Villa Mérion

Eingebettet in die bezaubernden sanften Hügel in der Nähe von Certaldo bietet dieses prestigeträchtige Anwesen eine perfekte Mischung aus Luxus und ländlichem Charme. Der Hauptwohnsitz erstreckt sich über zwei Ebenen in einem funktionalen und eleganten Grundriss. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem hellen Wohnzimmer. Der Schlafbereich umfasst 3 Doppelschlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie ein Gästebad und eine praktische Waschküche. Im ersten Stock befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Balkon, eine herrliche offene Küche im Landhausstil mit Essbereich, ein Arbeitszimmer und weitere 4 Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Draußen ist das Anwesen von einem komplett eingezäunten Grundstück mit einem produktiven Olivenhain, einer Sonnenterrasse, einem Grillplatz und einem Essbereich im Freien umgeben, der sich ideal für gesellige Momente eignet. Ein wichtiger Mehrwert ist die wunderschöne ehemalige Scheune von ca. 150 Quadratmetern, eine unabhängige Struktur, die bereits darauf vorbereitet ist, in ein zweites Zuhause oder ein charmantes Nebengebäude umgewandelt zu werden. Das Highlight des Gartens ist der herrliche Chlor-Infinity-Pool (15x6 Meter), der einen atemberaubenden Blick über die umliegende Landschaft bietet. Abgerundet wird das Anwesen durch eine Garage mit Fenstern von ca. 65 Quadratmetern und ein kleines Nebengebäude für die Aufbewahrung von Werkzeugen. ReparaturzustandDas Gebäude wurde 2023 komplett renoviert und zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit klaren Linien und einfachen geometrischen Formen aus. Die Materialien und das Design fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und sorgen für eine elegante und raffinierte Neuinterpretation des toskanischen Stils. Versorgungseinrichtungen Das Anwesen ist mit modernen und effizienten Systemen ausgestattet, angefangen bei der Warm-/Kaltklimaanlage, die mit zwei hochmodernen elektrischen Wärmepumpen betrieben wird, wodurch eine hervorragende Effizienz gewährleistet wird und das Anwesen in die Energieklasse C eingestuft wird. Was die Wasserversorgung angeht, ist die Villa an das städtische Wassernetz angeschlossen, verfügt aber auch über einen sehr nützlichen privaten Brunnen, der ausschließlich für die Verwaltung der Pool und Bewässerung des großen Rasens. Das gesamte Anwesen ist außerdem dank der Umzäunung, die seine Grenzen definiert, und der Alarmanlage von maximaler Sicherheit. NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGENDiese Immobilie ist eine vielseitige und prestigeträchtige Investition. Das Vorhandensein der ehemaligen Scheune, die bereit ist, individuell gestaltet zu werden, zusammen mit der großzügigen Fläche und der hervorragenden Raumaufteilung der Hauptvilla eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Sie eignet sich hervorragend als luxuriöse Privatresidenz oder als Mehrfamilienhaus, das jedem Gast absolute Unabhängigkeit garantiert. Gleichzeitig machen die strategische Lage im Herzen der Toskana und die Ausstattung das Anwesen perfekt für die Aufnahme in den touristischen Vermietungsmarkt. LageDas Anwesen befindet sich in einer exklusiven und privaten Hanglage, nur einen Katzensprung vom historischen Dorf Certaldo entfernt, das nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist (ca. 4 km); San Gimignano ist in etwa 25 Minuten erreichbar; Florenz und Siena sind beide in etwa 50 Minuten über die bequeme Schnellstraße erreichbar. Den Flughafen Florenz erreichen Sie mit dem Auto in etwa 50 Minuten (45 km), zum Flughafen Pisa etwa 1 Stunde mit dem Auto (75 km). ANGABEN ZUM GRUNDBUCH.Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden beantragt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht. EIGENTUMSANGABEN UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERBINDUNGENDie Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson registriert.