Charmantes Landgut Zum Verkauf Mit Pool, Olivenhainen Und Meerblick In Den Abruzzen

Inmitten der sanften Hügel der Abruzzen, weniger als vier Kilometer von der mittelalterlichen Stadt Città Sant’Angelo entfernt und mit Blick auf die Adriaküste, bietet dieses wunderschön gepflegte Landgut eine einzigartige Gelegenheit, ein ruhiges italienisches Anwesen zu erwerben. Umgeben von Olivenhainen, Obstgärten und Wiesen ist dieses 25 Hektar große Anwesen ein ruhiger Zufluchtsort, der rustikale Eleganz mit modernem Komfort verbindet und sich perfekt als private Residenz, Rückzugsort auf dem Land oder kleines Gastgewerbe eignet.

Die Abruzzen in Mittelitalien werden oft als eines der bestgehüteten Geheimnisse des Landes bezeichnet. Es bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit einem langsameren Tempo und günstigeren Lebenshaltungskosten als viele nördliche Regionen und bietet dennoch Zugang zur Adriaküste und zum Apennin. Die Gegend ist bekannt für ihre authentischen Bergstädte, unberührten Naturschutzgebiete, reichen kulinarischen Traditionen und die Nähe zum Meer. Dieser Standort bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit und Konnektivität und ist daher sowohl für Lifestyle-Käufer als auch für Investoren attraktiv, die eine Basis in Italien suchen.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage und besteht aus einem geräumigen Landhaus, das in ein Privathaus und zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 446 m² kann das Anwesen entweder als Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für Familie und Gäste konfiguriert oder als drei eigenständige Einheiten verwaltet werden.

Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss eine Eingangshalle mit Gästebad, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das mit einer voll ausgestatteten Wohnküche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse verbunden ist, die sich ideal zum Essen oder Entspannen im Freien eignet. Das Erdgeschoss wird durch einen Wasch-/Technikraum und einen Abstellraum vervollständigt.
Der erste Stock besteht aus 4 Schlafzimmern, eines mit geräumigem begehbarem Kleiderschrank, und 2 Bädern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Es gibt zwei weitere Räume im Dachgeschoss, die als Arbeitszimmer, Spielezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden können.

Das Gästeapartment im Erdgeschoss ist ca. 90 m² groß und verfügt über einen offenen Wohnraum mit Kamin und Schlafbereich, zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine gut ausgestattete Küche und eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss, die ca. 60 m² groß ist, umfasst zwei weitere Schlafzimmer, einen hellen Wohnraum mit einem skandinavischen Holzofen, eine überdachte Terrasse und Zugang zum Garten.

Zusätzlicher Wohnraum könnte durch die Restaurierung und den Umbau einer separaten Ruine auf dem Grundstück geschaffen werden.

Das weitläufige Gelände des Anwesens umfasst einen ca. 2.000 m² großen Landschaftsgarten, Oliven- und Obstbäume sowie natürliche Wildblumengebiete, die Schönheit und Privatsphäre bieten. Ein herausragendes Merkmal ist der große Swimmingpool (15 x 6 Meter, mit einer Tiefe von 1,2 bis 2,5 Metern), der durch Sonnenterrassen, Liegestühle und eine Außendusche ergänzt wird — perfekt für unterhaltsame oder ruhige Entspannung. Das Ackerland wird für die Herstellung einer Vielzahl von handwerklichen Produkten genutzt, darunter extra natives Olivenöl, Tomatensaucen, Mehl, Hülsenfrüchte und saisonale Desserts wie Panettone und Biscotti. Ein Entwässerungssystem sammelt Regenwasser in einem kleinen See, der sich unter den Häusern befindet.

Das Anwesen ist über eine 900 Meter lange Landstraße zugänglich, was dem Haus seine ruhige Abgeschiedenheit verleiht und seine Attraktivität für diejenigen verstärkt, die einen echten ländlichen Lebensstil suchen. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Anwesen außergewöhnlich gut gelegen: Die langen Sandstrände von Montesilvano sind nur etwa 14 km entfernt, Pineto ist nur 20 km entfernt und die pulsierende Stadt Pescara mit ihrem Flughafen, Geschäften und Restaurants erreichen Sie nach einer 30-minütigen Autofahrt.

Dieses Anwesen bietet mehr als nur ein Haus; es bietet einen Lebensstil, der in Natur, Tradition und italienischem Charme verwurzelt ist. Mit der Möglichkeit, Ihre eigenen Produkte anzubauen, Ihre eigenen Oliven zu ernten und im Einklang mit der Landschaft zu leben, ist es ideal für alle, die ein langsameres Leben, einen zweiten Wohnsitz im Ausland oder eine charmante Immobilie mit Mietpotenzial für Gäste suchen. Das Anwesen wird komplett möbliert mit allen wichtigen Systemen und Annehmlichkeiten verkauft, um zukünftigen Eigentümern einen reibungslosen Übergang zu ermöglichen.

Entfernungen: zwei Restaurants in 1,5 und 2 km, nächste Stadt mit allen Annehmlichkeiten 3,7 km, Adriaküste 14 km, Pescara 20 km, Nationalpark Gran Sasso (Skifahren, Wandern) 50 km, Ascoli Piceno 90 km. Flughäfen: Pescara 23 km, Ancona 166 km, Rom Ciampino 229 km, Rom Fiumicino 254 km.

Ausstattung: Strom, Photovoltaikmodule, Leitungswasser, eigenes Brunnenwasser, Zentralheizung, Solaranlage, Fußbodenheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satelliten-TV, Swimmingpool, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.

Energieeffizienz:
Energiequelle: Elektrizität, flüssiges Erdölgas
E Gesamtenergieeffizienz:
164,74 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl, nren)
0,48 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl, ren)

Energiequelle: Elektrizität, flüssiges Erdölgas
E Gesamtenergieeffizienz:
133,11 kWh/m²*a ab jetztn-erneuerbare Energiequellen (ePGL, NREN)
0,49 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl, ren)

Käuferprovision: 0% (0% zzgl. 22% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises.