Weingut Und Agrotourismus Mit Etablierter Marke In Garfagnana (Lu)

Über die Immobilie
STRATEGISCHER STANDORT | DIVERSIFIZIERTES GESCHÄFT | ORGANISCH & KM 0 | NACHGEWIESENE RENTABILITÄT

Im Herzen der Garfagnana (Lucca), eingebettet zwischen den majestätischen Apuanischen Alpen und dem toskanisch-emilianischen Apennin, bieten wir die Azienda Agricola Bravi Alessandro zum Verkauf an, ein familiengeführtes Unternehmen, das seit über zwei Jahrhunderten tätig ist und dessen Hauptanwesen sich in Polla, Camporgiano, auf 550 Metern über dem Meeresspiegel befindet. Dieses Anwesen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und kombiniert einen soliden Agrar- und Weinbaubetrieb mit einem profitablen Agrotourismus- und Restaurantbetrieb.

Das Herzstück der Weinherstellung: Bio-IGT-Weine aus der Toskana
Die Haupttätigkeit konzentriert sich auf rund 1,32 Hektar zertifizierter Bio-Weinberge, die sich auf dem fruchtbaren, lehmreichen Podere Polla befinden.
- Etablierte Produktion: Jährliche Produktion von 7.000 Flaschen hochwertiger toskanischer IGT-Weine: 4.000 Rotweine, 2.000 Weißweine und 1.000 Schaumweine nach traditioneller Methode (über 24 Monate gereift).
- Erbe und Tradition: Die Weine (Rosso Garfagnino, Bianco Garfagnino, Pinot Nero Garfagnino) werden aus Eichenfässern und Edelstahltanks hergestellt, wobei sowohl einheimische als auch internationale Rebsorten zur Geltung kommen.
- Direkter Vertriebskanal: Ungefähr 80% der Produktion werden direkt vor Ort über den Agrotourismus und das Restaurant verkauft, was hohe Margen und eine direkte Beziehung zu den Kunden gewährleistet.

Hotel- und Restauranteinrichtungen (Agrotourismus)
Der Agrotourismuskomplex sorgt für ein schnell wachsendes Hotel- und Gastronomiegeschäft:
- Unterkunft: 5 unabhängige Wohneinheiten (Apartments Giglio, Rosa, Timo, Lavanda, Alloro), die insgesamt bis zu 27 Gäste beherbergen (Größen: 60 m², 55 m², 35 m², 35 m², 90 m²).
- Restaurant (Agriristoro): Traditionelle Garfagnana-Küche mit einem BIO-Ansatz und vom Bauernhof bis zum Tisch (km 0).
- Restaurantkapazität: Der Speisesaal im Innenbereich bietet Platz für bis zu 150 Gäste für Veranstaltungen, Zeremonien und Bankette. Der Betrieb im Sommer beträgt durchschnittlich 70—80 Deckungen pro Tag.
- Freizeit und Annehmlichkeiten: Infinity-Pool (12×6 m) mit Panorama-Solarium, rustikaler Pavillon mit Holzofen und Grill.
- Neue Entwicklungen: Im Jahr 2025 wurden voll ausgestattete Wohnmobilstellplätze hinzugefügt, wodurch die Unterkunftskapazität weiter erweitert wurde.

Lokale Produkte und Logistik
Neben Wein produziert und verkauft das Weingut Farro IGP della Garfagnana, Kastanien, Farina di Neccio DOP und Gemüse.
- Logistik: Das Anwesen befindet sich nur 650 Meter vom Bahnhof Camporgiano entfernt und bietet bequeme Verbindungen nach Lucca, Pisa und Florenz, sodass es für Gäste leicht zugänglich ist.
- Weintourismus und Aktivitäten: Die Lage ist ideal für Aktivtourismus (Trekking, Rafting, Höhlenwandern) sowie für geführte Weinverkostungen.

Dieses Anwesen ist eine schlüsselfertige Lösung für Investoren oder Unternehmer, die ein etabliertes Unternehmen mit einer starken territorialen Marke und erheblichem Wachstumspotenzial im hochwertigen Lebensmittel-, Wein- und Tourismussektor erwerben möchten.