Wohnung Cortona

WUNDERVOLLE LAGE
PANORAMAAUSSICHTEN
SCHÖNES ALTES BAUERNHAUS
HÜBSCHER GARTEN + ACKERLAND 1,8 HA
HAUPTHAUS 210 QM — AUFGETEILT IN 3 WOHNUNGEN
WOHNUNG 1 - 90 QM — AUF 2 EBENEN: 2 BETTEN-2 BÄDER
WOHNUNG 2 — 40 QM: 1 BETT — 1 BAD
WOHNUNG 3 — IM ERSTEN STOCK: 2 BETTEN — 1 BAD
(Wohnung 3 bedarf einiger Modernisierungen)
SCHEUNE — 150 QM
DIE PANORAMA-BAR MIT SOMMERRESTAURANT IST ZU FUSS ERREICHBAR
10 KM NACH CORTONA — 14 KM NACH CAMUCIA

IN BEHERRSCHENDER LAGE MIT HERRLICHEM WEITBLICK ÜBER bewaldete Hügel und Täler, befindet sich ein traditionelles toskanisches Bauernhaus von 210 Quadratmetern mit einer Scheune von 150 Quadratmetern und 1,8 Hektar (18000 qm) umliegendem Land. Ein Pool von 72 qm wäre zulässig

Das Anwesen ist eine einfache 12-minütige Fahrt von Cortona entfernt und bietet herrliche Panoramen auf dem Weg. Es liegt in den Bergen oberhalb der Stadt, nur 1,5 km von der Bar/dem Hotel Portole entfernt. In den Sommermonaten eignet sich ein Ausflug nach Portole für einen Aperitivo zu einem schönen Spaziergang. Sehr einfaches, aber gutes traditionelles Essen wird im Sommer auch an den Wochenenden angeboten.

Die Gegend eignet sich wunderbar zum Wandern (und so scheint es auch zum Radfahren) mit dem Trasimenischen See als atemberaubender Kulisse. Es gibt endlose Wege, einige entlang alter römischer Straßen, andere durch offene Landschaften. Es ist eine besonders schöne Gegend von Cortona und ein Großteil davon ist ein nationales Naturschutzgebiet.

Das Haupthaus, umgeben von einem schönen Garten, ist aus traditionellem Stein gebaut. Es wurde in drei Wohnungen aufgeteilt, von denen zwei restauriert wurden und eine modernisiert werden muss (wo die Eigentümer derzeit wohnen).

Die beiden modernisierten Wohnungen bestehen aus:

1. Wohnung (90 qm): im ersten Stock - zwei Schlafzimmer (ein Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer) und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss ein offener Küche-Ess-Wohnbereich mit Kamin und ein zweites Badezimmer. Es gibt Zugang sowohl zum Vorder- als auch zum Hintergarten.
2. Wohnung (40 qm): 1 Schlafzimmer, Küche/Essbereich mit Kamin und ein Badezimmer. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einer überdachten Veranda mit herrlicher Aussicht.
Die dritte Wohnung (80 qm) ist die, die modernisiert werden muss. Es besteht aus zwei Schlafzimmern mit herrlicher Aussicht, einer Küche, einem Wohn-/Essbereich mit Kamin und einem Badezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Lagerraum, der das Haus möglicherweise über eine interne Treppe miteinander verbinden könnte. Dies müsste jedoch zusammen mit einem Fachmann untersucht werden.

Die Scheune — 150 qm — ist in 4 Bereiche aufgeteilt. Es besteht die Möglichkeit, es in ein Nebengebäude für Gäste umzuwandeln, aber man müsste geduldig sein, um die erforderlichen Genehmigungen einzuholen. Es würde einige Zeit dauern!

Zusammenfassend ist dies ein sehr schönes altes Bauernhaus in einer absolut schönen Lage. Perfekt für jemanden, der hier wohnen und gleichzeitig eine Vermietungsaktivität ausüben möchte.

Entfernungen:

Cortona 12 Minuten. Camucia 17 Minuten.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia 50 Minuten entfernt, Florenz 2 Stunden, Pisa 2 Stunden 30 Minuten, Rom 2 Stunden 30 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt ist 30 Minuten entfernt (A1 Autostrada del Sole - Rom-Florenz-Mailand). Der nächste Fernbahnhof befindet sich in Camucia (unterhalb von Cortona) in einer Entfernung von 25 Minuten.

Jährliche Gemeindesteuern (Imu) — 2.000 Euro
Anschaffungskosten
Kaufsteuern als Nichtansässiger - ca. 24.000 Euro
Notargebühren und Verwaltungskosten -4.500 Euro + 0,5% der auf dem Treuhandkonto des Notars hinterlegten Gelder