$3,482,606
190 Hektar Grosses Anwesen In Der Maremma, Toskana Zu Verkaufen | Romolini Christie's
- 18 Schlafz.
- 11 Bäder
- 20,829 Sqft
- 469.5 Ac lot
- Aktualisiert: August 7
-
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- 7
Über die Immobilie
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Auf den Hügeln zwischen der Maremma und dem Val d’Orcia, auf halbem Weg zwischen Siena und Grosseto, erstreckt sich dieses Anwesen mit Agriturismo und kleinem Weinberg über rund 190,0 Hektar. Das größtenteils restaurierte Anwesen besteht aus mehreren traditionellen Gebäuden (von denen die meisten derzeit als Agriturismo verwaltet werden), einem riesigen landwirtschaftlichen Depot und einem Gebäude
On the hills between Maremma and Val d’Orcia, midway between Siena and Grosseto, this estate with Agriturismo and small vineyard covers roughly 190.0 hectares. The property, mostly restored, is made up of several traditional buildings (most of which currently managed as an Agriturismo), a huge agricultural depot and a building to be restored. The Montecucco DOC vineyards (2.0 ha) could be even fur
Auf den Hügeln zwischen der Maremma und dem Val d’Orcia, auf halbem Weg zwischen Siena und Grosseto, erstreckt sich dieses Anwesen mit Agriturismo und kleinem Weinberg über rund 190,0 Hektar. Das größtenteils restaurierte Anwesen besteht aus mehreren traditionellen Gebäuden (von denen die meisten derzeit als Agriturismo verwaltet werden), einem riesigen landwirtschaftlichen Depot und einem Gebäude, das restauriert werden muss. Die DOC-Weinberge von Montecucco (2,0 ha) könnten noch weiter ausgebaut werden.
Die nahe gelegene mittelalterliche Stadt (5 km; 10 Minuten) beherbergt zwei Restaurants, eine Bar und grundlegende Dienstleistungen, aber die historischen und Kunststädte der Toskana sind alle weniger als zwei Autostunden entfernt (Paganico, Siena, Monteriggioni, San Gimignano, Volterra, Massa Marittima, Montalcino, Pienza, San Quirico d’Orcia, Florenz...).
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Der Agriturismo (660 m2 — 7.102 Quadratfuß) erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst neben den Gemeinschaftsräumen mit Bad und Abstellräumen im Erdgeschoss sieben Wohneinheiten, die an Gäste vermietet werden. Auf der oberen Etage, die über eine Steintreppe mit einer schönen Loggia zugänglich ist, befindet sich auch eine geräumige Panoramaterrasse (95 qm — 1.022 qm).
- Apt. N°1 (erster Stock): Wohnzimmer mit Kochecke, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Apt. N°2 (erster Stock): Wohnzimmer mit Kochecke, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Apt. N°3 (erster Stock): Wohnzimmer mit Kochecke, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Apt. N°4 (erster Stock): Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
- Apt. N°5 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
- Apt. N°6 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
- Apt. N°7 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kochecke, Schlafzimmer und Badezimmer;
Das Gebäude stammt aus dem frühen 18. Jahrhundert und wurde komplett restauriert, um es für den Beherbergungsbetrieb zu nutzen. Das Gebäude besteht aus Stein und Ziegeln im typisch toskanischen Stil und verfügt noch immer über viele der ursprünglichen Elemente im Landhausstil wie Holzbalken, Terrakottafliesen, Holzbalken und Steinkamine.
Ein zweites Landhaus (590 m2 — 6.348 Quadratfuß) aus dem frühen 19. Jahrhundert bedarf einer Generalrenovierung und Modernisierung. Praktisch gesehen beherbergt das Gebäude mehrere Lager und Ställe in der unteren Etage, während die oberen Stockwerke einst von den Bauern als Wohnhaus genutzt wurden. Das Dach ist in einem guten Zustand und alle typischen Elemente sind noch vorhanden.
Ebenfalls als Agriturismo geführt wird ein ehemaliges ländliches Nebengebäude (45 qm — 484 Quadratfuß) auf einer einzigen Etage, das aus einem geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer besteht.
Nicht weit von den Landhäusern entfernt befindet sich die Rezeption (70 qm — 753 qm), die einen Willkommensraum für die Gäste und eine Veranda mit einem originalen Ofen umfasst.
Ein Gästehaus (100 qm — 1.076 qm) ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, von denen sich eine spiegelt und aus einem Wohnzimmer mit Kochecke, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht.
Das Anwesen wird dann durch ein riesiges Depot (305 m² — 3.282 Quadratfuß) mit einem Schuppen für Werkzeuge und Fahrzeuge sowie einem teilweise unterirdischen Lager (165 m² — 1.775 Quadratfuß) vervollständigt, das geborgen und restauriert werden muss.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 190,0 Hektar (469,5 Acres) auf den Hügeln der toskanischen Maremma. Der größte Teil des Grundstücks ist mit Niederwald bedeckt (etwa 124,0 ha, was eine wichtige Einnahmequelle für Brennholz sein könnte). Die restliche Fläche umfasst einen kleinen Weinberg (2,0 ha mit Montecucco-DOC-Reben, 2005 gepflanzt) und Acker- und Weideflächen (etwa 52,0 ha), von denen ein Teil für den Anbau weiterer Reben geeignet ist (etwa 10 ha). Straßen und Wege durchqueren das gesamte Anwesen und ermöglichen es, jede Ecke des Grundstücks leicht zu erreichen.
Der Weinberg ist auch mit einem Tropfbewässerungssystem ausgestattet, mit dem die Reben im Falle einer schweren Dürre gerettet werden könnten.
Die großzügige Fläche des Anwesens, zusammen mit dem Vorhandensein von Wäldern und Wäldern, bieten hervorragende Privatsphäre und Ruhe, weit weg vom Lärm der Stadt, ohne jedoch den atemberaubenden Blick über die sanften Hügel der Toskana zu beeinträchtigen. Auf der Ostseite wird das Anwesen von einem Badefluss eingerahmt.
Nicht weit von den Gebäuden entfernt, aber in einer ruhigen und zurückgezogenen Lage, befindet sich der 12 × 6 m große Swimmingpool des Agriturismo. Es befindet sich in einem ordentlichen Zustand, obwohl die Systeme eindeutig ausgetauscht und modernisiert werden müssen.
NUTZUNG UND EINSATZMÖGLICHKEITEN
Das Anwesen wird derzeit als landwirtschaftlicher Betrieb betrieben, hauptsächlich mit Getreide, Olivenbäumen und Wäldern, neben einem gut etablierten Beherbergungsbetrieb.
In Bezug auf die Entwicklung und folglich auch auf das Einkommen gibt es viel Spielraum, wenn man die potenziellen Mittel berücksichtigt, die im Rahmen des PNRR zur Verfügung stehen. So könnte beispielsweise der 2 ha große Weinberg problemlos um 10 ha erweitert und gleichzeitig ein Weinkeller gebaut werden, und/oder das Ackerland könnte für rentablere Nutzpflanzen oder sogar für die Tierzucht genutzt werden. Darüber hinaus ist das natürliche Prestige der Gegend eine hervorragende Stütze für das Beherbergungsgewerbe und ein Anreiz, die Bewirtschaftung wieder aufzunehmenTrockne ein Haus und baue es in weitere Unterkünfte für die Gäste um. Außerdem steht der Umwandlung dieses Gebäudes in ein Privathaus für die Eigentümer nichts im Wege.
Die Gegend ist auch für ihr Thermalwasser bekannt, und es könnte sich lohnen, innerhalb des Grundstücks danach zu suchen.
NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Nächstgelegene Stadt (5 km; 10 Minuten), Casciano (19 km; 20 Minuten), Paganico (23 km; 25 Minuten), Roccastrada (27 km; 30 Minuten), Siena (37 km; 35 Minuten), Buonconvento (38 km; 45 Minuten), Grosseto (47 km; 40 Minuten), Montalcino (51 km; 55 Minuten), Monteriggioni (52 km; 45 km) ’), Pienza (65 km; 1 Stunde 10 Minuten), Castiglione della Pescaia (69 km; 1 Stunde), Punta Ala (89 km; 1 Stunde 15 Minuten), Florenz (112 km; 1 Stunde 40 Minuten)
NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Grosseto Baccarini (52 km; 45 Minuten), Firenze Vespucci (118 km; 1 Stunde 30 Minuten), Perugia San Francesco (144 km; 1 Stunde 45 Minuten), Pisa Galilei (195 km; 2 Stunden), Bologna Marconi (199 km; 2 Stunden 20 Minuten), Rom Fiumicino (218 km; 2 Stunden 25 Minuten), Rom Ciampino (237 km; 3 Stunden)
Die nahe gelegene mittelalterliche Stadt (5 km; 10 Minuten) beherbergt zwei Restaurants, eine Bar und grundlegende Dienstleistungen, aber die historischen und Kunststädte der Toskana sind alle weniger als zwei Autostunden entfernt (Paganico, Siena, Monteriggioni, San Gimignano, Volterra, Massa Marittima, Montalcino, Pienza, San Quirico d’Orcia, Florenz...).
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Der Agriturismo (660 m2 — 7.102 Quadratfuß) erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst neben den Gemeinschaftsräumen mit Bad und Abstellräumen im Erdgeschoss sieben Wohneinheiten, die an Gäste vermietet werden. Auf der oberen Etage, die über eine Steintreppe mit einer schönen Loggia zugänglich ist, befindet sich auch eine geräumige Panoramaterrasse (95 qm — 1.022 qm).
- Apt. N°1 (erster Stock): Wohnzimmer mit Kochecke, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Apt. N°2 (erster Stock): Wohnzimmer mit Kochecke, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Apt. N°3 (erster Stock): Wohnzimmer mit Kochecke, Schlafzimmer und Badezimmer;
- Apt. N°4 (erster Stock): Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
- Apt. N°5 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
- Apt. N°6 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kochecke, zwei Schlafzimmer und Badezimmer;
- Apt. N°7 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kochecke, Schlafzimmer und Badezimmer;
Das Gebäude stammt aus dem frühen 18. Jahrhundert und wurde komplett restauriert, um es für den Beherbergungsbetrieb zu nutzen. Das Gebäude besteht aus Stein und Ziegeln im typisch toskanischen Stil und verfügt noch immer über viele der ursprünglichen Elemente im Landhausstil wie Holzbalken, Terrakottafliesen, Holzbalken und Steinkamine.
Ein zweites Landhaus (590 m2 — 6.348 Quadratfuß) aus dem frühen 19. Jahrhundert bedarf einer Generalrenovierung und Modernisierung. Praktisch gesehen beherbergt das Gebäude mehrere Lager und Ställe in der unteren Etage, während die oberen Stockwerke einst von den Bauern als Wohnhaus genutzt wurden. Das Dach ist in einem guten Zustand und alle typischen Elemente sind noch vorhanden.
Ebenfalls als Agriturismo geführt wird ein ehemaliges ländliches Nebengebäude (45 qm — 484 Quadratfuß) auf einer einzigen Etage, das aus einem geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer besteht.
Nicht weit von den Landhäusern entfernt befindet sich die Rezeption (70 qm — 753 qm), die einen Willkommensraum für die Gäste und eine Veranda mit einem originalen Ofen umfasst.
Ein Gästehaus (100 qm — 1.076 qm) ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, von denen sich eine spiegelt und aus einem Wohnzimmer mit Kochecke, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer besteht.
Das Anwesen wird dann durch ein riesiges Depot (305 m² — 3.282 Quadratfuß) mit einem Schuppen für Werkzeuge und Fahrzeuge sowie einem teilweise unterirdischen Lager (165 m² — 1.775 Quadratfuß) vervollständigt, das geborgen und restauriert werden muss.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 190,0 Hektar (469,5 Acres) auf den Hügeln der toskanischen Maremma. Der größte Teil des Grundstücks ist mit Niederwald bedeckt (etwa 124,0 ha, was eine wichtige Einnahmequelle für Brennholz sein könnte). Die restliche Fläche umfasst einen kleinen Weinberg (2,0 ha mit Montecucco-DOC-Reben, 2005 gepflanzt) und Acker- und Weideflächen (etwa 52,0 ha), von denen ein Teil für den Anbau weiterer Reben geeignet ist (etwa 10 ha). Straßen und Wege durchqueren das gesamte Anwesen und ermöglichen es, jede Ecke des Grundstücks leicht zu erreichen.
Der Weinberg ist auch mit einem Tropfbewässerungssystem ausgestattet, mit dem die Reben im Falle einer schweren Dürre gerettet werden könnten.
Die großzügige Fläche des Anwesens, zusammen mit dem Vorhandensein von Wäldern und Wäldern, bieten hervorragende Privatsphäre und Ruhe, weit weg vom Lärm der Stadt, ohne jedoch den atemberaubenden Blick über die sanften Hügel der Toskana zu beeinträchtigen. Auf der Ostseite wird das Anwesen von einem Badefluss eingerahmt.
Nicht weit von den Gebäuden entfernt, aber in einer ruhigen und zurückgezogenen Lage, befindet sich der 12 × 6 m große Swimmingpool des Agriturismo. Es befindet sich in einem ordentlichen Zustand, obwohl die Systeme eindeutig ausgetauscht und modernisiert werden müssen.
NUTZUNG UND EINSATZMÖGLICHKEITEN
Das Anwesen wird derzeit als landwirtschaftlicher Betrieb betrieben, hauptsächlich mit Getreide, Olivenbäumen und Wäldern, neben einem gut etablierten Beherbergungsbetrieb.
In Bezug auf die Entwicklung und folglich auch auf das Einkommen gibt es viel Spielraum, wenn man die potenziellen Mittel berücksichtigt, die im Rahmen des PNRR zur Verfügung stehen. So könnte beispielsweise der 2 ha große Weinberg problemlos um 10 ha erweitert und gleichzeitig ein Weinkeller gebaut werden, und/oder das Ackerland könnte für rentablere Nutzpflanzen oder sogar für die Tierzucht genutzt werden. Darüber hinaus ist das natürliche Prestige der Gegend eine hervorragende Stütze für das Beherbergungsgewerbe und ein Anreiz, die Bewirtschaftung wieder aufzunehmenTrockne ein Haus und baue es in weitere Unterkünfte für die Gäste um. Außerdem steht der Umwandlung dieses Gebäudes in ein Privathaus für die Eigentümer nichts im Wege.
Die Gegend ist auch für ihr Thermalwasser bekannt, und es könnte sich lohnen, innerhalb des Grundstücks danach zu suchen.
NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Nächstgelegene Stadt (5 km; 10 Minuten), Casciano (19 km; 20 Minuten), Paganico (23 km; 25 Minuten), Roccastrada (27 km; 30 Minuten), Siena (37 km; 35 Minuten), Buonconvento (38 km; 45 Minuten), Grosseto (47 km; 40 Minuten), Montalcino (51 km; 55 Minuten), Monteriggioni (52 km; 45 km) ’), Pienza (65 km; 1 Stunde 10 Minuten), Castiglione della Pescaia (69 km; 1 Stunde), Punta Ala (89 km; 1 Stunde 15 Minuten), Florenz (112 km; 1 Stunde 40 Minuten)
NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Grosseto Baccarini (52 km; 45 Minuten), Firenze Vespucci (118 km; 1 Stunde 30 Minuten), Perugia San Francesco (144 km; 1 Stunde 45 Minuten), Pisa Galilei (195 km; 2 Stunden), Bologna Marconi (199 km; 2 Stunden 20 Minuten), Rom Fiumicino (218 km; 2 Stunden 25 Minuten), Rom Ciampino (237 km; 3 Stunden)
On the hills between Maremma and Val d’Orcia, midway between Siena and Grosseto, this estate with Agriturismo and small vineyard covers roughly 190.0 hectares. The property, mostly restored, is made up of several traditional buildings (most of which currently managed as an Agriturismo), a huge agricultural depot and a building to be restored. The Montecucco DOC vineyards (2.0 ha) could be even further expanded.
The nearby medieval town (5km; 10’) is home to two restaurants, a bar and basic services, but the historic and art cities of Tuscany are all less than two hours away by car (Paganico, Siena, Monteriggioni, San Gimignano, Volterra, Massa Marittima, Montalcino, Pienza, San Quirico d’Orcia, Florence…).
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES
The Agriturismo (660 sqm – 7,102 sqft) is laid over two floors and includes, other than common rooms with bathroom and storages on the ground floor, seven residential units rented out to guests. On the upper floor, accessed via a stone staircase with a beautiful loggia, is also a spacious panoramic terrace (95 sqm – 1,022 sqft).
- Apt. N°1 (first floor): living room with cooking corner, bedroom and bathroom;
- Apt. N°2 (first floor): living room with cooking corner, bedroom and bathroom;
- Apt. N°3 (first floor): living room with cooking corner, bedroom and bathroom;
- Apt. N°4 (first floor): living room with cooking corner, two bedrooms and bathroom;
- Apt. N°5 (ground floor): living room with cooking corner, two bedrooms and bathroom;
- Apt. N°6 (ground floor): living room with cooking corner, two bedrooms and bathroom;
- Apt. N°7 (ground floor): living room with cooking corner, bedroom and bathroom;
The building dates back to the early 18th century and has been entirely restored to be used for the accommodation business. The building is made up of stone and bricks, following the typical Tuscan style, and still features many of the original rustic elements such as wooden beams, terracotta tiles, wooden beams and stone fireplaces.
A second country house (590 sqm – 6,348 sqft), dating back to the early 19th century, is in need of a general renovation and update. Practically speaking, the building houses several storages and stables on the lower floor, while the upper levels were once used by the farmers as their home. The roof is in good shape and all the typical elements are still there.
Also managed as an Agriturismo is a former rural outbuilding (45 sqm – 484 sqft) on a single floor, made up of a spacious living area with open-plan kitchen, bedroom and bathroom.
A short distance from the country houses is the reception (70 sqm – 753 sqft) that includes a welcome room for the guests and a porch with an original oven.
A guesthouse (100 sqm – 1,076 sqft) is split into two apartments, one mirroring the other, made up of living room with cooking corner, bedroom and bathroom.
The property is then completed by a huge depot (305 sqm – 3,282 sqft) with a shed used to shelter tools and vehicles, and a partially underground storage (165 sqm – 1,775 sqft) to be recovered and restored.
EXTERIORS
The estate covers a total surface of 190.0 hectares (469.5 acres) on the hills of the Tuscan Maremma. Most of the property is covered in coppice woodland (roughly 124.0 ha that could be a relevant source of income with firewood). The remaining surface includes a small vineyard (2.0 ha of Montecucco DOC vines planted in 2005) and arable/grazing land (roughly 52.0 ha), a part of which suitable for planting more vines (roughly 10 ha). Roads and paths cross the whole estate and allow easily reaching every corner of the property.
The vineyard is also equipped with a drip irrigation system that could be used to save the vines in case of severe drought.
The ample surface of the property, together with the presence of woods and forests, grant excellent privacy and quiet, far from the noise of the city, without however taking away the breathtaking view over the rolling Tuscan hills. On the eastern side, the property is framed by a bathing river.
A short distance from the buildings, but in a quiet and retired position, is the 12 × 6 m swimming pool of the Agriturismo. This is in decent shape, although the systems are clearly in need of replacement and modernization.
USE AND POTENTIAL USES
The estate is currently operational as a farming business, mainly with cereals, olive trees and woodland, next to a well-established accommodation business.
There is ample space in terms of development and, consequently, income, taking into account potential funds available with the PNRR. As an example, the 2-ha vineyard could be easily extended for 10 ha while also building a wine cellar, and/or the arable land could be used for more profitable crops or even for animal breeding. What’s more, the natural prestige of the area is an excellent support for the accommodation business, an incentive to restored the country house and convert it into further accommodations for the guests. Also, there is nothing in the way of converting this building into a private house for the owners.
The area is also known for thermal water, and it might be worth the investment to try and look for it inside the property.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Closest town (5km; 10’), Casciano (19km; 20’), Paganico (23km; 25’), Roccastrada (27km; 30’), Siena (37km; 35’), Buonconvento (38km; 45’), Grosseto (47km; 40’), Montalcino (51km; 55’), Monteriggioni (52km; 45’), Pienza (65km; 1h 10’), Castiglione della Pescaia (69km; 1h), Punta Ala (89km; 1h 15’), Florence (112km; 1h 40’)
CLOSEST AIRPORTS
Grosseto Baccarini (52km; 45’), Firenze Vespucci (118km; 1h 30’), Perugia San Francesco (144km; 1h 45’), Pisa Galilei (195km; 2h), Bologna Marconi (199km; 2h 20’), Roma Fiumicino (218km; 2h 25’), Roma Ciampino (237km; 3h)
The nearby medieval town (5km; 10’) is home to two restaurants, a bar and basic services, but the historic and art cities of Tuscany are all less than two hours away by car (Paganico, Siena, Monteriggioni, San Gimignano, Volterra, Massa Marittima, Montalcino, Pienza, San Quirico d’Orcia, Florence…).
DESCRIPTION OF THE BUILDINGS, STATE AND FINISHES
The Agriturismo (660 sqm – 7,102 sqft) is laid over two floors and includes, other than common rooms with bathroom and storages on the ground floor, seven residential units rented out to guests. On the upper floor, accessed via a stone staircase with a beautiful loggia, is also a spacious panoramic terrace (95 sqm – 1,022 sqft).
- Apt. N°1 (first floor): living room with cooking corner, bedroom and bathroom;
- Apt. N°2 (first floor): living room with cooking corner, bedroom and bathroom;
- Apt. N°3 (first floor): living room with cooking corner, bedroom and bathroom;
- Apt. N°4 (first floor): living room with cooking corner, two bedrooms and bathroom;
- Apt. N°5 (ground floor): living room with cooking corner, two bedrooms and bathroom;
- Apt. N°6 (ground floor): living room with cooking corner, two bedrooms and bathroom;
- Apt. N°7 (ground floor): living room with cooking corner, bedroom and bathroom;
The building dates back to the early 18th century and has been entirely restored to be used for the accommodation business. The building is made up of stone and bricks, following the typical Tuscan style, and still features many of the original rustic elements such as wooden beams, terracotta tiles, wooden beams and stone fireplaces.
A second country house (590 sqm – 6,348 sqft), dating back to the early 19th century, is in need of a general renovation and update. Practically speaking, the building houses several storages and stables on the lower floor, while the upper levels were once used by the farmers as their home. The roof is in good shape and all the typical elements are still there.
Also managed as an Agriturismo is a former rural outbuilding (45 sqm – 484 sqft) on a single floor, made up of a spacious living area with open-plan kitchen, bedroom and bathroom.
A short distance from the country houses is the reception (70 sqm – 753 sqft) that includes a welcome room for the guests and a porch with an original oven.
A guesthouse (100 sqm – 1,076 sqft) is split into two apartments, one mirroring the other, made up of living room with cooking corner, bedroom and bathroom.
The property is then completed by a huge depot (305 sqm – 3,282 sqft) with a shed used to shelter tools and vehicles, and a partially underground storage (165 sqm – 1,775 sqft) to be recovered and restored.
EXTERIORS
The estate covers a total surface of 190.0 hectares (469.5 acres) on the hills of the Tuscan Maremma. Most of the property is covered in coppice woodland (roughly 124.0 ha that could be a relevant source of income with firewood). The remaining surface includes a small vineyard (2.0 ha of Montecucco DOC vines planted in 2005) and arable/grazing land (roughly 52.0 ha), a part of which suitable for planting more vines (roughly 10 ha). Roads and paths cross the whole estate and allow easily reaching every corner of the property.
The vineyard is also equipped with a drip irrigation system that could be used to save the vines in case of severe drought.
The ample surface of the property, together with the presence of woods and forests, grant excellent privacy and quiet, far from the noise of the city, without however taking away the breathtaking view over the rolling Tuscan hills. On the eastern side, the property is framed by a bathing river.
A short distance from the buildings, but in a quiet and retired position, is the 12 × 6 m swimming pool of the Agriturismo. This is in decent shape, although the systems are clearly in need of replacement and modernization.
USE AND POTENTIAL USES
The estate is currently operational as a farming business, mainly with cereals, olive trees and woodland, next to a well-established accommodation business.
There is ample space in terms of development and, consequently, income, taking into account potential funds available with the PNRR. As an example, the 2-ha vineyard could be easily extended for 10 ha while also building a wine cellar, and/or the arable land could be used for more profitable crops or even for animal breeding. What’s more, the natural prestige of the area is an excellent support for the accommodation business, an incentive to restored the country house and convert it into further accommodations for the guests. Also, there is nothing in the way of converting this building into a private house for the owners.
The area is also known for thermal water, and it might be worth the investment to try and look for it inside the property.
CLOSEST CITIES AND TOWNS
Closest town (5km; 10’), Casciano (19km; 20’), Paganico (23km; 25’), Roccastrada (27km; 30’), Siena (37km; 35’), Buonconvento (38km; 45’), Grosseto (47km; 40’), Montalcino (51km; 55’), Monteriggioni (52km; 45’), Pienza (65km; 1h 10’), Castiglione della Pescaia (69km; 1h), Punta Ala (89km; 1h 15’), Florence (112km; 1h 40’)
CLOSEST AIRPORTS
Grosseto Baccarini (52km; 45’), Firenze Vespucci (118km; 1h 30’), Perugia San Francesco (144km; 1h 45’), Pisa Galilei (195km; 2h), Bologna Marconi (199km; 2h 20’), Roma Fiumicino (218km; 2h 25’), Roma Ciampino (237km; 3h)
-
Art der Immobilie
Anwesen
-
Etagen
3
-
Preis/Quadratfuß
$167
Funktionen
- Garten
- Pool
- Garage
- Terrasse
- Weinberg
- Pferdesport
- Weinkeller
- Feuergrube
- Bergblick
Funktionen
Lot
Innenbereich
- Hohe Decke
- Kamin
- Klimaanlage
- Gasherd
- Waschtrockner
- Bar
- Waschküche
- Weinkeller
Outdoor
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Civitella Paganico, Toskana, Italien
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Niedrig
Hoch
Im Herzen der Toskana gelegen, ist Civitella Paganico der Inbegriff italienischen Landlebens und bietet einfachen Zugang zu Florenz und Siena. Umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen bietet es eine ruhige Oase mit Möglichkeiten zum Weinverkosten und Erforschen historischer Stätten. In der Nähe luxuriöser Spas und authentischer italienischer Restaurants gelegen, ist dieser Ort ideal für alle, die einen gehobenen Lebensstil mit Kultur, Natur und kulinarischem Genuss suchen.
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Sehenswürdigkeiten
Schulen
Flughafen Grosseto
Flughafen
45 Min.
Bahnhof Grosseto
Bahnhof
39 Min.
Thermen von Saturnia
Luxus-Wellness & Spas
55 Min.
Montalcino
Kultur & Erbe
38 Min.
Grundschule Giovanni Pascoli
Öffentliche Schule
15 Min.
Universität von Siena
Universität / Höhere Bildung
55 Min.
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Romolini Immobiliare
Piazza Torre di Berta 4, Tuscany, 52037, Sansepolcro, Italy
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Zuletzt aktualisiert
August 7
Erstmalig gelistet
May 21, 2025
Angebotsreferenz
2226
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