Renovierungsprojekt: Exklusives Anwesen Im Herzen Der Toskana

OBJEKTÜBERSICHT UND LAGE
Im pulsierenden Herzen der authentischsten Toskana, in einer dominanten und außergewöhnlichen Panoramalage an der Grenze zwischen dem bezaubernden Val di Chiana und dem berühmten Val d’Orcia, befindet sich dieses großartige Projekt für eine Elite-Residenz.

Umgeben von einem 360-Grad-Blick auf die Seen von Chiusi, Montepulciano und Trasimeno, die sich bis zum historischen Profil von Cortona erstrecken, stellt das Anwesen die perfekte Verschmelzung zwischen dem Archetyp des toskanischen Bauernhauses und zeitgenössischer technologischer Innovation dar.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine private, von Olivenbäumen gesäumte Auffahrt und einen letzten malerischen Abschnitt, der durch die klaren Linien wunderschöner Zypressen verstärkt wird und zu einem reservierten Parkplatz und dem exklusiven Wohnbereich im Freien führt. Die Unterkunft befindet sich nur 5 Minuten mit dem Auto von den wichtigsten Autobahnanschlüssen und den wichtigsten Autobahnanschlüssen entfernt.

INNENRÄUME
Das Projekt stellt eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit in der toskanischen Immobilienlandschaft dar und ist das Ergebnis von Architektur- und Stadtplanungsstudien auf höchstem Niveau.

Das Anwesen beherbergt derzeit eine alte Ruine, die sich im unteren Teil des Grundstücks befindet. Die genehmigte Genehmigung sieht den vollständigen Abriss des bestehenden Gebäudes und dessen vollständige Rekonstruktion auf der Spitze des Hügels vor. Dank der Verlagerung und der Erhöhung des Volumens wird das neue Gebäude eine dominante und absolute Position über dem Tal einnehmen, was absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Panoramablick garantiert.

Die Immobilie kann in ihrem aktuellen Zustand, einschließlich des architektonischen Entwurfsprojekts, zu einem Preis von 990.000€ verkauft werden.

Das Anwesen, für das das Projekt genehmigt wurde und sofort mit den Arbeiten begonnen wurde, wird vollständig aus unverputztem Stein errichtet, wobei wiederverwertete Materialien von höchster Qualität verwendet werden (alte Ziegel, massive Holzbalken, handgefertigte gewachste Terrakottafliesen).

Eine „schlüsselfertige“ Formel mit garantierter Lieferung innerhalb von 24 Monaten ab Baubeginn ist ebenfalls erhältlich. Dadurch hat der Käufer das Privileg, die Innenausstattung und das Hausautomationssystem vollständig an seine Bedürfnisse anzupassen.

Das Erdgeschoss, das als „Der Tempel der Gastlichkeit“ konzipiert wurde, verfügt über einen großen und hellen offenen Bereich, in dem natürliches Licht durch große Bogenfenster ständig mit der Landschaft interagiert.

Bodenbelag: Eine herrliche und solide Travertinoberfläche, die einen Hauch von klassischer Monumentalität und zeitloser Eleganz vermittelt.

Repräsentativer Wohnbereich: Ein riesiges Wohnzimmer, das sich durch eine spektakuläre Mauerwerkstreppe mit weichen Linien auszeichnet, ein wahres skulpturales Einrichtungselement.

Gourmetküche und Essbereich: Eine geräumige Küche mit zentraler Kochinsel, die an das Esszimmer angrenzt und durch einen exklusiven Weinkeller (privater Weinkeller) vervollständigt wird.

Nebenbereiche: Eine gemütliche Leseecke, ein Gästebad, eine Speisekammer/ein Abstellraum und eine geräumige Waschküche oder ein Arbeitszimmer.

Flexibilität der Suite: Ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad, ideal für Gäste oder für diejenigen, die maximale Privatsphäre suchen.

Der erste Stock, der als „Oase der Ruhe“ konzipiert wurde, garantiert dank des fein gebürsteten antiken Eichenparkettbodens eine warme und intime Atmosphäre.
Es kann nach zwei Designoptionen konfiguriert werden:

Option 1 — „Familie und Gäste“ (bis zu 5 Schlafzimmer insgesamt): 4 herrliche Doppelzimmer im Obergeschoss, jedes mit einem eigenen Bad ausgestattet (insgesamt 5 Schlafzimmer, einschließlich des im Erdgeschoss).

Option 2 — „Master Oasis“ (Luxus und Exklusivität): Die Etage wurde auf insgesamt 3 Schlafzimmer reduziert, um Platz für ein monumentales Hauptschlafzimmer zu schaffen, das einen ganzen Flügel einnimmt. Diese Option umfasst eine exklusive private Terrasse mit Panoramablick, ein monumentales Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne mit Blick auf das Tal, eine emotionale begehbare Maxi-Dusche mit natürlichen Travertinoberflächen und einen riesigen, maßgeschneiderten begehbaren Kleiderschrank.

Die Bilder des fertigen Raums wurden auf der Grundlage eines Vorentwurfs erstellt, der speziell von unserem Innenarchitekten unter Berücksichtigung des vorhandenen Grundrisses und der Oberflächen entwickelt wurde. Sie bieten eine realistische Vorschau darauf, wie der Raum nach der Renovierung aussehen könnte.

LAND UND AUSSENANLAGEN
Der Garten beherbergt das wahre Juwel der Residenz: einen herrlichen beheizten Infinity-Pool, der perfekt ausgerichtet ist, um die Sonnenuntergänge über der toskanischen Landschaft und das Profil von Cortona zu bewundern. Die innere Oberfläche in Natursteinoptik verleiht dem Wasser einzigartige Farbnuancen.

Die Außenbereiche werden durch ein Solarium aus Naturstein, ausgestattete Portiken mit Sommerküche, Grillplatz und einem exklusiven Loungebereich vervollständigt.

Eingebettet in das bezaubernde Panorama der toskanischen Hügel befindet sich das Anwesen im Zentrum eines 6 Hektar großen Anwesens. Eine Oase absoluter Privatsphäre, bereichert durch Ackerland, majestätische jahrhundertealte Eichen und einen privaten Wald mit wertvollem Trüffelboden.

VERSORGUNGSUNTERNEHMEN
Die technischen Systeme wurden so konzipiert, dass sie maximalen thermischen und akustischen Komfort sowie eine sehr hohe Energieeffizienz garantieren. Dazu gehören: Fußbodenheizung für eine homogene Wärmeverteilung; neuester GenerationDie Neration-Wärmepumpe wird vollständig unterstützt und angetrieben von einer modernen Photovoltaikanlage mit integrierten, verdeckten Paneelen; integrierte Klimaanlage, die für ein perfektes Klima in absoluter Stille und ohne sichtbare Wandgeräte oder Spalten sorgt; kontrolliertes mechanisches Belüftungssystem (CMV) für ständigen Luftaustausch; integriertes Hausautomationssystem zur Fernsteuerung von Beleuchtung, Klima und Sicherheit; thermisch defekte schmiedeeiserne Fensterrahmen.

DERZEITIGE VERWALTUNG UND MÖGLICHE NUTZUNG
Das Projekt stellt eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit in der toskanischen Immobilienlandschaft dar und ist das Ergebnis von Architektur- und Stadtplanungsstudien auf höchstem Niveau.