Bezauberndes Anwesen Mit Park Und Doppelpool

Eingebettet in das grüne Herz der toskanischen Hügel, nur einen Katzensprung von einem perfekt erhaltenen mittelalterlichen Dorf entfernt, steht dieses atemberaubende Bauernhaus aus Stein jetzt zum Verkauf.

Das Anwesen umfasst eine Hauptvilla von ca. 630 qm und ein geräumiges Gästehaus von ca. 290 qm, die beide mit viel Liebe zum Detail fein restauriert wurden.
Die Hauptvilla, die sich über drei Etagen erstreckt, empfängt die Gäste im Erdgeschoss mit eleganten Wohnbereichen mit Kaminen, einem formellen Esszimmer, einer voll ausgestatteten Küche mit eingebautem Grill, einem mit Travertin ausgekleideten Badezimmer und einer Waschküche.
Die erste Etage bietet zwei gemütliche Sitzecken mit Kaminen und sechs geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad.
Auf der unteren Ebene befindet sich ein Entspannungsbereich, der zu einer Panorama-Lounge führt, ideal zum Entspannen in völliger Ruhe.
Das Gästehaus verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, Küche und zwei Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad sowie exklusive Außenbereiche, die sich perfekt für ruhige Momente in der Natur eignen.
Das Anwesen ist von ca. 8000 m2 Land umgeben, darunter eine gepflegte englische Wiese, ein Holzofen, ein Grillplatz und mehrere Lounges im Freien, die sich ideal zum Essen oder Genießen eines Aperitivos eignen.
Das Highlight des Anwesens ist der einzigartige Doppel-Panoramapool: Der obere Pool misst 13×4,5 Meter, während der untere 17×8 Meter misst, beide mit Blick auf die atemberaubende toskanische Landschaft. Unterhalb des Poolbereichs befinden sich ein Technikraum und ein Stauraum.
Optional können weitere 80 Hektar Land erworben werden, darunter ca. 70 Hektar Ackerland in der Nähe des Grundstücks und 10 Hektar Walnusshain in der Nähe des Haupthauses.
Auf diesem Grundstück steht ein rustikales Bauernhaus von ca. 600 m², das vollständig restauriert werden muss. Es bietet großes Potenzial, in einen zweiten Wohnsitz, einen landwirtschaftlichen Betrieb oder eine Gastgewerbestruktur umgewandelt zu werden.
Das Anwesen, das derzeit als Agriturismo betrieben wird, kann leicht in eine raffinierte Privatresidenz umgewandelt werden, ideal für diejenigen, die inmitten der authentischen Schönheit der toskanischen Landschaft leben möchten und einfachen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen haben.

ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN
Dies ist ein traditionelles toskanisches Bauernhaus aus Stein, das unter voller Berücksichtigung seines ursprünglichen Designs sorgfältig restauriert wurde.
Architektonische Details wurden bewahrt und verbessert, was den Charme des ländlichen toskanischen Erbes unterstreicht.
Die Innenräume verfügen über freiliegende Holzbalken, Terrakottaböden und Naturstein, die durch edle Möbel und antikes ländliches toskanisches Dekor bereichert werden.

DIENSTLEISTUNGEN UND NEBENKOSTEN
Das Anwesen ist komplett gewartet. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Aquädukt und einen privaten Brunnen, der mit einer Zisterne verbunden ist. Die Heizung wird derzeit mit GPL-Gas betrieben, wobei die Umstellung auf ein Fernwärmesystem zur Verbesserung der Effizienz und Nachhaltigkeit bevorsteht.

NUTZUNGEN UND POTENZIAL
Das Anwesen eignet sich sowohl als Gastgewerbebetrieb als auch als prestigeträchtige Privatresidenz — entweder als Hauptwohnsitz oder als Urlaubsdomizil.