Rustico Castiglione Della Pescaia

Ein verputztes Steinbauernhaus, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, erstreckt sich über zwei Etagen und liegt in ruhiger, ländlicher Lage, nur wenige Kilometer von Grosseto entfernt, etwa 20 Minuten vom Meer bei Castiglione della Pescaia und 5 km von der Hauptstraße.

Das Bauernhaus ist bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar und von einem ca. 3.000 m² großen, komplett umzäunten Grundstück mit Einfahrtstor umgeben. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 180 m² große Hauptwohnung mit einem Eingangsbereich, der auf eine von großen Fenstern umgebene Veranda führt und viel Tageslicht hereinlässt. Der offene Wohnbereich mit teilweise aus Stein bestehenden Wänden, einem Kaminofen und sichtbaren Holzbalken ist in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küchenzeile mit Frühstückstheke unterteilt. Drei Doppelschlafzimmer mit Flügeltüren nach draußen und zwei Badezimmer (eines mit Dusche und das andere mit Badewanne) runden das Angebot ab.

Im ersten Stock, der über eine bequeme Außentreppe erreichbar ist, befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 90 m². Es besteht aus einem Wohnzimmer, einer Wohnküche mit Speisekammer und Pelletofen, der an Heizkörper und Warmwasser angeschlossen ist, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche.

Das 2024 komplett renovierte Bauernhaus verfügt über eine Wärmedämmung, eine 4,5-kW-Photovoltaikanlage mit Speicher, doppelt verglaste Fenster und Rollläden, eine unabhängige Flüssiggasheizung, eine Klimaanlage und ist an die öffentliche Wasserversorgung und die Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Es ist sofort bezugsfertig.

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m², die als Keller/Lagerräume und Wirtschaftsräume genutzt werden, überdachte Parkplätze sowie ein Bewässerungsbrunnen und eine Klärgrube.