Bauernhof Civitella Paganico

LANDWIRTSCHAFTLICHES UNTERNEHMEN mit etwa 24 Hektar halbhügeligem Land, das in zwei Körper aufgeteilt ist. Die ersten 18 Hektar umgeben die Hauptgebäude, während die anderen 6 Hektar, in denen sich ein Schuppen befindet, von den ersten durch die Straße getrennt bleiben. Das Land umfasst 4 Hektar Wald, 4 Hektar Trüffelfelder, einen Teil für die Wiederaufforstung und den Rest Ackerland mit 150 Olivenbäumen für die Produktion und den Anbau von Safran. Das Land, auf dem sich ein kleines Reservoir zur Bewässerung sowie zwei Brunnen befinden, wird seit über 20 Jahren biologisch bewirtschaftet. Das Bauernhaus besteht aus zwei Gebäuden mit einer Gesamtfläche von 650 m2. Das komplett renovierte Hauptbauernhaus misst ca. 450 m2 und erstreckt sich über 3 Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 150 m2 große Hauptwohnung bestehend aus 6 Zimmern sowie dem Badezimmer. Die Wohnung erstreckt sich teilweise auch bis zur ersten Etage, die über eine interne Steintreppe erreichbar ist, wo sich 2 Doppelschlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Im ersten Stock, erreichbar über eine Außentreppe, befindet sich eine Wohnung zur Nutzung als Agrotourismus, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Doppelzimmern, 2 Badezimmern. Die zweite Etage ist in 3 Wohnungen (2 Zweizimmerwohnungen und 1 Dreizimmerwohnung) unterteilt, die dem Gastgewerbe gewidmet sind. Im Erdgeschoss wurde kürzlich ein holzbefeuerter Kaminkessel gebaut, der das gesamte Bauernhaus beheizen kann. Das Gebäude ist außerdem mit zwei autonomen Flüssiggaskesseln ausgestattet: Der erste heizt das Erdgeschoss und den ersten Stock, während der zweite die drei Wohnungen im zweiten Stock verwaltet. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Speichertank mit 400 Litern Warmwasser. Nur wenige Meter vom Hauptbauernhof entfernt wurde kürzlich ein 200 m2 großes Gebäude sowie eine 50 m2 große Veranda für Laborzwecke und zur Verkostung der Produkte des Bauernhofs gebaut. Durch die Ausstattung mit einer professionellen Küche besteht unter anderem die Möglichkeit, Catering-Aktivitäten für die Gäste des Agrotourismus und darüber hinaus durchzuführen. Abschließend wird das Anwesen durch zwei Schuppen und verschiedene Überdachungen vervollständigt, die für den Betrieb des Bauernhofs und für die Lagerung von Werkzeugen bestimmt sind. Andere ungenutzte Räume können zurückgewonnen werden und es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen. Das Unternehmen ist über eine asphaltierte Straße leicht zu erreichen und befindet sich in einer strategischen Lage in der Nähe der Autobahn Grosseto Siena - Florenz, etwa 30 km vom Meer entfernt, in der Nähe der etruskischen Bäder, nicht weit von den mittelalterlichen Dörfern der Maremma entfernt und im Zentrum der berühmte Maremma-Weine (Brunello di Montalcino, Monteregio, Morellino di Scansano und Montecucco), ist mit verschiedenen landwirtschaftlichen Fahrzeugen und Geräten ausgestattet, erzielt einen hervorragenden Umsatz und wird hinter verschlossenen Türen mit allen für die Führung erforderlichen Möbeln und Geräten verkauft.