Borgo Della Rocca

Eingebettet in ein abgelegenes Tal, am Fuße der majestätischen Rocca di Pierle, liegt ein Weiler sehr alten Ursprungs, der bereits im 18. Jahrhundert Reisenden, die das Tal entlang reisten, Schutz und Erfrischung bot.
Der gesamte Komplex mit einer Gesamtfläche von ca. 2.200 mq, der teilweise restauriert wurde und teilweise wieder in seinen früheren Glanz gebracht werden soll, umfasst die Hauptvilla, die alte Tabaccaia, das Bauernhaus und mehrere teilweise eingestürzte Einheiten.
Wenn man den Eingang des Borgo passiert, wird man von der Hauptvilla begrüßt, die sich über drei Ebenen erstreckt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein durch einen alten Steinkamin verschönertes Wohnzimmer und verschiedene Nebenräume. Im ersten und zweiten Stock befinden sich ein großzügiger Schlafbereich und zwei Dachzimmer. Neben dem bewohnbaren Bereich bieten große Räume, die noch saniert werden müssen, die Möglichkeit, exklusive Suiten mit eigenem Bad oder separate Gästeapartments mit einer Fläche von 80 bis 150 m² zu schaffen, die sich ideal für gehobene Gastlichkeit eignen.
Das alte Tabaccaia, das unter Wahrung der Tradition sorgfältig restauriert wurde, beherbergt drei elegante Apartments, die jeweils über einen Wohnbereich mit Kamin, eine Küchenzeile und zwei geräumige Schlafzimmer mit Doppelbett verfügen.
In abgeschiedener Lage, an einer der Innenstraßen des Borgo, steht ein Bauernhaus von ca. 300 qm, das komplett renovierungsbedürftig ist. Dieses Gebäude bietet eine einzigartige Gelegenheit für die Schaffung eines zweiten Panoramapols oder eines neuen Wellnessbereichs, umgeben von absoluter Ruhe.
Es gibt auch eine Ruine und ein heruntergekommenes Bauernhaus, die sich jeweils östlich und nordwestlich des Borgo befinden.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen spektakulären 6 x 12 Meter großen Infinity-Pool und etwa 42 Hektar Land, ein authentisches ländliches Königreich, das aus Weinbergen, Olivenhainen und jahrhundertealten Wäldern besteht. ZUSTAND DER REPARATURDER WEILER IST KOMPLETT AUS NATURSTEIN GEBAUT UND BEWAHRT DIE MERKMALE RENOMMIERTER ALTER LÄNDLICHER RESIDENZEN: antike Terrakottaböden, gewölbte Steindecken sowie Fenster- und Türrahmen aus Holz. Jedes Detail vermittelt ein Gefühl von zurückhaltender, authentischer Eleganz, in der sich landwirtschaftliche Tradition mit einem stattlichen, harmonischen und raffinierten Stil verbindet. Die Wohnungen, die bereits renoviert wurden, wurden 2005 einer konservativen Restaurierung unterzogen, die dem klassischen toskanischen Stil treu blieb. Nebenkosten Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Eine 12-kW-Photovoltaikanlage ist installiert. Die Heizung erfolgt über eine LPG-Anlage, die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen.NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGENDieser Weiler bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Luxusresort, ein Hotel der gehobenen Hotellerie mit Weinanbaugebiet oder ein Boutique-Hotel mit SPA, Tennisplätzen, Naturpfaden und exklusiven Dienstleistungen für die anspruchsvollsten Gäste zu errichten.
Ein seltener Ort, an dem Geschichte zum Wert wird und die Zukunft auf der Eleganz der Vergangenheit aufbaut. LageDer Weiler Rocca liegt nicht weit von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Andere leicht erreichbare Ziele sind Cortona und Umbertide, beide etwa 30 Minuten entfernt, und Gubbio in etwa 1 Stunde.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia, etwa 50 Autominuten entfernt, und Florenz, etwa 2 Stunden entfernt.GRUNDBUCHDATEN Für jede erworbene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie zu erlangen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden beantragt werden, sobald ein echtes Interesse an der Immobilie bekundet wurde.EIGENTUMSANGABEN UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERBINDUNGENDie Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson registriert.