Charmante Villa Aus Dem 19. Jahrhundert In Den Chianti Hügeln

Wir bieten eine atemberaubende historische Villa mit Swimmingpools und geräumigen Innenräumen in Cavriglia, Arezzo, zum Verkauf an.

Wunderschöne Villa von insgesamt ca. 900 qm, verteilt auf vier Ebenen mit einem fast quadratischen Grundriss.
Das Gebäude wird durch eine bezaubernde Aussichtsterrasse bereichert, die über eine praktische gusseiserne Wendeltreppe zugänglich ist und einen ungehinderten Blick in alle vier Richtungen bietet.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume mit Tageslicht und Belüftung, die historische Küche der Villa, ein Lagerraum für Olivenpressen und ein Technikraum mit zentraler Kesselanlage.
Im Erdgeschoss und im ersten Stock befindet sich der Hauptwohnsitz, der intern durch eine Treppe miteinander verbunden ist.
Auf der Südostseite bedienen eine Servicetreppe und ein Aufzug alle Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einer großen Eingangshalle, zwei Wohnzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Küche, einem Esszimmer mit direktem Zugang zu einer erhöhten Terrasse sowie einem Gästebad und einem Personalbad. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern, die alle über einen zentralen Flur miteinander verbunden sind, der sowohl über die Haupttreppe als auch über den Aufzug erreichbar ist.
Die oberste Etage besteht aus drei unabhängigen Wohnungen, die in ihrer ursprünglichen Konfiguration erhalten wurden, um den Hauptwohnsitz der Villa zu ergänzen, der in der Vergangenheit als Gäste- oder Personalunterkünfte diente. Das erste Apartment auf der Rückseite umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit einer Küchenzeile mit Marmorwaschbecken und elektrischem Kochfeld sowie zwei Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad.
Die zweite Einheit besteht aus einer Küche, einem Flur, einem Einzelzimmer und einem Badezimmer.
Das dritte Apartment bietet ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Einzelbett und ein Badezimmer.
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 5,4 Hektar großen Grundstück mit rund 1.400 Olivenbäumen und verfügt über einen exklusiven Außenbereich mit zwei Swimmingpools: einem 14x7 m großen Infinity-Pool und einem zweiten 14x3 m großen Pool, der durch einen malerischen Wasserfall verbunden ist.

ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN
Dieses elegante neoklassizistische Herrenhaus aus dem späten 19. Jahrhundert wurde ursprünglich von der florentinischen Familie Cerrini Feroni erbaut. Es wurde sorgfältig restauriert, um seine ursprüngliche architektonische Identität zu bewahren.
Historische Materialien wurden restauriert und hervorgehoben, darunter dekorative Terrazzoböden, Zementfliesen und handgefertigte Terrakotta.
Die Fenster wurden mit Doppelverglasung ausgestattet und die Fensterläden wurden im ursprünglichen Stil wieder aufgebaut.
Das Dach wurde isoliert und wasserdicht gemacht, wobei die ursprüngliche Fliesenverkleidung aus Marseille erhalten blieb.
Die Innenrenovierungen waren minimal und konzentrierten sich auf die Modernisierung der Systeme und die Schaffung zeitgemäßer Annehmlichkeiten.

DIENSTLEISTUNGEN UND NEBENKOSTEN
Das Grundstück ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen und verfügt außerdem über einen 52 Meter tiefen artesischen Brunnen und ein automatisches Bewässerungssystem, das in mehrere Zonen unterteilt ist.
Die Systeme wurden vollständig installiert und modernisiert, um Komfort und Funktionalität zu gewährleisten: Die Heizung erfolgt über Gaskessel mit Kondensationseinheiten in einem externen Technikraum, während die Klimaanlage über ein zentrales Gebläsekonvektorsystem mit unabhängiger Temperaturregelung in jedem Raum gesteuert wird.
Darüber hinaus gibt es eine integrierte Alarmanlage, die diskret installiert ist und Türen und Fenster abdeckt und an ein GSM-System für das Notfallmanagement angeschlossen ist.

MÖGLICHE EINSATZMÖGLICHKEITEN
Diese exklusive Luxusresidenz vereint Eleganz, Geschichte und großzügige Wohnräume und eignet sich daher sowohl als privates Familienhaus als auch als raffinierter Ort für Gastlichkeit mit Potenzial für den Umbau in ein Boutique-Hotel.
Der weitläufige umliegende Park, der durch zwei Designpools bereichert wird, und die erstklassige Lage in der Chianti-Region bieten eine einzigartige Gelegenheit, in einer Umgebung von absolutem Prestige zu leben oder zu investieren.