Weinbereitung Mit Bauernhof Zu Verkaufen In Castiglione Del Lago

Weinbau Geschäft mit 17 Hektar Land, darunter 13 DOC Weinberg, Villa aufgeteilt in 4 Wohnungen mit großem Keller, Nebengebäude und große Lagereinheit für Landmaschinen, zum Verkauf fünf Minuten von Castiglione del Lago und Trasimeno See.Geographische LageLa Vignaiola liegt an der Weinstraße in den Trasimenischen Hügeln in Umbrien und nur wenige Kilometer von der Grenze zur Toskana entfernt. Dieses landwirtschaftliche Geschäft umfasst über 17 Hektar Land, von denen 13 Weinberg, Hauptvilla aufgeteilt in separate Wohnungen, Keller, Nebengebäude und eine große Lagereinheit für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte.Die Lage ist wunderschön, 5 Minuten von Castiglione del Lago (3 km) und vom Trasimenischen See, zwischen den sanften Hügeln, die den berühmten See umgeben, in einem Gebiet reich an Natur und Geschichte, die einen der großen italienischen Maler inspiriert, Pietro Vannucci, genannt „Il Perugino“.Perugia, ein Kulturzentrum und Universitätsstadt, ist nur eine halbe Autostunde (42 km) entfernt, ebenso einige der malerischsten historischen Zentren der Toskana wie Cortona (20 km), Montepulciano (22 km) und Chianciano Terme (26 km).Die Autobahnkreuzung Perugia-Bettolle ist nur 8 km entfernt und ermöglicht es, Florenz (117 km) in weniger als anderthalb Stunden und Rom (174 km) in weniger als zwei Stunden zu erreichen.Die nächsten Flughäfen sind Perugia, etwa 55 km entfernt und Florenz 132 km.Beschreibung der GebäudeDas Weinbaugeschäft La Vignaiola besteht aus der Villa (insgesamt 437 qm, aufgeteilt in 4 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang, einer Fläche für den Verkauf der landwirtschaftlichen Erzeugnisse und einem Keller, einem Nebengebäude (insgesamt 63 qm), einem großen Lagerraum für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte (insgesamt 312 qm)) und über 17 Hektar Land, von denen 13 DOC Weinberg ist.Die VillaBestehend aus zwei Etagen, mit separaten Eingängen.Im Erdgeschoss befindet sich:- eine Wohnung mit Küche/Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einer kleinen Veranda, die als Tourist/B&B-Unterkunft genutzt wird;- eine Wohnung mit Küche/Wohnzimmer, Bad und eine große Veranda mit Zugang zum Wohnbereich, als Tourist/B&B-Unterkunft verwendet;- ein Bereich für die Anzeige und den Verkauf der Produkte des Bauernhofs, mit einer Nutzfläche und Bad mit Umkleidekabine;- im Keller.Das obere Stockwerk, das über eine Außentreppe erreichbar ist, ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, derzeit die Privatresidenz der Eigentümer:- die erste Wohnung besteht aus einer großen Küche/Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer;- die andere Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche/Essbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Das NebengebäudeDas Nebengebäude ist ein kleines, separates Gebäude, in der Nähe der Villa, mit Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer, Bad, kleine Veranda und zwei Nutzflächen.Die SpeichereinheitSchließlich umfasst das Anwesen eine große Lagereinheit für landwirtschaftliche Maschinen und Anlagen, die insgesamt rund 213 qm groß sind.
Zustand und VeredelungDie Gebäude sind in gutem Zustand und könnten sofort für die Zwecke des Geschäfts genutzt werden.
Externe BereicheDas Grundstück ist der wahre Verkaufspunkt dieser Immobilie: über 17 Hektar, davon 13 DOC Weinberg mit Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino und Grechetto Trauben.In der Gegend um die Villa und das Nebengebäude gibt es auch einen großen Garten, wo es möglich wäre, ein Schwimmbad mit der entsprechenden Genehmigung zu bauen.Es gibt auch vier nützliche Brunnen und zwei kleine Seen für die Sammlung von Regenwasser.
Nutzung und mögliche VerwendungsmöglichkeitenLa Vignaiola ist die ideale Unterkunft für diejenigen, die schon immer davon geträumt haben, in einer der beliebtesten Gegenden Italiens zwischen Umbrien und der Toskana zu leben, gute Weine zu produzieren und ein kleines Tourismusunternehmen zu betreiben.Die Lage ist fantastisch, auf dem berühmten Weinweg, nur 5 Minuten vom Trasimenischen See entfernt und ein perfekter Ausgangspunkt für Tagesausflüge und Ausflüge zu den wichtigsten touristischen Destinationen Mittelitaliens.