Traditionelles Bauernhaus Mit Pool Im Seengebiet Zwischen Umbrien Und Der Toskana

Inmitten der sanften Hügel der beliebten Seenplatte zwischen dem Trasimenischen See und dem Chiusi-See gelegen, bietet dieses charmante Landhaus eine weite Aussicht und eine Atmosphäre von authentischer umbrischer Schönheit und bietet gleichzeitig den Komfort eines bezugsfertigen Hauses.

Das Anwesen wird seit rund 25 Jahren bewohnt und sorgfältig gepflegt. Es dient als Wohnhaus, Werkstatt und Atelier eines bekannten Bildhauers. Viele ihrer Kreationen sind noch heute im Garten zu bewundern und verleihen dem Anwesen eine besondere künstlerische Atmosphäre. Die Inspiration, die von diesem außergewöhnlichen Ort stammt, spiegelt sich eindrucksvoll in den Skulpturen wider. Das Haus bietet eine warme, einladende Inneneinrichtung mit traditionellem Charakter, kombiniert mit praktischen, komfortablen Räumen. Natürliches Licht, Panoramaöffnungen und raffinierte, aber dezente Oberflächen schaffen eine einladende Atmosphäre im ganzen Haus, das sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als charmantes Zuhause für unterhaltsame Familien und Freunde eignet.

Das Haupthaus hat zwei Stockwerke. Das Erdgeschoss führt in eine Eingangshalle mit Gästetoilette, die in einen geräumigen offenen Wohnbereich mit Kamin und offener Küche führt, der als Herzstück des Hauses konzipiert wurde. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich eine große, geschlossene Veranda, die von breiten Glasfenstern eingerahmt wird, sodass die umliegende Landschaft zu jeder Jahreszeit Teil des Innenraums wird. Eine interne Treppe führt in das Obergeschoss, wo ein Arbeitszimmer mit Doppelbelichtung sowohl zur Loggia als auch zur Panoramaterrasse führt. Diese Ebene umfasst auch drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Ein unabhängiges Nebengebäude wird als eigenständiges Gästeapartment mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Schlafzimmer mit Zwischengeschoss und Badezimmer genutzt. Zum Anwesen gehören auch eine geräumige Tiefgarage von ca. 90 m² und ein separates Holzgebäude mit einer Grundfläche von ca. 30 m² — ideal als Studio, Werkstatt oder inspirierender Arbeitsplatz.

Das umliegende Grundstück erstreckt sich über ca. 9.000 m² und ist sanft konturiert. Es bietet eine attraktive und dennoch überschaubare Außenumgebung. Es ist komplett eingezäunt und hat drei Eingangstore. Ein kleiner Swimmingpool, drei Reihen von Weinreben und rund 160 Olivenbäume unterstreichen die authentische Atmosphäre des Anwesens und tragen zu seinem ausgeprägten umbrischen Charakter bei.

Entfernungen: nächstes Dorf mit Bar/Lebensmittelgeschäft 3 km, Castiglione del Lago 9 km, Chiusi (Autobahn A1 und Bahnhof mit Schnellzügen nach Rom und Florenz) 11 km, Cortona und Montepulciano 30 km, Perugia 40 km, Orvieto 60 km, Siena 85 km, Florenz 130 km, Rom 165 km.
Flughäfen: Perugia 51 km, Florenz 149, Rom Fiumicino 197 km.

Ausgestattet mit: Strom, Leitungswasser, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Garage, Terrasse, Olivenhain, Garten.

Energieleistung:
Energiequelle: Elektrizität, flüssiges Erdölgas
F Gesamtenergieeffizienz:
77,07 kWh/m²*a — Energieeffizienz der Gebäudehülle — Heizung (EPi, invol)
131,68 kWh/m²*a aus erneuerbaren und nicht erneuerbaren Energiequellen (ePGL, REN/epGL, nren)

Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises.

Eigentum M4284