Podere Fortuna

In einer der prestigeträchtigsten und privatesten Hanglagen der Gegend steht eine alte, geschichtsträchtige Steinruine, die ihren zeitlosen ländlichen Charme bewahrt hat und jetzt zusammen mit einem bereits genehmigten Spitzenprojekt für den vollständigen Abriss und Wiederaufbau der Residenz zum Verkauf angeboten wird. Dank einer strategischen Neupositionierung der ursprünglichen Struktur und einer erheblichen Vergrößerung der Grundfläche wird das neue Anwesen absolute Privatsphäre bieten und einen atemberaubenden Blick über das darunter liegende Tal bieten.

Die zukünftige Residenz wird sich über eine Fläche von etwa 300 Gewerbeflächen erstrecken und auf zwei Ebenen angeordnet sein, wobei die Außenarchitektur vollständig mit unverputztem Stein verkleidet sein wird.

Das Projekt sieht für das Erdgeschoss eine Innenaufteilung vor, die als offener Raum konzipiert ist und so konzipiert ist, dass das natürliche Licht und die Kontinuität mit dem Außenbereich maximiert werden. Dieser Effekt wird durch den Einbau großer Rundbogenfenster erzielt, die mit minimalistischen, thermisch getrennten Stahlrahmen ausgestattet sind.

Vom Haupteingang aus betritt man direkt den Wohnbereich, einen Raum mit hohen Decken, in dem sich eine Mauerwerkstreppe befindet. Dieser Raum grenzt an den Küchenbereich, der für eine ausgestattete Mittelinsel konzipiert ist, und an einen klimatisierten verglasten Raum für die Weinlagerung. Die Etage wird durch eine Speisekammer, eine separate Waschküche, ein Gästebad und ein Doppelzimmer mit eigenem Bad vervollständigt, das für Gäste oder als unabhängige Einheit genutzt werden kann.

Im ersten Stock besteht der Bodenbelag aus Eichenparkett und der Schlafbereich kann nach zwei verschiedenen Projektoptionen individuell gestaltet werden: Der erste Vorschlag umfasst vier Doppelzimmer, jedes mit integriertem begehbarem Kleiderschrank und internem Bad. Der zweite Vorschlag umfasst zwei Doppelzimmer und eine große Master-Suite mit einer privaten Terrasse mit Blick auf das Tal, einem begehbaren Kleiderschrank und einem Hauptbad mit einer freistehenden Badewanne in Fensternähe und einer ebenerdigen Dusche mit natürlicher Travertinverkleidung;

Das Anwesen ist von etwa 6 Hektar Land umgeben, das teilweise landwirtschaftlich genutzt und teilweise als privater Park konzipiert ist. Es eignet sich perfekt für die Schaffung eines botanischen Gartens mit jahrhundertealten Olivenbäumen, einem Infinity-Pool mit Blick auf das Tal und einem Parkplatz mit Elektroladestationen. Draußen sticht der herrliche beheizte Infinity-Pool hervor, der dank der Innenverkleidung in Natursteinoptik dem Wasser einzigartige Farbnuancen verleiht. Es ist perfekt auf das Profil von Cortona ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die Sonnenuntergänge über der toskanischen Landschaft. Rund um den Pool befinden sich ein Solarium aus Naturstein, ein exklusiver Loungebereich und Portiken, die mit einer Außenküche und einem Grillplatz ausgestattet sind.

Die Immobilie kann in ihrem aktuellen Zustand für 990.000 EUR erworben werden, einschließlich Grundstück, Ruine, genehmigtem Projekt, beglichenen Gebühren und landschaftspflegerischen Genehmigungen, die sofort mit den Arbeiten beginnen können. Alternativ ist eine „schlüsselfertige“ Lösung mit garantierter Lieferung innerhalb von vierundzwanzig Monaten erhältlich. Diese Option bietet das Privileg, von einem Team von Fachleuten unterstützt zu werden, das die Inneneinrichtung individuell gestaltet, die besten in Italien hergestellten Marmoren und Hölzer auswählt und hochmoderne Hausautomationssysteme für die Fernsteuerung der Szenenbeleuchtung, der Fußbodenheizung und der Perimetersicherheit integriert.ReparaturDas Projekt beinhaltet die Schaffung einer hochmodernen Wohnung, die den höchsten Energiestandards entspricht Effizienz und Wohnkomfort. Die Spezifikation der Oberflächen und Funktionen wurde sorgfältig durchdacht, um minimale Ästhetik mit maximaler Funktionalität zu verbinden. Die Innenräume werden sich dank der Wahl einer voll integrierten Klimaanlage ohne sichtbare Split-Einheiten durch klare, essentielle Linien auszeichnen. Der architektonische Wert des Projekts wird durch thermisch getrennte schmiedeeiserne Fensterrahmen verstärkt, die in der Lage sind, den Charme des handwerklichen Designs mit einer hervorragenden Wärme- und Schalldämmleistung zu verbinden. Eine technologisch fortschrittliche Immobilienanlage, die bis ins kleinste Detail entworfen wurde, um ein umfassendes und unsichtbares Wellness-Erlebnis zu bieten.Versorgungseinrichtungen Die Residenz wurde für maximale Energieeffizienz und absoluten Komfort konzipiert und verfügt über hochmoderne technologische Systeme, die perfekt integriert sind. Thermisches und akustisches Wohlbefinden wird durch eine Fußbodenheizung und eine vollständig verdeckte, geräuscharme Kanalklimaanlage ohne an der Wand montierte Trennwände garantiert. Das technologische Herzstück ist eine Wärmepumpe der neuesten Generation, die von einer Photovoltaikanlage mit versenkten Paneelen angetrieben wird und von einem VMC-System für eine ständige Lufterneuerung unterstützt wird. Die Immobilie kann dank integrierter Hausautomation für Beleuchtung, Klima und Sicherheit vollständig aus der Ferne verwaltet werden und wird durch elegante schmiedeeiserne Fenster mit sehr hoher Isolierung vervollständigt. NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGENDieses Projekt stellt eine seltene Gelegenheit auf dem toskanischen Immobilienmarkt dar, da es den Respekt vor der Landschaft mit einem hochkarätigen architektonischen und städtebaulichen Design verbindet. Ein exklusiver Vorschlag, der sich kombinieren lässtDas Projekt verbindet den Charme der Tradition mit modernsten technologischen Lösungen, die in der Gegend ungewöhnlich sind. Lage In der ruhigen Gegend von Chianciano Terme gelegen, genießt das Projekt eine privilegierte Lage in einem Land, das seit langem ein Synonym für Wohlbefinden, Regeneration und hohe Lebensqualität ist. Das Hotel liegt nur wenige Minuten von den historischen Thermalbädern entfernt und ist von einer unberührten Hügellandschaft umgeben. Es ist die ideale Wahl für alle, die den authentischen toskanischen Lebensstil inmitten von Sinneserlebnissen, unberührter Natur und einer auf der ganzen Welt bewunderten önogastronomischen Tradition genießen möchten.Angaben zum GrundbuchDie Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die Details im Detail zu kennen Stadtplanung und Katasterstatus jeder Immobilie. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.EIGENTUMSANGABEN UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERBINDUNGENDie Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registriersteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei einem privaten Verkäufer).