Tenuta Il Novello

Umgeben von absoluter Privatsphäre ist Tenuta Il Novello eine perfekte Kombination aus der Schönheit der toskanischen Landschaft und dem Komfort, das Zentrum und alle Annehmlichkeiten leicht zu erreichen. Zu diesem bezaubernden Anwesen gehört ein Herrenhaus aus Stein aus dem Jahr 1840, das von drei Nebengebäuden und einem exklusiven Grundstück von etwa 2,3 Hektar begleitet wird.

Das Haupthaus von etwa 350 Quadratmetern erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Veranden, der Eingang, zwei Wohnzimmer, die mit großen Backsteinbögen geschmückt sind und sich durch einen großen doppelseitigen Kamin auszeichnen, eine Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im zweiten Stock, der entweder über eine Innentreppe oder über die ursprüngliche Außentreppe erreichbar ist, befinden sich vier Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie ein Wohnbereich, der zur Loggia führt. Auf der zweiten und letzten Etage befindet sich im Dachgeschoss ein geräumiges Zimmer mit Zugang zu einer Panoramaterrasse, ideal für Momente der Entspannung mit herrlichem Blick auf die Landschaft von Ceton.

Das erste Nebengebäude, das sich gegenüber dem Haupthaus befindet, befindet sich auf einer Ebene und umfasst einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und bietet idealen Platz für Gäste oder Freizeitaktivitäten.

Das zweite Nebengebäude besteht aus einer Veranda, einer Eingangshalle, einer Küche/Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zwei Keller und der Zugang zu einer Höhle.

Das dritte Nebengebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist seit mehreren Jahren geschlossen. Es umfasst eine Eingangshalle, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, von denen eines mit einem der Schlafzimmer ausgestattet ist.

Das gesamte Anwesen ist von einem exklusiven Grundstück von etwa 2,3 Hektar umgeben, auf dem sich auch ein kleines renovierungsbedürftiges Gebäude befindet, in dem sich auch ein Olivenhain mit etwa 170 Bäumen und ein kleiner Weinberg befindet, der mit Sangiovese-, Merlot- und weißen Sorten bepflanzt wird.

Tenuta Il Novello ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die inmitten der Natur leben und maximale Privatsphäre genießen möchten, ohne auf den Komfort der Nähe zum Zentrum und den Annehmlichkeiten zu verzichten. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionieren: Strom; Wassersystem, das durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt gewährleistet wird, zusätzlich zum Vorhandensein eines privaten Teichs mit Pumpsystem für die Bewässerung; die Heizung wird mit GPL betrieben, aber derzeit laufen die Arbeiten für den Anschluss an die Stadt Erdgas. Darüber hinaus ist in allen Gebäuden eine volumetrische Alarmanlage installiert. Das gesamte Anwesen wurde in den 1970er Jahren komplett renoviert und mit hochwertigen Oberflächen ausgestattet. Seitdem wurde es im Laufe der Jahre sorgfältig und akribisch gewartet. Die Außenfassaden aller Gebäude bestehen aus unverputztem Stein, was dem Anwesen ein rustikales und dennoch repräsentatives Aussehen verleiht, das typisch für toskanische Bauernhäuser in der Gegend ist. Im Inneren kann man durch Holzbalken und Terrakottafliesen geprägte Decken bewundern, die eine warme und traditionelle Atmosphäre schaffen. Die Fußböden — ebenfalls aus Terrakotta — und die Holzarmaturen runden den Raum elegant ab und bieten eine perfekte Mischung aus historischem Charme und Qualität. Tenuta Il Novello ist die ideale Wahl als prestigeträchtiges zweites Zuhause in einer der reizvollsten und malerischsten Gegenden der südlichen Toskana. Gleichzeitig verfügt es über alle Merkmale, um eine Investition zu sein, die für die Aufnahme in hochwertige touristische Mietmärkte geeignet ist. Das Anwesen Tenuta Il Novello befindet sich in der wunderschönen Landschaft rund um Cetona (SI) und kann erreicht werden, ohne auf einer unbefestigten Straße fahren zu müssen, mit Ausnahme des sehr kurzen Privatabschnitts innerhalb des Grundstücks selbst. Seine bevorzugte Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zum Stadtzentrum und allen lokalen Annehmlichkeiten sowie zu den wichtigsten Kommunikationswegen, einschließlich der Autobahn A1 und der Chiusi-Bahn, was die Anreise in nahe gelegene Städte und andere Regionen erleichtert. Die nächstgelegenen Flughäfen zu Cetona sind:
Flughafen Perugia — Sant’Egidio (PEG) — etwa 70 km
Flughafen Florenz-Peretola (FLR) — etwa 120 km
Flughafen Rom Fiumicino (FCO) — ungefähr 180 km
Flughafen Pisa — Gal Galilei (PSA) — ca. 200 km Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die vom technischen Experten des Verkäufers durchgeführt wird. Auf diese Weise erhalten wir ein detailliertes Verständnis der städtebaulichen und katastralen Situation der einzelnen Immobilien. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie beantragt werden.