Landhaus Mit Syrah Weinberg Und Swimmingpool In Cortona, Arezzo

An den Hängen der berühmten Stadt Cortona in der Provinz Arezzo liegt dieses landwirtschaftliche Anwesen inmitten der toskanischen Landschaft. In einer flachen und doch panoramischen Lage bietet das Anwesen einen Blick auf das berühmte etruskische Dorf und garantiert Privatsphäre inmitten der üppigen Reihen der Weinberge. Ein reizvoller Doppelzugang über von Zypressen gesäumte Alleen und eine 600 m/0,37 Meilen lange unbefestigte Straße führt zum Herzen des Anwesens. Der Hauptwohnsitz ist ein Bauernhaus aus massivem verputztem Stein aus den frühen 1900er Jahren. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von 301 Quadratmeter/3240 Quadratfuß. Die Innenräume, die derzeit renoviert werden müssen, bewahren die rustikale toskanische Seele mit Terrakottaböden und Holzfensterrahmen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche, ein Keller und große Reinigungsräume sowie ein landwirtschaftlicher Schuppen, der als Garage genutzt werden kann. Die Außentreppe führt in den ersten Stock, der von einer großen Panorama-Loggia dominiert wird. Von hier aus öffnet sich der Hauptschlaf- und Wohnbereich, der aus einem hellen Wohnzimmer, einer zweiten Küche, vier geräumigen Schlafzimmern und zwei Bädern besteht. Um das Volumen weiter zu bereichern, verfügt das Anwesen über ein 100 Quadratmeter/1076 Quadratfuß großes Gästehaus, das sich perfekt für die Umwandlung in ein exklusives Nebengebäude eignet.
Draußen befindet sich in dem gepflegten, 140 qm/1507 Quadratfuß großen Garten ein privater Swimmingpool von etwa 10 x 4 m/32 x 13 Fuß, der restauriert und in seinen Systemen modernisiert werden muss. Ideal für die Schaffung eines Entspannungsbereichs im Freien. Das wahre Juwel des Weinguts liegt jedoch in seiner außergewöhnlichen Ausrichtung auf die Weinherstellung: Das Anwesen ist von einer Landfläche von 15,83 Hektar/39,1 Acres umgeben, von denen etwa 12,5 Hektar ausschließlich einem prestigeträchtigen und produktiven Syrah-Weinberg gewidmet sind. Nur 9 km/5,6 Meilen vom historischen Zentrum entfernt und strategisch günstig in Bezug auf die Kommunikationswege gelegen, stellt dieses Bauernhaus eine Investition mit außergewöhnlichem Potenzial dar, das sich sowohl als elegante Privatresidenz im Grünen als auch als luxuriöses landwirtschaftliches Anwesen oder Relais im Herzen der Toskana eignet

IMMOBILIENREFERENZ: COR3849
Wo: Gemeinde: Cortona, Provinz: Arezzo, Region: Toskana
Typ: Zweistöckiges Bauernhaus aus Stein von 301 qm mit Garten, privatem Pool und 15,83 Hektar Land, größtenteils mit Syrah-Weinbergen bepflanzt
Nebengebäude: 1 Nebengebäude/Gästehaus von ca. 100 m2/1076 Quadratfuß
Baujahr: 1900
Jahr der Renovierung: 1950
Zustand: muss restauriert werden
Land/Garten: Land von 15,83 Hektar/39,1 Acres, von dem der größte Teil als Syrah-Weinberg genutzt wird. Das Land ist aufgeteilt in: ca. 12,5 Hektar/30,89 Acres Weinberg, 7280 Quadratmeter/78361 Quadratfuß Mischwald, 6506 Quadratmeter/70030 Quadratfuß Ackerland und 140 Quadratmeter/1507 Quadratfuß Garten

Entfernung zu den Dienstleistungen: nur 9 km/5,6 Meilen vom historischen Zentrum von Cortona entfernt
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Rom Fiumicino 227 km/141 Meilen, Perugia 56 km/34,8 Meilen, Florenz 122 km/75,8 Meilen

Schotterstraße: ca. 600 Meter/0,37 Meilen, gut gepflegt

Schwimmbad: ca. 10 x 4 Meter/32 x 13 Fuß, muss komplett restauriert werden
Terrasse/Balkon: große Loggia im ersten Stock

Nebenkosten:
Festnetzanschluss: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: Kühlersystem - mit Flüssiggas betrieben
Wasser: artesischer Brunnen
Strom: verfügbar
Wasserabfall: Imhoff-Tank