Casale La Clusa

Eingebettet in das grüne Herz der toskanischen Hügel, nur einen Katzensprung von einem perfekt erhaltenen mittelalterlichen Dorf entfernt, steht dieses atemberaubende Bauernhaus aus Stein jetzt zum Verkauf.
Das Anwesen umfasst eine Hauptvilla von ca. 630 qm und ein geräumiges Gästehaus von ca. 290 qm, die beide mit viel Liebe zum Detail fein restauriert wurden. Die Hauptvilla, die sich über drei Etagen erstreckt, empfängt die Gäste im Erdgeschoss mit eleganten Wohnbereichen mit Kaminen, einem formellen Esszimmer, einer voll ausgestatteten Küche mit eingebautem Grill, einem mit Travertin ausgekleideten Badezimmer und einer Waschküche.
Die erste Etage bietet zwei gemütliche Sitzecken mit Kaminen und sechs geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Auf der unteren Ebene befindet sich ein Entspannungsbereich, der zu einer Panorama-Lounge führt, ideal zum Entspannen in völliger Ruhe.
Das Gästehaus verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, Küche und zwei Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad sowie exklusive Außenbereiche, die sich perfekt für ruhige Momente in der Natur eignen.
Das Anwesen ist von ca. 8000 m2 Land umgeben, darunter eine gepflegte englische Wiese, ein Holzofen, ein Grillplatz und mehrere Lounges im Freien, die sich ideal zum Essen oder Genießen eines Aperitivos eignen.
Das Highlight des Anwesens ist der einzigartige Doppel-Panoramapool: Der obere Pool misst 13x4,5 Meter, während der untere 17x8 Meter misst, beide mit Blick auf die atemberaubende toskanische Landschaft. Unterhalb des Poolbereichs befinden sich ein Technikraum und ein Stauraum.
Optional können weitere 80 Hektar Land erworben werden, darunter ca. 70 Hektar Ackerland in der Nähe des Grundstücks und 10 Hektar Walnusshain in der Nähe des Haupthauses. Auf diesem Grundstück steht ein rustikales Bauernhaus von ca. 600 m², das vollständig restauriert werden muss. Es bietet großes Potenzial, in einen zweiten Wohnsitz, einen landwirtschaftlichen Betrieb oder eine Gastgewerbestruktur umgewandelt zu werden.
Das Anwesen, das derzeit als Agriturismo betrieben wird, kann leicht in eine raffinierte Privatresidenz umgewandelt werden, ideal für diejenigen, die inmitten der authentischen Schönheit der toskanischen Landschaft leben möchten und einfachen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen haben.
REPARATURZUSTANDEs handelt sich um ein traditionelles toskanisches Bauernhaus aus Stein, das unter voller Berücksichtigung seines ursprünglichen Designs sorgfältig restauriert wurde. Architektonische Details wurden bewahrt und verbessert, was den Charme des ländlichen toskanischen Erbes unterstreicht. Die Innenräume verfügen über freiliegende Holzbalken, Terrakottaböden und Naturstein, die durch edle Möbel und ein antikes, ländliches toskanisches Dekor bereichert werden. Nebenkosten Die Unterkunft ist komplett gereinigt. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Aquädukt und einen privaten Brunnen, der mit einer Zisterne verbunden ist. Die Heizung wird derzeit mit GPL-Gas betrieben, wobei die Umstellung auf ein Fernwärmesystem für mehr Effizienz und Nachhaltigkeit bevorsteht.NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGENDas Anwesen eignet sich ideal sowohl als Gastgewerbe als auch als prestigeträchtige Privatresidenz — entweder als Hauptwohnsitz oder als Urlaubsdomizil. LageDank seiner erhöhten Lage über zwei sanften Tälern bietet das Anwesen einen weiten, uneingeschränkten Blick auf die toskanische Landschaft mit den ständig wechselnden Lichtverhältnissen.
Trotz seiner ruhigen ländlichen Umgebung befindet sich das Anwesen in günstiger Lage, nur 500 Meter von einem nahe gelegenen Dorf mit allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, das leicht zu Fuß erreichbar ist.
Zu den nahe gelegenen Städten gehören Chiusdino (9 km, 14 Minuten) und Siena (38 km, 50 Minuten).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (93 km, 1 Stunde 25 Minuten), Pisa (110 km, 2 Stunden) und Rom (240 km, 3 Stunden).
ANGABEN ZUM GRUNDBUCHSDie Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Käufers durch, sodass wir den städtebaulichen und katastralen Status jeder Immobilie genau verstehen können. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie beantragt werden. EINZELHEITEN DES EIGENTUMS UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNGEN