Schönes Renovierungsbedürftiges Anwesen In Castiglione Del Lago

Das Anwesen befindet sich in einer privilegierten Lage mit einem bezaubernden Blick auf den Trasimenischen See, der fast in Reichweite zu sein scheint. Es zeichnet sich durch seinen großen Wohnbereich, die 5 Schlafzimmer mit eigenem Bad und einen herrlichen Pool aus. Die großen offenen Bögen verleihen den Räumen viel Helligkeit. Das erhöhte Maß an Privatsphäre und das Fehlen störender Faktoren in der Umgebung sorgen für eine bemerkenswert hohe Lebensqualität. Das Anwesen wird derzeit renoviert, einschließlich technischer und architektonischer Lösungen, die darauf abzielen, eine perfekte Harmonie zwischen modernem Komfort und historischem Charme zu schaffen.

Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei oberirdische Stockwerke mit einer Gesamtfläche von ca. 510 m² (davon etwa 450 m² zwischen dem Erdgeschoss und dem ersten Stock sowie 60 m² Wintergarten). Im Erdgeschoss besteht das Anwesen aus einem geräumigen Wohnbereich mit Kamin, der durch große Bögen mit dem Essbereich — Küche — Speisekammer verbunden ist, der wiederum Zugang zum Wintergarten bietet, einem Arbeitszimmer mit TV, einem Gästezimmer mit Doppelbett und eigenem Bad sowie einem Servicebereich, der aus einem zweiten Badezimmer auf der Etage und einem großen Waschraum mit Bügeleisen und Kleiderschrank besteht. Schließlich gibt es einen Technikraum, der auch von außen unabhängig zugänglich ist. Eine bequeme Innentreppe führt in den ersten Stock (auch über eine Außentreppe zugänglich), wo uns ein zweiter Wohnbereich mit Kamin empfängt. Von hier aus haben Sie Zugang zu vier geräumigen Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, sowie zu einem zusätzlichen Raum, der als finnische Sauna genutzt werden kann. In dem etwa 7.000 m² großen Garten wird es einen herrlichen Infinity-Effekt-Swimmingpool mit Stahlbetonkonstruktion in den Maßen 15,00 x 5,00 m geben, der von einer gepflasterten Sonnenterrasse umgeben ist. Ein überdachter Parkplatz mit vier Parkplätzen wird ebenfalls gebaut. Der Garten wird als natürlicher Boden belassen, eine Neupflanzung ist außer den vorhandenen Bäumen nicht geplant.

Zustand der Reparatur

Die Außenjalousien werden aus Holz gefertigt, das in Salbeigrün oder anderen ähnlichen Farben mit hellen Pastelltönen gestrichen ist. Die Innenausstattung wird zertifiziert und mit einer Doppelverglasung mit niedrigem Emissionsgrad ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss wird mit Kunstharz oder alternativ mit 50×50 cm großen hellen Travertinplatten gepflastert; die großen und kleinen Bögen werden wie die Wände verputzt und gestrichen. Im Wohnzimmer ist ein großer Kamin mit interner Vorfertigung geplant, dessen Außenverkleidung in einem Rahmen aus „Pietra Serena“ im klassischen Stil gehalten ist. Die Fußböden im ersten Stock werden mit Holzwerkstoffpaneelen aus Eichenholz gefertigt. Die Innentüren werden alle originale oder wiederverwertete Stücke sein. In der Mitte der Küche werden die Elektro- und Gassysteme für die Installation einer Kücheninsel eingerichtet. Die Decken des gesamten Hauses werden sandgestrahlt und anschließend mit einer transparenten, matten Schutzimprägnierung behandelt.

Nebenkosten

Es wird eine Fußbodenheizung mit zwei Thermostaten (einer pro Etage) geben, die von einer Wärmepumpe mit ausreichender Leistung und ausgezeichneter Qualität angetrieben wird. Das Haus wird mit zwei Sonnenkollektoren auf dem Dach zur Erzeugung von Brauchwarmwasser und einer Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 3 kW ausgestattet. Das Haus wird mit einer Klimaanlage ausgestattet, wobei für jedes Schlafzimmer eine interne Einheit und 4 Einheiten im Wohnbereich im Erdgeschoss vorgesehen sind.

Nutzung und Einsatzmöglichkeiten

Ein herrliches Anwesen, das mit allem Komfort ausgestattet ist und sich in malerischer Lage befindet. Ein ideales Zuhause für Ihre Familie mit der Möglichkeit, Freunde und Verwandte aufzunehmen. Eine perfekte Lösung auch für touristische Vermietungen.