Bauernhaus Mit Pool Und Seeblick

In der wunderschönen Landschaft Umbriens, in einer unberührten und panoramischen Umgebung mit 360-Grad-Blick auf die umliegende Landschaft, bieten wir dieses wundervolle Anwesen zum Verkauf an.
Das Anwesen besteht aus dem Hauptbauernhaus, zwei Gästehäusern (Nebengebäuden), einer großen Garage und mehreren Nebengebäuden.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen 5.400 qm großen Landschaftspark/Garten mit einem herrlichen privaten Swimmingpool und umliegendem Ackerland von 11,3 Hektar.
Das Anwesen ist gebrauchsfertig und wurde 2019 einer sorgfältigen und kompletten Renovierung unterzogen.

Das Haupthaus.
Bei diesem prestigeträchtigen Anwesen handelt es sich um einen großen Landsitz. Das Hauptbauernhaus misst 670 m², erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt angelegt:

Erdgeschoss: Eingangshalle, großes Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, voll ausgestattete Küche, Flur, Speisekammer, Abstellraum, Arbeitszimmer und Badezimmer. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Technikraum und eine schöne 80 qm große Veranda.
Erster Stock: Diese Ebene ist über eine elegante Innentreppe zugänglich und verfügt über einen Flur, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, vier weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und einen zusätzlichen Eingangsbereich, der der ursprünglichen Außentreppe entspricht.
Zweiter Stock: Teilweise nutzbare Dachfläche von 335 qm.
Untergeschoss: 30 qm Weinkeller und eine 15 qm große Grotte, ideal für die Weinreifung.
Dependance 1
Das insgesamt 195 m² große Gästehaus umfasst im Erdgeschoss ein unabhängiges Apartment mit Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie einem 10 qm großen Holzofen im Freien.
Auf der oberen Etage, die über die historische Außentreppe zugänglich ist, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und Panoramaterrasse mit eigenem Eingang.

Dependance 2
Diese insgesamt 100 m² große Unterkunft umfasst einen Wohnbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Nebengebäude und Grundstück

Große Tiefgarage von 140 qm
Angrenzende Lagerräume von 45 qm
Landschaftsgarten/Park von ca. 5.400 qm mit Eingangsallee, gepflasterten Flächen, Zierpflanzen und einem bezaubernden privaten Pool mit Mosaikfliesen (9 x 4,5 m)
Umliegende landwirtschaftliche Nutzfläche von insgesamt 11,3 Hektar, teilweise mit Olivenhainen (1,8 ha mit 500 produktiven Bäumen) und Wäldern (9,5 ha) bewirtschaftet
ZUSTAND UND OBERFLÄCHEN

Das Anwesen befindet sich dank der 2019 abgeschlossenen Renovierung in einem ausgezeichneten Zustand.
Äußerlich bewahren die Gebäude den traditionellen Charakter umbrischer Bauernhäuser mit tragendem Ziegelmauerwerk, isolierten Dächern mit römischen Ziegeln und Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung.
Im Inneren des Haupthauses befindet sich ein eleganter Parkettboden, der rustikale und moderne Stile wunderbar miteinander verbindet. Die Badezimmer sind nach einem hohen Standard eingerichtet und die maßgefertigte Küche ist mit atemberaubenden Arbeitsplatten aus Carrara-Marmor ausgestattet.
Die Beleuchtung wurde sorgfältig mit versenkten Lichtpunkten in allen Räumen gestaltet.
Die beiden Gästehäuser sind ebenfalls nach einem hohen Standard mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Das gesamte Anwesen wurde sowohl im Innen- als auch im Außenbereich tadellos restauriert und gepflegt und kann sofort eingerichtet und genossen werden.

NEBENKOSTEN UND DIENSTLEISTUNGEN

Das Anwesen ist komplett ausgestattet mit Nebenkosten:

Elektrischer Anschluss (40 kW)
Wasserversorgung über eine private Quelle mit Speichertank sowie die Möglichkeit, einen Anschluss an das öffentliche Aquädukt (nicht weit vom Grundstück entfernt) herzustellen
Zwei landwirtschaftliche Teiche
LPG-Heizsystem mit drei unterirdischen Tanks
Heizung im Haupthaus über elektrische Warm-/Kaltventilatorkonvektoren und in den Nebengebäuden über Heizkörper
Alarmanlage, ADSL-Internet, Satellitenfernsehen
Wasseraufbereitungs- und Abwasseraufbereitungssystem über zwei private IMHOFF-Tanks
Elektrisches Eingangstor, Außenbeleuchtungssystem und automatisches Bewässerungssystem
NUTZEN UND POTENZIAL

Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber der ländlichen Häuser in Mittelitalien, die einen wichtigen Wohnsitz suchen, entweder als Hauptwohnsitz oder als prestigeträchtigen Zweitwohnsitz.
Dank seiner großzügigen Größe, der kompletten Ausstattung und der absoluten Privatsphäre — obwohl es nicht isoliert ist — wäre es auch perfekt für die Aufnahme in den touristischen Vermietungsmarkt geeignet und bietet das Potenzial, verschiedene Arten von Unterkünften anzubieten.