Ein Toskanisches Meisterwerk: Villa Mit Gästehaus, Weingut Und Pool Nur Wenige Minuten Von Cortona Entfernt

Eingebettet in die sanften Hügel vor den Toren der historischen Stadt Cortona verkörpert dieses exquisite toskanische Anwesen die Essenz des raffinierten italienischen Lebens. Das Anwesen besteht aus mehreren eleganten Villen, die komplett umgebaut wurden und sich durch warme rosafarbene Fassaden und klassische Terrakottadächer auszeichnen. Die Gebäude sind von einem sorgfältig angelegten Gelände umgeben, in dem geometrische Gartenbeete, geformte Zypressen, Formsteine und klassische Backsteinwege für ein ruhiges, aristokratisches Ambiente sorgen. Ein 2019 neu bepflanzter Weinberg mit fünf Rebsorten (ca. 1 Hektar) und mehr als 200 ausgewachsenen Olivenbäumen umgeben die Gebäude im Süden und Osten. Von dem Moment an, in dem Sie durch die beiden schmiedeeisernen Haupttore ankommen, eröffnen sich vor Ihnen weite Ausblicke auf das Flickenteppich aus Weinbergen und Olivenhainen des Val di Chiana, das sich bis zu den fernen Bergen und dem weiten toskanischen Himmel über Cortona erstreckt.

Im Herzen des Anwesens befindet sich die 1.050 m² große Hauptvilla, die sich über drei Etagen erstreckt und über eine angrenzende Garage für 3 Autos verfügt. Es gibt auch ein großzügiges, 300 m² großes zweistöckiges Gästehaus und ein 235 m² großes zweistöckiges Gebäude, das der Weinherstellung gewidmet ist. Der moderne, rechteckige Infinity-Salzpool, der von einer natürlichen Terrasse aus Travertinstein eingerahmt ist und über eine große Pergola und ein Poolhaus (15 m²) mit einer Küchenzeile und einem Bad/Dusche verfügt, ist ein idealer Ort für entspannte Nachmittage oder Unterhaltung im Freien, wobei die Hügel rund um Cortona und Castiglion Fiorentino die Kulisse bilden.

Im Inneren der Hauptvilla bilden Gewölbedecken und anmutige Steinsäulen die Bühne für Innenräume, die klassische Pracht mit modernem Komfort verbinden. Antike Möbel, maßgeschneiderte Einbauschränke, Marmor- und Holzböden, vergoldete Spiegel, Gemälde und Kronleuchter verleihen den Ess- und Wohnräumen einen Hauch zeitloser Eleganz.

Der Haupteingang im Erdgeschoss führt zu einer großen Rezeption und einem Wohnzimmer. Auf der linken Seite befindet sich ein formelles Esszimmer mit Zugang zur weitläufigen Vorderterrasse, die in ein gemütliches Familienzimmer mit einem handgeschnitzten Marmorkamin führt. Dies führt in eine gut ausgestattete moderne Wohnküche mit großer Marmorinsel in der Mitte und Zugang zu einer großen hinteren Terrasse mit mehreren Sitzbereichen und einer voll ausgestatteten Außenküche mit Grill und traditionellem Pizzaofen. Rechts vom Empfangsbereich befindet sich ein formelles Wohnzimmer mit separatem Zugang zur vorderen Terrasse. Ein separater Zugang/Schlammraum mit maßgefertigten Schränken und ein Schlafzimmer oder ein Heimbüro mit eigenem Marmorbad und begehbarem Kleiderschrank runden das Erdgeschoss ab.

Eine große Marmortreppe mit handgefertigten, maßgefertigten schmiedeeisernen Geländern, einem Dachfenster und einem Aufzug führt in den ersten Stock. Der geräumige Bibliotheksflur im Obergeschoss bietet Zugang zu einer offenen Loggia und führt zu vier separaten Schlafbereichen, die jeweils über ein eigenes Marmorbad verfügen. Die beiden Master-Suiten verfügen über begehbare Schränke und einen eigenen Bar-/Kaffeebereich. Eine von ihnen verfügt über eine große Terrasse mit Blick auf den Olivenhain und die wunderschöne toskanische Landschaft.

Das Untergeschoss ist ebenfalls über eine Treppe und einen Aufzug zugänglich und verfügt über mehrere große Keller- und Hauswirtschaftsräume, eine geräumige TV-Lounge, einen Weinkeller, einen Fitnessraum, ein Badezimmer und eine Waschküche sowie ein separates Apartment mit einer voll ausgestatteten Küche für Hauspersonal. Die Garage ist auch von hier aus zugänglich.

Das Gästehaus, das sich zwischen der Hauptvilla und dem Pool befindet, bietet den gleichen spektakulären Panoramablick auf die toskanische Landschaft. Der Eingang führt durch eine offene Loggia zu einem geräumigen offenen Wohnbereich mit Travertin- und Holzböden, einer Wohnküche und einem Badezimmer. Eine Treppe führt in den ersten Stock, der über einen Flur mit Zugang zu einer offenen Loggia und vier Schlafzimmern mit eigenem Travertinbad verfügt.

Das Weinbaugebäude verfügt über eine Tiefgarage für landwirtschaftliche Geräte sowie einen Reifebereich. Das Erdgeschoss ist der Weinherstellung gewidmet und bietet zusätzliche Räume für Empfänge, Verkostungen und ein komplettes Badezimmer mit Dusche. Ein angrenzendes 112 m² großes, unabhängiges Gebäude verfügt über einen Raum für Weinverkostungen und ein separates Büro mit Bad sowie ein Apartment im Obergeschoss, das aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Wohnküche mit Sitzecke besteht.

Nur eine kurze Autofahrt entfernt tragen das reiche Kulturerbe, der mittelalterliche Charme und die atemberaubende Hanglage von Cortona zum Reiz des Anwesens bei. Cortona, eine der ältesten Bergstädte der Toskana, ist bekannt für ihren etruskischen Ursprung, die intakten Stadtmauern und die atemberaubende Aussicht auf den Trasimenischen See und die umliegende Landschaft. Bei einem Spaziergang durch die verwinkelten Steinstraßen entdecken Sie Renaissancekirchen, Kunsthandwerksläden, traditionelle Trattorien und die lebendige Piazza della Repubblica, das soziale und architektonische Herz der Stadt. In Cortona finden das ganze Jahr über zahlreiche Festivals und Veranstaltungen statt, darunter Kunstausstellungen, Lebensmittel- und Weinmessen sowie Konzerte mit klassischer Musik, die eine lebendige Verbindung zur lokalen Kultur bieten.

Jede AnzeigeDetails dieses Anwesens zeugen von einem Leben in ruhigem Luxus: Spazieren Sie durch duftende Gärten, nippen Sie bei Sonnenuntergang Ihren eigenen Wein am Pool oder unterhalten Sie Gäste in Zimmern, die historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten verbinden. Hier, im Herzen der Toskana und nur wenige Minuten von Cortonas kulturellem Reichtum entfernt, finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein privates Refugium, in dem die geschichtsträchtigen Landschaften, das Erbe und der raffinierte Stil der Region in perfekter Harmonie zusammenkommen.

Entfernungen: nächstes Dorf mit grundlegenden Annehmlichkeiten 3 km, Cortona 9 km, Castiglion Fiorentino 13 km, Trasimenischer See 20 km, Arezzo und Montepulciano 28 km, Siena 60 km, Florenz 97 km, Rom 190 km. Flughäfen: Perugia 67 km, Florenz 119 km, Bologna 200 km, Rom Ciampino 208 km, Rom Fiumicino 222 km.

Ausstattung: Strom, Leitungswasser, eigenes Brunnenwasser, Zentralheizung, Solaranlage, Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage, Gastank, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satelliten-TV, automatisches Tor, Aufzug, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Swimmingpool, Dachterrasse, Garage, Carport, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten.

Energieleistung:
Energiequelle: Elektrizität, Flüssiggas, Solarenergie (thermisch)
D Gesamtenergieeffizienz:
85,91 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl, nren)
11,35 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl, ren)
63,34 kWh/m²*A Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH, nd)

Käuferprovision: 2,88% (2,36% zzgl. 22% USt.) des Kaufpreises.