Casale Dei Tre

Nicht weit vom historischen Zentrum von Cortona entfernt, in einer exklusiven Wohnanlage, bieten wir ein elegantes, komplett renoviertes Bauernhaus aus Stein zum Verkauf an.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 411 m². Es ist wie folgt in drei Wohneinheiten aufgeteilt:
Wohnung 1: Im Erdgeschoss führt eine einladende Terrasse zur Residenz. Sie verfügt über einen Eingang, eine Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kamin und ein Badezimmer mit Dusche. Der Schlafbereich im ersten Stock umfasst ein Hauptschlafzimmer mit überdachter Terrasse, ein zweites Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
Wohnung 2: befindet sich im ersten Stock und ist über eine schöne Außentreppe zugänglich. Der Eingang führt zu einem Wohnzimmer mit Kamin und Außenloggia, einer Küche und zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad. Im zweiten Stock beherbergt der charmante Turm das Arbeitszimmer.
Wohnung 3: Im Erdgeschoss führt eine große Veranda in die Residenz, bestehend aus einem Wohnbereich mit Kamin, Küche und zwei Doppelzimmern, beide mit eigenem Bad.
Im Untergeschoss befinden sich die Keller jeder Wohnung, die als praktische Lagerräume genutzt werden.
Draußen ist das Anwesen von einem sorgfältig gepflegten privaten Garten von 3500 qm umgeben, mit dem Potenzial, einen exklusiven Swimmingpool zu bauen, der dem bereits vorhandenen ähnelt und der ausschließlich den derzeitigen Eigentümern zur Verfügung steht. Tatsächlich wird das vorgeschlagene Anwesen einer Katasteraufteilung unterzogen, um ein Grundstück zu schaffen, das vom Rest der Wohnanlage unabhängig ist. Reparaturzustand Das Bauernhaus stammt aus den 1800er Jahren und wurde einer gründlichen und sorgfältigen Renovierung unterzogen aufwändige Restaurierung mit dem Ziel, die authentischen Merkmale des toskanischen Landhauses zu unterstreichen Architektur. Dazu gehören große gewölbte Loggien, Terrakottaböden und Kastanienholzbalken, die alle gekonnt in moderne Materialien und Lösungen integriert wurden.
Besonderes Augenmerk wurde auf den Wohnkomfort gelegt, mit Merkmalen wie effektiver Schalldämmung, erdbebensicheren Strukturen und einem belüfteten Hohlraum unter den Kellern, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten. Versorgungseinrichtungen Das Anwesen ist mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen ausgestattet: Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Aquädukt.
Das Haus verfügt außerdem über eine Klimaanlage, Fliegengitter, Internetanschluss und ein elektrisches Tor, das mit den anderen Wohneinheiten geteilt wird.NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGENDank seiner ruhigen und dennoch privilegierten Lage, nur einen Katzensprung von allen Annehmlichkeiten entfernt, ist das Anwesen ideal sowohl als private Residenz als auch als Investition für den touristischen Vermietungsmarkt.LageDas Anwesen befindet sich in der Gemeinde Cortona, in einer ruhigen und malerischen Gegend, aber günstig in der Nähe aller Dienstleistungen, nur 1 km entfernt. Das historische Zentrum von Cortona liegt nur 8 km von der Unterkunft entfernt.
Die Nähe zum Bahnhof und zur Hauptautobahn bietet hervorragende Verbindungen zu den wichtigsten Kunststädten der Region: Siena ist etwa 55 Minuten entfernt (68 km), Arezzo 35 Minuten (28 km) und Perugia 45 Minuten (55 km).
Die Verbindungen zu den wichtigsten Flughäfen sind ebenfalls günstig: Der Flughafen Perugia ist etwa 58 Minuten entfernt (66 km), der Flughafen Florenz 1 Stunde und 26 Minuten (120 km), Pisa 2 Stunden und 20 Minuten (180 km) und Rom etwa 2 Stunden und 24 Minuten (211 km). ANGABEN ZUM GRUNDBUCHSDie Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den technischen Experten des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden beantragt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht. EIGENTUMSANGABEN UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNGEN Die aktuelle Immobilie ist bei einer juristischen Person registriert und wird einer Katasteraufteilung unterzogen, um eine von der aktuellen Parzelle unabhängige Parzelle zu schaffen.