Toskanisches Landhaus Mit Pool Und Gästehaus

Angaben zur Immobilie
Fläche — 568 m2 Gebäude + [versteckte Informationen] Hektar Land
Katasterkategorie — A/7
Energieeffizienzklasse — A2
Baujahr — 2012
Schlafzimmer — 5
Badezimmer — 5

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
Podere Poggio ai Nibbi liegt auf einer Höhe von etwa 700 Metern, umgeben von Natur und nur 4 km von Castelnuovo Val di Cecina entfernt.
Das Anwesen umfasst 4,5 Hektar Wald und Felder und bietet einen herrlichen Blick auf das mittelalterliche Dorf. Eine natürliche Quelle versorgt das gesamte Grundstück, einschließlich des Pools, mit Wasser.
Das Anwesen besteht aus drei unabhängigen Gebäuden, die sich alle in sonniger und geschützter Lage befinden.
Das Hauptbauernhaus aus dem 19. Jahrhundert wurde sorgfältig unter Verwendung originaler Materialien restauriert, wobei der authentische toskanische Charakter mit freiliegenden Holzbalken und rustikalen Oberflächen erhalten blieb.
Die anderen beiden Gebäude, die erst kürzlich erbaut wurden, wurden mit traditionellen Methoden handwerklich erbaut und fügen sich perfekt in die historische Umgebung ein.
Das Anwesen bietet insgesamt 16 Betten auf einer Fläche von ca. 500 m² und verfügt über hohe Wärme- und Schalldämmstandards, Pelletsheizung, voll ausgestattete Küchen, Videoüberwachung mit 10 Kameras und einen großen Holzofen im Freien.
Ein idealer Rückzugsort, um im Einklang mit der Natur zu leben und gleichzeitig jeden modernen Komfort zu genießen.

GRUNDRISS DER IMMOBILIE
Haupthaus
Katasterkategorie — A/7
Überdachte Fläche — 308 qm
Erdgeschoss:
Helles und geräumiges Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche mit rustikalem Kamin, Gästebad, Abstellraum, großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, Garage.
Erster Stock:
Drei Doppelschlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Gästehaus (Dependance)
Katasterkategorie — A/2
Überdachte Fläche — 129 qm
Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer, voll ausgestattete Küche, geräumiges Schlafzimmer, großes Badezimmer, zusätzliches großes Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Nebengebäude
Lagergebäude: Katasterkategorie — C/2, 75 qm
Garage: Katasterkategorie — C/6, 35 qm
Zusammensetzung des Grundstücks
Niederwald — 6.150 qm
Strauchweide — 1.530 qm
Ackerland — 30.780 qm
Baumweide — 2.670 qm
Baumbewirtschaftetes Ackerland — 3.940 qm
Weide — 2.255 qm

DAS DORF
Castelnuovo Val di Cecina bietet alles, was Sie für ein komfortables und friedliches Leben benötigen: gemütliche Cafés, traditionelle Restaurants, Geschäfte, Lebensmittelgeschäfte, Schulen und grundlegende Dienstleistungen.
Die strategische Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe der Landschaft zu genießen, ohne auf die täglichen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Das historische Zentrum ist ein wunderschön erhaltenes mittelalterliches Dorf, das durch eine einzigartige Dauerausstellung mit Trompe-l’œil-Wandgemälden bereichert wird — Werke internationaler Künstler, die die Straßen der Stadt in eine Open-Air-Kunstgalerie verwandeln und ihnen großen Charme und kulturellen Wert verleihen.
Die Umgebung bietet wunderschöne Trekking- und MTB-Strecken, die das Dorf mit dem darunter liegenden Tal verbinden — perfekt für Natur- und Outdoor-Enthusiasten.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt Sasso Pisano, bekannt für seine natürlichen heißen Quellen und den Biolake, eine ruhige Wellnessoase inmitten von viel Grün.
Zu den bekanntesten Attraktionen der Gegend gehört das Valle del Diavolo (Teufelstal), eine faszinierende geothermische Landschaft aus Geysiren und Schwefeldämpfen, die Dantes Vision der Hölle inspiriert haben soll.
Castelnuovo Val di Cecina ist auch ideal gelegen, um die berühmtesten Reiseziele der Toskana zu erkunden:
Follonica: 45,2 km
Volterra: 37,2 km
Siena: 62,4 km