Bauernhaus Aus Dem 17. Jahrhundert Mit Dependance, Pool, Blick Auf Die Hügel Zwischen Umbrien Und Der Toskana

Eingebettet in die ruhige Landschaft an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, nur wenige Kilometer von Castiglione del Lago und dem Trasimenischen See entfernt, bietet dieses prestigeträchtige Anwesen die perfekte Mischung aus architektonischer Tradition und modernem Komfort. Die abgeschiedene Panoramalage garantiert absolute Privatsphäre und dennoch sind alle Annehmlichkeiten leicht zu erreichen. Das Hauptbauernhaus aus dem 17. Jahrhundert wurde 2002 komplett renoviert und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 310 Quadratmetern. Die geräumigen und hellen Innenräume wurden restauriert, um die ursprünglichen Materialien — freiliegende Holzbalken, Terrakotta- und Travertinböden sowie Mauerwerksbögen — hervorzuheben, die in moderne Systeme und hochwertige Oberflächen integriert wurden. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem geräumigen Wohnbereich, der in mehrere Räume aufgeteilt ist: ein großes Wohnzimmer mit Sitz- und Essbereich, das durch einen Steinkamin und andere charakteristische architektonische Merkmale erweitert wird; eine voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Garten; Hauswirtschaftsräume mit Waschküche und Speisekammer; sowie ein Badezimmer und eine praktische 25 Quadratmeter große Garage. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die aus drei großzügigen Schlafzimmern bestehen, die alle mit einer Klimaanlage ausgestattet sind. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, einen begehbaren Kleiderschrank und Zugang zu einer geräumigen Panoramaterrasse. Die anderen beiden Schlafzimmer teilen sich ein zusätzliches Badezimmer. Es gibt auch ein kleines Wohnzimmer, das als Flur dient, der zu den verschiedenen Räumen führt. Nicht weit vom Hauptbauernhaus entfernt befindet sich ein separates Gästehaus von ca. 55 Quadratmetern, das aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit privaten Außenbereichen besteht und sich perfekt für Gäste oder Mitarbeiter eignet. Das Anwesen ist von etwa 8.500 Quadratmetern Land umgeben, komplett eingezäunt und sorgfältig gepflegt. Es bietet eine für die umbrische Landschaft typische Vegetation: Olivenbäume, Zypressen, aromatische Pflanzen und lokale Arten. Der Garten verfügt über einen spektakulären, unregelmäßig geformten Panoramapool, der durch Wasserfälle verstärkt und von einem großen Sonnendeck aus Naturstein umgeben ist, sowie über eine Pergola für Mahlzeiten im Freien, eine Außendusche und Ruhebereiche im Grünen. Aus technischer Sicht ist das Anwesen mit allen Versorgungseinrichtungen und effizienten Systemen ausgestattet: LPG-Heizung und Holzofen im Wohnzimmer, Klimaanlage in den Schlafzimmern, Alarmanlage, Internetverbindung und Wasserversorgung über das städtische Aquädukt sowie einen privaten Brunnen für die Bewässerung. Dank der Raumaufteilung, der Präsenz des Gästehauses und des hohen Maßes an Privatsphäre eignet sich das Anwesen sowohl als hochwertige Privatresidenz als auch als Investition in den Tourismus- und Gastgewerbesektor in einem Gebiet, das durch eine konstante und qualifizierte Nachfrage gekennzeichnet ist.

Castiglione del Lago ist eines der reizvollsten Dörfer mit Blick auf den Trasimenischen See und befindet sich in einer privilegierten Lage an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Es gehört zu den „schönsten Dörfern Italiens“ und bewahrt einen historischen Grundriss von großem Wert mit mittelalterlichen Mauern, historischen Palästen und einem kompakten historischen Zentrum, das sich auf einer natürlichen Landzunge mit Blick auf den See erstreckt. Die strategische Lage ermöglicht es Ihnen, eine Umgebung absoluter Ruhe inmitten der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der lokalen Annehmlichkeiten oder die Nähe zu den wichtigsten Kultur- und Touristenzentren Mittelitaliens verzichten zu müssen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Sehenswürdigkeiten wie Montepulciano, Cortona und das Valdichiana. Kunststädte wie Perugia, Siena und Florenz sind leicht zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen mit Ausblicken, die zwischen offener Landschaft und Blicken auf den See wechseln. Der Trasimenische See bietet eine einzigartige natürliche Umgebung, ideal für Outdoor-Aktivitäten, langsamen Tourismus und eine hohe Lebensqualität. Castiglione del Lago ist eine der gefragtesten Gegenden sowohl für prestigeträchtige Privatresidenzen als auch für Investitionen im Tourismus- und Gastgewerbesektor. In Bezug auf den Verkehr hat die Stadt einen Bahnhof und liegt in der Nähe von Autobahnzufahrten. Alle großen Flughäfen in Mittelitalien sind leicht zu erreichen: Der Flughafen Perugia ist etwa 50 Minuten entfernt, der Flughafen Rom Fiumicino.