort als auch Funktionalität zu gewährleisten. Intern ist das Erdgeschoss mit einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem vielseitigen Bereich ausgestattet, der an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer — eines mit Zugang zu einer überdachten Veranda und das andere mit Blick auf eine bewohnbare Terrasse — sowie ein zweites Badezimmer.

Das Gebäude hat zwar einen bescheidenen historischen Wert, bewahrt aber den typischen Charakter traditioneller toskanischer Landhäuser, wobei der Schwerpunkt stark auf Rationalität und funktionalen Wohnräumen liegt. Das Haus ist in Energiekategorie B eingestuft und bezugsfertig. Es bietet eine harmonische Mischung aus Tradition und modernem Komfort. Die strategische und gut erschlossene Lage ist nur einen Katzensprung von Cortona und den wichtigsten Verkehrswegen entfernt und bietet einfachen Zugang zu Dienstleistungen, kulturellen Attraktionen und Naturdenkmälern, einschließlich mittelalterlicher Dörfer und Naturparks.

Dieses Anwesen bietet eine greifbare Gelegenheit für diejenigen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, eine starke Verbindung zu Land und Natur sowie vielseitige Räume, um das authentische toskanische Landleben zu erleben, in dem Entspannung und Geselligkeit harmonisch zusammenleben. Die Heizung erfolgt über einen LPG-Gastank, Trinkwasser wird durch einen Brunnen geliefert, die Gartenbewässerung wird durch eine 30-Kubikmeter-Zisterne unterstützt. Die Internetverbindung wird über ein Satelliten-Wi-Fi-System gewährleistet, und ein Festnetz-Telefonanschluss ist verfügbar. Das Poolsystem wurde 2025 modernisiert und das Abwassersystem, das an das Stadtnetz angeschlossen ist, wurde 2025 renoviert. Die Villa wurde sorgfältig instand gehalten und verfügt über freiliegende Steinfassaden und teilweise verputzte Fassaden, ein isoliertes Dach, Innenböden aus Terrakotta, ein neues Abwassersystem und ein neu installiertes Poolreinigungssystem. Die Villa kann als täglicher Rückzugsort vor Verkehr und Stress dienen und stellt gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da sie Teil des Marktes für luxuriöse Touristenvermietungen ist. wie es schon ist. Nur wenige Minuten vom historischen Im Zentrum von Cortona und in der Nähe aller Annehmlichkeiten in Camucia, einschließlich des Bahnhofs, bietet dieses Hotel eine hervorragende Anbindung. Es liegt 20 Minuten von Arezzo und 20 Minuten von der Autobahn A1 Mailand-Neapel entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Flughäfen von Rom, Florenz und Pisa. Innerhalb einer Stunde können Sie zahlreiche bezaubernde Dörfer in der Toskana und Umbrien erkunden, was dies zu einem idealen Ort macht, um das Beste der Region zu erleben. Die Great Estate Group führt für jede erworbene Immobilie durch den technischen Experten des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie im Detail zu verstehen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden zu dem Zeitpunkt beantragt werden, zu dem ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.