Landwirtschaftlicher Betrieb Mit Bauernhof Zu Verkaufen In Civitella Paganico

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Bauernhof mit Bauernhaus in einer wunderschönen und angenehm abgelegenen Umgebung inmitten der toskanischen Natur. Er befindet sich in Civitella Paganico in strategischer Lage in der Nähe der Autobahn Grosseto - Siena - Florenz, etwa 30 km vom Meer entfernt, in der Nähe der etruskischen Thermen, nicht weit von den mittelalterlichen Dörfern der Maremma entfernt und im Zentrum der berühmten Weinstraßen der Maremma (Brunello di Montalcino, Monteregio, Motégio) Scansano und Montecucco).
Das Bauernhaus besteht aus zwei Hauptgebäuden mit einer Gesamtfläche von 650 Quadratmetern.
Das Haupthaus, ca. 450 Quadratmeter, erstreckt sich über 3 Etagen: Im Erdgeschoss besteht die Wohnung der Eigentümer aus 6 Zimmern plus einem Badezimmer. Die Wohnung erstreckt sich teilweise auch bis in den ersten Stock, der über eine interne Steintreppe erreichbar ist und wo sich zwei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden.
Der restliche Teil des Ferienhauses besteht aus vier Wohnungen für die Gäste der Farm.
Wohnung im ersten Stock mit Küche, zwei Bädern und zwei Schlafzimmern. Es bietet Platz für bis zu 6 Personen.
Der zweite Stock ist in 3 Wohnungen aufgeteilt:
- Wohnung mit Küche, Bad und Schlafzimmer für drei Personen und kleinem Balkon;
- Wohnung mit Küche, Bad und Ankleideraum und Schlafzimmer mit Doppelbett. Balkon;
- Wohnung mit Küche, Bad und Ankleideraum, Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Durchgangszimmer mit zwei Einzelbetten, die in ein Doppelbett umgewandelt werden können.

Im Erdgeschoss wurde kürzlich ein Holzkamin gebaut, um das gesamte Bauernhaus zu beheizen. Das Gebäude ist außerdem mit zwei autonomen LPG-Kesseln ausgestattet: Der erste beheizt das Erdgeschoss und den ersten Stock, während der zweite die drei Wohnungen im zweiten Stock verwaltet. Das Gebäude hat auch einen Speicher mit 400 Litern heißem Wasser.
Im Hauptgebäude befindet sich ein zentrales Absaugsystem.
Vor kurzem wurde auf dem Bauernhof ein weiteres Gebäude errichtet, etwa 200 Quadratmeter mit 40 Quadratmetern Portikus, die teilweise als Laboratorien und teilweise als Verkostungsraum mit Küche genutzt werden.
Es gibt zwei weitere Schuppen, zahlreiche Ställe und andere noch nicht genutzte Volumen können wiedergewonnen werden.
Das Land ist etwa 24 ha groß und wird von etwa 150 Olivenbäumen, 0,4 ha Weinbergen, 4 ha Holz, einem zur Wiederaufforstung genutzten Streifen eingenommen und der restliche Teil ist Ackerland. Das Land wird seit über 20 Jahren biologisch bewirtschaftet. Auf dem Land gibt es ein kleines Reservoir, das zur Bewässerung genutzt wird.
Etwa 4 ha Land werden von natürlichen und teilweise bewirtschafteten Trüffelfeldern eingenommen.
Das Unternehmen ist mit landwirtschaftlichen Geräten ausgestattet: einem Massey Ferguson-Raupentraktor, Morgane, einem Tiefboiler, einem alten Pflug und verschiedenen Geräten.
DAS UNTERNEHMEN IST AKTIV UND BEI BESTEM GESUNDHEITSZUSTAND UND WIRD MIT GESCHLOSSENEN TOREN MIT ALLEN MÖBELN UND GERÄTEN VERKAUFT, UM DEN FONDS NUR AUS FAMILIÄREN GRÜNDEN UND DEM ALTER DER EIGENTÜMER ZU FÜHREN.