Immobilie Zum Verkauf 18 Zimmer In Der Nähe Von Cognac. Grundstück Von 3,2 Ha

In Grande Champagne 1er Cru der Appellation Cognac wenige Kilometer südlich der Marktstadt, hinter einem majestätischen Steineingang und seinem schmiedeeisernen Tor, fällt dieses alte Weingut mit seiner Eleganz und seiner typischen Charente-Pracht auf. Sein Mansardendach und seine Dachgauben, die den Schieferbruch durchbohren, prägen den Stil der schönen Häuser aus dem 19. Jahrhundert. Das Anwesen ist von Wiesen, Weinbergen, Wäldern und reizvollen Weilern umgeben, die eine hügelige Landschaft prägen. Darüber hinaus sind Sie nie weit von Geschäften oder Aktivitäten entfernt und gleichzeitig vor dem Lärm und Stress unseres hektischen Lebens geschützt.

Das Alte zeugt noch heute von der Vergangenheit des Weinbaus. Der große Keller für die Lagerung von Spirituosen profitiert von seiner Zulassung (administrative Verpflichtungen).

Auch wenn Arbeiten zu erwarten sind, wird das Anwesen instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand.

Das Herrenhaus verfügt über mehr als 400 m² Wohnfläche mit hohen Decken, einem schönen Grundriss und einem rechtwinkligen Zugang zum Flügel.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als doppelter Empfangsbereich mit außergewöhnlichem Service. Es ist gelungen, den ursprünglichen Charme seiner edlen Materialien zu bewahren. In dem 60 m² großen Empfangsraum scheint die Zeit stehen geblieben zu sein. Die großen Öffnungen bieten eine Perspektive auf die Terrasse mit Blick auf den Innengarten. Ein sanftes Licht durchflutet die Räume mit außergewöhnlichem Volumen.

Im ersten Stock bietet die Haupttreppe Zugang zu 5 Schlafzimmern, während die Nebentreppe zu 2 weiteren Schlafzimmern führt und so eine harmonische Raumaufteilung bietet.

Im zweiten Stock, für die Wagemutigeren, kann der 160 m² große Dachboden noch umgebaut werden.

Der Komplex umfasst auch zwei unabhängige Wohnungen von 70 und 100 m², die sich perfekt für Familien oder Gîte-Projekte eignen.

Darüber hinaus sind die Nebengebäude großzügig und hauptsächlich um den Haupthof herum angeordnet: 3 Steinscheunen (130/160/190 m²), Garagen, Werkstätten, Stall mit Dachboden (160 m²), alte Brennerei und verschiedene Gebäude warten nur auf die nächsten Mieter...,

Diese Immobilie wird jeden ansprechen, der eine elegante, für die Region typische Charakterresidenz sucht.

Mit einem solchen Erbe bietet es eine seltene Gelegenheit, sowohl für Liebhaber des Kulturerbes als auch für diejenigen, die in eine außergewöhnliche Immobilie investieren möchten, sei es für ein Familien- oder Berufsprojekt.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Unterkunft bei übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques: www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER *** - SAS CAPI RCS [versteckte Informationen] Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° [versteckte Informationen] 005 429 délivrée par la CCI de l’Hérault - Ref. 935837
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/