Bauernhof Castiglione Del Lago

Wichtiges Anwesen an der Grenze der beiden schönsten Regionen Mittelitaliens, zwischen Umbrien und der Toskana, eingebettet in die üppigen Hügel zwischen dem Trasimeno-See und den Weinbergen von Cortona und Montepulciano. Wir verkaufen diesen wichtigen Immobilienkomplex, der aus einem typischen Bauernhaus für Touristenempfang und verschiedenen Nebengebäuden des Hauptgebäudes besteht, in denen der Bauernhof betrieben werden soll.

INNENAUFTEILUNG
Historisch gesehen wurde das Gebäude als Kloster aus dem 15. Jahrhundert erbaut, die Renovierung des gesamten Komplexes wurde 2014 abgeschlossen. Die Farm, die derzeit von den Besitzern geführt wird, beherbergt 15 wunderschöne Zimmer mit allem Komfort, insgesamt 32 Sitzplätze. Das Hauptgebäude ist in zwei Stockwerke mit großen Flächen aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich eine Rezeption, ein TV-Bereich, eine Bar, ein Weinkeller, eine professionelle Küche, Dienstleistungen, ein Lese-/Spielzimmer und ein altes Refektorium, in dem das heutige Restaurant eingerichtet wurde. Es bietet Platz für über 70 Gäste.

NEBENGEBÄUDE
Im Nebengebäude neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Spa mit Sauna, türkischem Bad, beheiztem Pool mit Blick auf die Landschaft, Ruheraum, 4 Kabinen für Spa-Behandlungen, Rezeption und Umkleideraum. In einem anderen freistehenden Nebengebäude befindet sich die Wäscherei mit professionellen Maschinen auf der einen Seite und landwirtschaftlichen Maschinen auf der anderen Seite.

LAND UND UMGEBUNG
Das Anwesen ist von der asphaltierten Hauptstraße aus durch ein großes Eisentor zugänglich. Im Außenbereich befinden sich ein großer und komfortabler Parkplatz, ein großer Park mit jahrhundertealten Olivenbäumen, verschiedene Gemeinschaftsbereiche mit bequemen Sitzgelegenheiten, ein für Fitnesspfade im Freien ausgestatteter Bereich, ein 7x14-Außenpool und Ackerland mit einer Gesamtfläche von 12 Hektar, die wie folgt aufgeteilt sind:
1,7 ha Weinberg (Sangiovese und Merlot)
3 ha Olivenhain mit 390 Pflanzen
Der Rest ist landwirtschaftlich und unbewirtschaftet

ZUSTAND DER IMMOBILIE
Alles wurde vor einigen Jahren perfekt und geschmackvoll renoviert. Der gesamte Komplex ist schlüsselfertig und das Unternehmen versteht die Einrichtung und die gesamte Ausrüstung, um das Unternehmen zu führen.

VERSORGUNGSUNTERNEHMEN
Das Anwesen verfügt über eine Solaranlage, einen Wasserenthärter, eine Methanheizung, einen Aquäduktanschluss, einen artesischen Brunnen, 2 Sammeltanks, eine gemischte Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe aus einem Wärmekraftwerk

DERZEITIGES MANAGEMENT UND MÖGLICHE NUTZUNG
Heutzutage zeichnet sich ein agrotouristisches Management des optimalen Unternehmens durch hervorragende Umsätze, ein breites und konsolidiertes Kundenportfolio aus. Die Struktur wird häufig und erfolgreich für besondere Anlässe, Hochzeiten und Veranstaltungen verschiedener Art genutzt.