Poggio Meleto

Diese wunderschöne Villa mit Gästehaus befindet sich in der Nähe von Castiglione del Lago, umgeben von Natur, in einer privaten und dennoch bequem zugänglichen Lage. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 345 m² und bietet geräumige, helle und perfekt nutzbare Räume. Das Anwesen erstreckt sich horizontal. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingang mit Gästebad und Hauswirtschaftsraum, eine voll ausgestattete Küche mit Waschküche, einen Flur und ein Doppelwohnzimmer mit Essbereich und Wohnzimmer, das durch einen herrlichen Steinkamin verstärkt wird, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Auf der gleichen Ebene befindet sich die Garage. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, darunter ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur schönen Außenterrasse, ein kleines Wohnzimmer und zwei praktische Abstellräume. Das Gästehaus, das an die Hauptvilla angrenzt, ist ca. 70 m² groß und über eine Veranda zugänglich. Im Inneren befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein herrlicher Wintergarten mit Sitzecke, der sich zu jeder Jahreszeit ideal zum Entspannen eignet. Zum Anwesen gehören auch ein ca. 8.600 m2 großes Grundstück und ein malerischer Pool mit einer einzigartigen Form, der durch kleine Wasserfälle bereichert wird und perfekt in die Landschaft integriert ist und einen atemberaubenden Blick über die umbrische Landschaft bietet.Zustand Das Anwesen wurde 2002 komplett renoviert. Bei der Renovierung wurde darauf geachtet, typische toskanische Elemente wie Bögen, freiliegende Holzbalken und Terrakottaböden zu erhalten und zu verbessern und sie mit modernen Annehmlichkeiten und eleganten Details zu kombinieren, die die Innenräume sowohl raffiniert als auch funktionell machen. Nebenkosten Das Anwesen ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Heizung erfolgt über ein GPL-System, die Wasserversorgung erfolgt sowohl über das Aquädukt als auch über einen privaten Brunnen, der für die Bewässerung genutzt wird. Es gibt eine 10-kW-Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage in den Schlafzimmern mit Warm-/Kalt-Split-Einheiten und eine Alarmanlage. NUTZUNG UND EINSATZMÖGLICHKEITEN. Dank der Aufteilung und des Vorhandenseins des Gästehauses und des Pools eignet sich das Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Ferienhaus. Es ist auch eine hervorragende Gelegenheit, um in den Kreis der Touristenunterkünfte aufgenommen zu werden, da es Komfort, Privatsphäre und eine äußerst attraktive Landschaft bietet. LagePoggio Meleto ist nur einen Katzensprung vom Dorf Pozzuolo entfernt, wo grundlegende Dienstleistungen verfügbar sind. Die strategische Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu einigen der bekanntesten Ziele der Region, wie Castiglione del Lago (10 km, etwa 15 Minuten), Montepulciano (etwa 20 Minuten mit dem Auto) und Chianciano Terme (etwa eine halbe Stunde). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia, etwa 50 Minuten entfernt, und Florenz, etwa eineinhalb Autostunden. ANGABEN ZUM GRUNDBUCHSDie Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, sodass wir den städtischen und katastralen Status jeder Immobilie genau verstehen können. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden beantragt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.EIGENTUMSANGABEN UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERBINDUNGENDiese Immobilie ist auf eine Privatperson registriert.