Panorama Bauernhaus Mit Gästehaus, Swimmingpool Und 5 Ha Privatland Zhm1

Wunderschön restauriertes Panorama-Bauernhaus mit Gästehaus und Nebengebäude zum Verkauf zwischen Volterra und Follonica. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 481 m² und befindet sich auf einem 5 ha großen Privatgrundstück. Das Anwesen umfasst insgesamt 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, einen Swimmingpool, einen überdachten Portikus mit Holzofen und eine natürliche Quelle, die Trinkwasser liefert.

Geografische Lage
Casale Fonte al Poggio genießt eine erhöhte Panoramalage, nicht weit vom Dorf Castelnuovo di Val di Cecina entfernt, das wichtige Dienstleistungen für den täglichen Bedarf bietet und in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann (ca. 4,5 km).
Das Anwesen liegt zwischen dem Val di Cecina und dem Val di Cornia in einer Landschaft von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit, die von sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern geprägt ist, in einer der gefragtesten und authentischsten Gegenden der Toskana.
Dank seiner strategischen Lage bietet das Anwesen bequemen Zugang zu einigen der bekanntesten historischen Städte und Reiseziele der Toskana. Volterra liegt 40 km entfernt und kann in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreicht werden. San Gimignano (51 km), die Tyrrhenische Küste und Follonica (45 km) sind etwa eine Stunde entfernt. Siena (60 km) und Punta Ala (67 km) erreichen Sie in etwas mehr als einer Stunde. Florenz ist 96 km entfernt, die Fahrzeit beträgt etwa 1 Stunde und 40 Minuten.
Internationale Flugverbindungen bieten der Flughafen Florenz, etwa 100 km entfernt, der internationale Flughafen Pisa in 110 km Entfernung (etwa 1 Stunde und 30 Minuten mit dem Auto) und der Flughafen Perugia in 176 km Entfernung (etwa 2 Stunden und 30 Minuten).

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus: einem Hauptbauernhaus, einem Gästehaus und einem Nebengebäude, das derzeit als Lager genutzt wird, mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 481 m².

Hauptbauernhaus — ca. 295 qm + Panoramaterrasse von ca. 40 qm, überdachter Portikus von ca. 12,5 qm und Baldachin von ca. 17 qm
4 Schlafzimmer — 3 Badezimmer

Erdgeschoss
- Küche mit Kamin
- Wohn- und Essbereich mit Kamin, der auf die Panoramaterrasse und den überdachten Portikus mit Holzofen führt
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

- Erster Stock
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer.

- Untergeschoss
- Garage
- zwei Lagerräume.

Gästehaus — ca. 100 qm + Loggia von ca. 5 qm, Baldachin von ca. 9,5 qm und Technikraum von ca. 11 qm
2 Schlafzimmer — 2 Badezimmer

Erdgeschoss
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Portikus
- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer.

Nebengebäude/Lagerraum — ca. 75 qm
1 Badezimmer
- Drei Lagerräume
- Badezimmer.

Die angegebenen Flächen werden auf der Grundlage der Nettoinnenflächen einschließlich der inneren Trennwände berechnet, wobei tragende Wände um 10% berücksichtigt werden. Portiken, Loggien und Terrassen werden separat berechnet.

Zustand und Verarbeitung
Das Hauptbauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert wurde unter voller Berücksichtigung der traditionellen toskanischen ländlichen Architektur sorgfältig restauriert, wobei ursprüngliche Elemente wie freiliegende massive Kastanienholzbalken erhalten blieben.

Das Gästehaus und das Nebengebäude wurden unter Verwendung von Materialien und Techniken restauriert, die dem Kontext der Umgebung entsprachen. Zu den hochwertigen Oberflächen gehören Fenster und Türen aus Kastanienholz mit Doppelverglasung, die zu einem harmonischen und ausgewogenen architektonischen Ensemble führen.

Alle Gebäude verfügen über eine hervorragende Wärmedämmung und sind mit Systemen ausgestattet, die nach Energieeffizienzkriterien entworfen wurden, um das ganze Jahr über eine komfortable Nutzung und kontrollierte Betriebskosten zu gewährleisten. Heizung und Brauchwarmwasser werden von unabhängigen Pelletkesseln bereitgestellt, die jedes Gebäude versorgen.

Das Anwesen ist auch mit einem externen Videoüberwachungssystem ausgestattet.

Externe Bereiche
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 5 Hektar Privatgrundstück, umgibt die Gebäude und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit.
Der Gartenbereich verfügt über angelegte Grünflächen, gepflasterte Außenbereiche und einen 12 × 6 Meter großen Pool, der sich in einer privaten und gut gelegenen Lage befindet.
Das Leben im Freien wird durch einen überdachten Portikus mit Holzofen sowie durch zusätzliche Bereiche, die der Entspannung und Unterhaltung gewidmet sind, weiter verbessert.
Das Anwesen verfügt auch über eine natürliche Trinkwasserquelle, die von der Gesundheitsbehörde von Pisa zertifiziert wurde. Sie existiert seit Anfang des 20. Jahrhunderts und wird von einem System von Speichertanks unterstützt, das das ganze Jahr über, auch in den Sommermonaten, eine zuverlässige Wasserversorgung gewährleistet.

Dienstleistungen und Nebenkosten
- Die Wasserversorgung erfolgt über eine natürliche, von der Gesundheitsbehörde von Pisa zertifizierte Trinkquelle, die alle Gebäude und den Swimmingpool versorgt.
- Wasserspeichersystem mit speziellen Tanks mit einem Gesamtvolumen von ca. 16.000 Litern, das eine kontinuierliche Versorgung das ganze Jahr über gewährleistet, auch in den Sommermonaten.
- Unabhängiges Heizsystem für jedes Gebäude mit Pelletkesseln von Viessmann für die Radiatorenheizung und Brauchwarmwasser.
- Elektrisches System mit einer verfügbaren Leistung von 6 kW.
- Abwasserentsorgungssystemem über ein Dispersionssystem.
- Videoüberwachungssystem mit externen Kameras.
- Internetverbindung über mobilen Hotspot, mit guter Abdeckung auch in Außenbereichen und rund um den Pool.

Nutzung und Einsatzmöglichkeiten
Dank seiner Lage, der großzügigen Proportionen und des Vorhandenseins eines unabhängigen Gästehauses eignet sich Fonte al Poggio ideal sowohl als private Zweitwohnung für längere Aufenthalte, in der Gäste und Familie untergebracht werden können, ohne dabei die Privatsphäre zu verlieren, als auch als charmante Gastgewerbeimmobilie, die möglicherweise in den internationalen Markt für wöchentliche Ferienvermietungen aufgenommen wird.