Landhaus In Braccagni, Grosseto

Altes Bauernhaus auf dem Land der Maremma
Beschreibung
Das Bauernhaus ist in 3 unabhängige Wohnungen aufgeteilt, die jedoch leicht zu einer einzigen Einheit zusammengefügt werden können, sodass insgesamt 7 Katastereinheiten von ca. 604 m² vorhanden sind, wobei die Hauptvilla um 40 m² und die Hauptvilla um 200 m² erweitert werden können. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, insgesamt 10 Badezimmer und 10 Schlafzimmer, 4 Küchen, 4 Wohnzimmer, einen Arbeits- und Technikraum.
Außenbereiche
Das Anwesen ist vollständig von einem großen Garten von etwa eineinhalb Hektar umgeben, in dem 129 junge Olivenbäume stehen (hauptsächlich Frantoiano, Leccino und Moraiolo). Die Pflanzen werden keiner Behandlung unterzogen und die umliegenden Felder sind alle biologisch. Auf dem Gelände befinden sich eine originale antike Windmühle von Vivarelli, der große Swimmingpool mit seinem angrenzenden Zitronenhaus und ein Teich, der mit den beiden Zisternen die Funktion hat, Regenwasser einzuschließen. Darüber hinaus gibt es rund um das ganze Haus Veranden, Pergolen und Terrassen, auf denen zu verschiedenen Tageszeiten im Freien gegessen werden kann.
Zustand und Feinschliff
Das Gebäude wurde komplett renoviert, wobei die Merkmale und Materialien des alten Zollhauses von 1200 erhalten wurden. Die Oberflächen sind einfach und elegant, die Materialien wurden wie Beton, Steinziegel und Holz freigelegt, um den rustikalen und toskanischen Stil wieder aufzunehmen. Jedes Zimmer verfügt über eine hohe Helligkeit, sodass Sie die typischen Landschaften der toskanischen Maremma sehen können.
Mögliche Einsatzmöglichkeiten
Dank seiner strategischen Lage ist das Gebäude ideal, um als Komfortzone genutzt zu werden und in völliger Ruhe inmitten des Grüns und der Stille der Landschaft zu entspannen. Die Struktur befindet sich an einer Stelle, an der wir uns 30 m über dem Meeresspiegel befinden, sodass wir uns in einem Bereich befinden, der immer belüftet ist. Das Bauernhaus kann als Einzelhaus genutzt oder weiterhin in 3 Wohnungen aufgeteilt und als Gästehaus oder als Bed & Breakfast-Betrieb genutzt werden.
Standort
Das Anwesen befindet sich in flacher Lage, eingebettet in die grüne und absolute Ruhe der Maremma, aber nur 30 Minuten vom Meer entfernt und nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Nicht zu unterschätzen sind die herrlichen Sonnenuntergänge mit Blick auf die Inseln Giglio und Argentario und mittelalterliche Städte wie Vetulonia.